도시 도시 관리 부서. 빈즈엉성 디안은 이 질문에 다음과 같이 답합니다.
공동주택 관리단위에 관한 규정
통지문 제27조에 따라 건설부의 2016년 2월 15일자 02/2016/TT-BXD는 아파트 건물의 관리 및 사용에 관한 규정을 공포함. 통지문 제2호에 따라 조정 및 보완됨 2019년 10월 31일자 06/2019/TT-BXD, 아파트 관리 및 운영 단위 규정:
"1. 아파트 건물을 관리·운영하는 단위는 투자자 또는 주택법 제105조 제2항에서 규정하는 기능 및 용량 요건을 충족하는 다른 단위가 될 수 있습니다.
2. 제1차 아파트 건설협의회가 아직 개최되지 않은 경우, 투자자는 아파트 건설사업의 관리운영을 총괄할 책임을 진다. 공동주택에 엘리베이터가 설치되어 있으나, 투자자가 주택법 제105조 제2항에서 정한 기능 및 용량 요건을 충족하지 못하는 경우, 투자자는 주택법 제105조 제2항의 규정에 따라 기능 및 용량 요건을 충족하는 주택을 임대하여야 합니다. 운영 관리를 수행하기 위한 규정입니다.
3. 제1차 아파트 관리협의회를 개최한 후, 아파트 관리단위 선정은 다음 규정에 따라 실시한다.
가) 공동주택에 엘리베이터가 없는 경우 공동주택협의회에서 자체관리운영을 결정하거나 기능 및 역량에 적합한 인력을 채용하여 운영관리를 수행한다. ;
b) 공동주택에 엘리베이터가 설치되어 있고 투자자가 주택법 제105조 제2항의 기능 및 용량 요건을 충족하며 관리운영에 참여하고자 하는 경우, 공동주택 관리위원회와 투자자는 투자자가 공동주택 관리운영 서비스 계약을 계속 체결하도록 협상한다.
다) 공동주택에 엘리베이터가 있으나 투자자가 주택법 제105조 제2항에서 규정하는 기능과 용량을 갖추지 아니하거나, 이를 모두 갖추었으나 관리·운영에 참여하지 아니하는 경우 투자자가 관리·운영에 참여하나 용역계약에서 합의한 요건을 충족하지 못할 경우, 아파트단지협의회는 규정에 따라 기능 및 수용능력 면에서 적격한 다른 아파트단지를 선택하기로 결정한다. "운영 관리를 수행하기로 결정했습니다."
제13조 통지문 제dd항 제3항에 따라 통지문 번호 02/2016/TT-BXD; 통지문 제2호에 따라 조정 및 보완됨 06/2019/TT-BXD, 첫 번째 아파트 건물 컨퍼런스를 조직하기 위한 준비 내용에는 다음 작업이 포함됩니다.
"라) 여러 소유자가 있는 공동주택의 경우, 아파트 관리운영 서비스에 대한 제안가격, 주택공동구역에 대한 유지관리계획안 등을 포함한 추가 내용을 준비하여야 한다. 공동주택에 운영관리단위가 있어야 하나 투자자가 운영관리 기능 또는 역량이 없거나 운영관리 기능 및 역량이 있는 경우, 운영관리단위를 제안한다. 공동주택에 관리이사회가 있어야 하는 경우, 관리이사회의 운영모델과 운영규정안을 제시하고, 관리이사회의 재정수입 및 지출에 대한 제안활동 및 규정을 제시하여야 한다."
특이한 아파트 건물 컨퍼런스를 조직해야 하는 경우
통지문 제14조 1항 d 항에 따라 02/2016/TT-BXD; 통지문 제2호에 따라 조정 및 보완됨 06/2019/TT-BXD, 다음 중 하나의 경우가 발생하면 임시 아파트 건물 회의를 개최합니다.
"라) 공동주택 관리위원회가 운영관리단위의 교체를 요구하거나 공동주택 관리운영 서비스의 가격조정을 요구하는 경우."
통지문 제41호, 제1항 e호 및 k호에 따라 02/2016/TT-BXD; 통지문 제2호에 따라 조정 및 보완됨 06/2019/TT-BXD, 아파트 건물 관리 위원회의 권리와 책임을 규정:
"e) 관할 당국에 아파트 건물 회의를 조직하고, 이 규정의 조항에 따라 아파트 건물 관리 위원회를 인정하도록 요청합니다. 아파트 건물 회의를 조직하여 대체 단위를 결정합니다. 현재 운영을 관리하는 단위가 더 이상 이 규정의 조항에 따라 아파트 건물을 관리하고 운영할 자격이 없는 경우 운영 관리".
"k) 관리 위원회는 아파트 건물이 있는 코뮌의 인민 위원회와 협력하여 법률의 규정에 따라 아파트 건물의 관리, 사용 및 운영과 관련된 권리와 책임을 행사할 책임이 있습니다. 주택 및 이 규정; 유능한 국가 기관의 정착 및 처리 결정을 준수하고 법률의 규정에 따라 다른 권리와 책임을 행사합니다."
현행법에서는 아파트 건물 운영자 선정을 입찰을 통해 하도록 요구하지 않습니다.
아파트 건물 관리위원회와 투자자는 제1차 아파트 건물 관리운영 서비스 계약을 계속 체결하도록 투자자와 협상한다. 그러나 아파트 건물 운영자가 서비스 계약에서 합의한 요구사항을 충족시키지 못할 경우, 아파트 건물 관리위원회는 운영 관리 부문과 아파트 건물 회의의 교체를 요청하기 위해 임시 아파트 건물 회의를 개최해야 한다. 주민들은 규정에 따라 기능 및 수용 능력 면에서 적격한 다른 주택 단위를 선택하여 관리 및 운영을 수행하기로 결정합니다.
도시관리부는 시인민위원회에 안빈구 인민위원회가 씨가 거주하는 건물의 관리위원회를 초대하도록 지시하는 문서를 발행하도록 조언할 것입니다. Tran Quoc Hung이 거주하며, 투자자 및 관련 단위가 내용을 검토합니다. 첫 번째 아파트 입주자협의회에 관련된 내용 및 절차입니다.
동시에 건설부에 그 권한에 따라 감사, 조사 및 위반 사항(있는 경우)을 처리할 팀을 구성하거나, 아파트 건물의 이사회 및 투자자, 운영 단위가 아파트 건물의 관리 및 사용에 관한 규정을 위반할 경우 담당 기관에 처리해 달라고 서면으로 요청했습니다. Tran Quoc Hung은 결정 제13조 1항 d 항목에 따라 생활합니다. 2021년 9월 27일, 빈즈엉성 인민위원회는 빈즈엉성 내 아파트 건물의 관리 및 사용에 대한 규정을 발표했습니다.
.png)
