2024년 8월 1일부터 새로운 주택법이 시행되는데, 아파트의 사용기간은 어떻게 규정될까요?
LEXICO 컨설팅
주택법 2023(법률 제43/2024/QH15호 제2조에 의해 개정 및 보완) 제58조 및 제61조에 따라, 8월 1일부터 아파트 건물의 사용 기간은 다음과 같이 규정됩니다.
첫째, 아파트 건물의 사용기간은 설계도서에 따라 결정되고, 실제 아파트 건물의 사용기간은 관할기관의 검사결과에 따라 결정됩니다. 아파트 건물의 사용기간은 건설법 규정에 따라 관할기관의 평가서에 설계도서에 따라 명확히 명시하여야 합니다.
둘째, 공동주택의 사용기간은 건설법 규정에 따라 공동주택이 수용되어 사용되기 시작한 날로부터 기산합니다.
셋째, 공동주택이 위 규정의 설계도서에 따라 사용기간이 만료되었거나, 설계도서에 따라 사용기간이 만료되지 않았으나 훼손되거나 붕괴 위험이 있어 안전성이 확보되지 않은 경우입니다. 아파트 건물 소유주 및 사용자를 위해, 도인민위원회는 다음 규정에 따라 아파트 건물에 대한 검사 및 품질 평가를 실시하도록 지도해야 합니다.
- 도인민위원회는 도 주택관리기관이 아파트 건물이 위치한 지방 행정기관 및 현 인민위원회와 협력하여 건설된 아파트 건물의 품질을 검사하고 평가하도록 지시합니다. 해당 부지에 건설됨. 아파트 단지의 경우, 아파트 건물의 재건축 및 재건축 계획에 포함시키기 전에 전체 구역에 대한 검사 및 평가를 실시하세요.
아파트 소유주는 주택법 2023 및 주택법의 규정에 따라 아파트 품질 검사 및 평가를 실시하기 위해 위에 언급된 기관 및 검사 참여 단위와 협조할 책임이 있습니다. 짓다.
- 공동주택 품질검사·평가업무를 담당한 기관은 주택관리청에 보내는 검사결과 보고서에서 철거 대상 공동주택 또는 아직 철거되지 않은 공동주택의 품질을 명확히 파악해야 합니다. 지방 수준에서. 아파트 품질 검사 및 평가는 건설법 규정 및 주택법 2023 규정에 따라 실시됩니다.
- 도 주택관리청은 검사결과 보고서를 접수한 후, 아파트 품질 검사에 대한 심의 및 결론을 내려야 합니다. 검사결론에는 건설법 규정에 따라 검사내용을 명확히 기재하여야 하며, 검사대상 아파트 건물이 철거대상이 아니거나 철거대상임을 확정하여야 합니다. 아파트 건물이 아직 철거 대상이 아닌 경우, 검사 결론에는 아파트 건물이 철거될 때까지 계속 사용할 수 있는 기간을 명확하게 명시해야 합니다.
- 검사 결과는 지방주택관리청 전자정보 포털에 공개 게시되어야 합니다.
넷째, 공동주택 관리종료 공고는 주택법 및 건설법 규정에 따라 진행됩니다.
동시에 2023년 주택법 제59조에서는 공동주택의 철거 대상(현재 사용 중이기는 하지만 계속 사용하더라도 안전성이 보장되지 않는 공동주택 등 포함)에 대한 내용을 구체적으로 규정하고 있습니다.
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