(단트리) - 2023년 부동산사업법 시행령에 따라 소규모 부동산 사업을 하는 개인은 사업을 설립할 필요는 없지만 세금은 신고해야 합니다.
8월 1일부터 부동산사업법 2023이 시행됩니다. 새로운 법률 내용 중에는 주택 임대에 관한 조직 및 개인의 권리와 의무를 규정하는 내용이 많이 포함되었습니다.
집을 임대하려면 사업을 시작해야 하나요?
이에 따라 2023년 부동산사업법 제9조에서는 조직 및 개인이 부동산 사업을 할 때의 조건을 규정하고 있습니다. 제9조 제1항은 다음과 같이 규정하고 있습니다.
부동산업을 하는 단체 및 개인은 기업법의 규정에 따라 기업을 설립하거나 협동조합법의 규정에 따라 협동조합 또는 협동조합연합회를 설립하여 부동산업종 및 업종(이하 "부동산사업기업"이라 한다)을 정하여야 한다. 다만, 이 조 제3항 및 제4항에 해당하는 경우는 예외로 한다.
부동산업을 하는 법인 또는 개인이 부동산업을 하는 경우에는 본 조 제5항의 규정을 준수하여야 합니다.
따라서 부동산 사업을 할 때 사업을 설립할 필요가 없는 경우는 다음과 같은 2가지가 있음을 알 수 있다.
- 소규모 부동산 사업을 하는 개인은 부동산 사업체를 설립할 필요는 없으나, 법령의 규정에 따라 세금을 신고하고 납부해야 합니다.
- 사업 목적으로 하지 아니하는 주택, 건설공사, 건설공사의 건설면적을 매매하거나 소규모로 주택, 건설공사, 건설공사의 건설면적을 매매, 임대 또는 임대매수하는 단체 및 개인은 이 법의 규정을 따를 필요는 없으나 법령의 규정에 따라 신고·납부하여야 합니다. 개인이 주택, 건설공사 또는 건설공사의 일부 바닥면적을 매매하거나 임대하는 경우에도 제44조 제5항의 규정에 따라 공증 및 인증을 실시하여야 합니다.
부동산 사업법의 여러 조항을 세부적으로 설명하고 시행 지침을 제공하는 법령의 2차 초안에서 건설부는 소규모 부동산 사업을 하는 개인을 평가하는 기준을 3가지 옵션으로 나누는 것을 제안했습니다.
옵션 1:
- 개인이 3~5채의 주택 또는 3~5채의 아파트를 1년 이내에 기존 주택 또는 미래 주택을 매도, 양도, 임대 또는 임대 매수합니다.
- 1년 이내에 5~10개 건설공사 또는 5~10개 층수에 대하여 기존 건설공사 또는 장래 건설공사를 매도, 양도, 임대 또는 리스매수하는 개인.
옵션 2:
- 도시지역 내 면적 1,000m² 이상 2,000m² 이하의 토지에 대하여 법률의 규정에 따라 소유권 또는 사용권이 있는 부동산을 매매, 양도, 임대 및 리스하는 행위.
- 농촌지역 내 토지의 면적 3,000m² 이상 5,000m² 이하에 대하여 법률의 규정에 의한 소유권 또는 사용권이 있는 부동산을 매매, 양도, 임대, 리스-매수하는 행위.
- 주택 및 주택이 있는 주용도 건축물의 건축연면적 1,000m² 이상 2,000m² 이하에 대하여 법률의 규정에 의한 소유권 및 사용권이 있는 부동산의 매매, 임대, 임대매매.
- 주택이 없는 건축공사를 위한 건축면적 3,000m²~5,000m² 이하의 토지에 대하여 법률의 규정에 의한 소유권 및 사용권이 있는 부동산의 매매, 임대, 임대매매.
옵션 3:
- 주택법 제27/2023/QH15호 제57조 3항에 의거하여 임대용 아파트 20개 미만 규모, 2층 이상 개별 주택 건설에 투자하는 개인.
- 상속받은 주택 또는 건설공사를 매매, 임대 또는 매수하는 개인.
- 개인이 국가기관, 단체 또는 개인으로부터 선물로 받은 감사의 집, 자선의 집, 연대의 집에서 나온 집을 매매하거나 임대하는 개인.
7월 16일 오후, 쩐 홍 하 부총리는 상기 초안 법령 완성에 대한 보고를 청취하기 위해 회의를 주재했습니다.
특히, 대표단은 소규모 부동산 사업을 하는 개인에 대한 규정을 명확히 하고 통일하는 데 많은 시간을 투자했습니다. 사업 목적으로 하지 아니하고 소규모로 계약금액, 1년 내 부동산 매매 및 양도 건수 기준에 의함.
쩐 홍 하 부총리는 건설부에 부동산 시장 규제를 위한 단계 및 절차의 실행 시간을 흡수하고 제도화하여 실행 가능성, 적시성, 적합성을 보장할 것을 요청했습니다.
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