법 부동산 거래에 관하여 베트남 사회주의 공화국의 헌법에 의거하여; 국회는 부동산 거래에 관한 법률을 제정한다. 제1장 일반 조항 제1조 적용범위 이 법은 부동산 거래, 부동산 거래를 하는 조직 및 개인의 권리와 의무, 그리고 부동산 거래에 대한 국가관리에 관한 사항을 규정합니다. 제2조 규제대상기관 1. 베트남에서 부동산 거래를 수행하는 조직 및 개인. 2. 베트남 부동산 거래에 참여하는 조직 및 개인. 제3조 용어의 해석 이 법의 목적상 아래의 용어는 다음과 같이 해석됩니다. 1. 부동산 거래 란 부동산을 매매, 양도, 임대, 전대 또는 임대매매를 목적으로 건설, 매수 및 인수하는 자본 투자를 말한다. 부동산 중개 서비스 제공 부동산 거래소 서비스; 수익을 목적으로 하는 부동산 컨설팅 서비스나 부동산 관리 서비스. 2. 부동산 중개업은 부동산 매매, 양도, 임대, 전대, 임대매매 거래에서 당사자 사이에서 중개 역할을 하는 것을 의미합니다. 3. 기존 주택 또는 건물(이하 건물이라 함) 이란 건설이 완료되어 운영에 들어간 것을 말합니다. 4. 미개발 건물 이란 건설 중이지만 운영 허가를 받지 못한 건물을 의미합니다. 5. 부동산 관리 서비스 란 건물 소유자 또는 토지 사용권을 가진 단체(이하 토지 소유자라 함)를 대신하여 부동산의 관리, 향유 및 처분에 관한 대리인 역할을 하는 것을 의미합니다. 6. 부동산 거래소란 부동산의 매매, 양도, 임대, 전대 또는 임대매매 거래가 이루어지는 장소를 말합니다. 7. 임대매매계약 이란 당사자 간의 계약으로서 임차인이 임대인에게 옵션 수수료를 지불하고 건물을 사용할 권리를 가지는 계약을 말한다. 나머지 지불금은 월 지불금으로 간주됩니다. 임차인은 전액을 상환하면 그 건물의 소유권을 취득하게 됩니다. 8. 부동산 상담 서비스란 당사자의 요청에 따라 부동산 거래에 관한 지원을 제공하는 것을 말합니다. 제4조 부동산거래에 관한 규칙 1. 계약당사자는 법 앞에서 평등하다. 법률에 위배되지 않는 범위 내에서 합법적 권리와 이익을 존중하여 계약을 체결할 자유가 있습니다. 2. 시장에 내놓을 부동산은 이 법에서 규정한 모든 요건을 충족해야 합니다. 3. 부동산 거래는 정직하고, 공개적이며, 투명하게 이루어져야 합니다. 4. 어떠한 조직이나 개인이라도 국가 방위 및 안보 보호 구역 외의 지역에서 관할 기관의 토지 이용 계획에 따라 부동산 거래를 할 권리가 있다. 제5조 시장에 출시되는 부동산의 종류 시장에 출시되는 부동산의 종류는 이 법에서 규정하는 모든 요건을 충족해야 합니다(이하 "부동산"이라 합니다): 1. 조직 또는 개인의 기존 건물. 2. 조직 또는 개인의 미개발 건물. 3. 공공재산으로서 관할기관의 허가를 받아 시장에 내놓을 수 있는 건축물 4. 토지에 관한 법률에 따라 토지이용권의 양도, 임대, 전대 등이 허용되는 토지의 종류(이하 "토지"라 한다). 제6조. 시장에 출시될 부동산의 공개 1. 부동산거래를 하는 기업(이하 "부동산사업자"라 한다)은 다음 각 호의 방식에 따라 부동산공시책임을 진다. a) 부동산 사업체의 웹사이트에서; b) 부동산 거래에 관한 투자 프로젝트와 관련된 프로젝트 관리 위원회 본사에서; 다) 부동산 거래소를 통한 부동산 거래에 관한 사항. 2. 부동산에 대한 정보에는 다음이 포함됩니다. a) 부동산의 종류 b) 부동산의 위치 c) 부동산 관련 계획에 대한 정보 d) 부동산의 규모 dd) 부동산의 특성, 유용성 및 품질 부동산이 혼합용도 건물인지 아파트 건물인지에 따라 각 공공 시설과 일반 사용 구역에 대한 정보입니다. e) 부동산과 관련된 건축물 또는 서비스의 실제 상황 사) 건물 및 토지의 소유권에 관한 서류 및 부동산 공사에 관한 서류 보증 계약, 유능한 기관에서 부여한 준공 건물 매매 또는 임대 매수 거래에 대한 서면 허가 h) 부동산의 소유권 또는 사용권에 대한 제한(있는 경우) i) 부동산 매매, 양도, 임대, 재임대, 임대매매가격. 제7조 부동산 거래에 관한 국가의 정책 1. 국가는 각 경제부문의 조직과 개인이 각 시기별 국가 및 지방 사회경제 발전 목표에 따라 부동산 거래에 투자하도록 장려한다. 2. 국가는 사회주택 및 투자 인센티브 제공 사업에 투자하는 조직 또는 개인에게 토지 이용료 또는 토지 임대료를 면제 또는 감면하거나 우대 신용을 제공한다. 3. 국가는 사업의 외곽에 있는 기술 기반 시설에 투자한다. 프로젝트 내부 경계에 있는 기술 인프라에 대한 투자 지원을 제공하고 투자 인센티브를 제공합니다. 4. 국가는 부동산 사업과 관련된 도시 공공사업 또는 사회 건설에 투자하고 조직 및 개인이 투자하도록 장려한다. 5. 국가는 주택시장의 변동에 따른 안정화를 위한 제도와 정책을 마련하여 투자자와 고객의 이익을 보장한다. 제8조 금지행위 1. 부동산 거래는 이 법에서 정한 요건을 충족하지 아니한다. 2. 부동산 사업이 관할 기관에서 승인한 계획을 준수하지 않습니다. 3. 부동산에 대한 정보를 공개하지 않거나, 허위로 공개하는 경우. 4. 부동산 거래에서의 사기와 기만. 5. 불법적인 자금 동원 조직이나 개인의 동원자본을 불법적으로 사용하거나 미분양 부동산 매수자 또는 임차인의 옵션 수수료를 부당한 목적으로 사용하는 행위. 6. 국가에 대한 재정적 의무를 이행하지 못하거나 완전히 이행하지 못하는 경우. 7. 이 법의 규정에 위반하여 부동산중개업자 면허의 부여 및 사용 8. 부동산 거래에 관한 법률의 규정에 위반하여 발생하는 비용, 수수료, 금전 등의 징수. 제2장 기존 부동산 거래 제1절 총칙 제9조 부동산의 시장출시에 관한 요건 1. 시장에 내놓을 건물은 다음 요건을 충족해야 합니다. 가) 토지에 있는 건물의 소유권은 토지이용권증(이하 '토지증'이라 한다)에 등록됩니다. 부동산 개발사업 중 건축허가 없이 건설된 건축물에 대하여는 토지법령에서 정하는 바에 따라 토지등기부등본만 있으면 됩니다. b) 해당 토지 및 해당 토지에 소재한 건물의 소유권에 관한 분쟁은 없습니다. c) 건물은 압류되지 않습니다. 2. 시장에 내놓을 수 있는 토지의 종류는 다음 요건을 충족해야 합니다. 가) 토지에 관한 법률의 규정에 의한 토지증명서가 있다. b) 토지에 대한 분쟁은 없습니다. c) 토지가 압류되지 않습니다. d) 토지 사용 기간이 아직 만료되지 않았습니다. 제10조 부동산거래를 하는 단체 또는 개인에 대한 요건 1. 부동산 거래를 하고자 하는 조직 또는 개인은 기업 또는 협동조합(이하 "기업"이라 한다)을 설립하여야 하며, 본 조 제2항의 경우를 제외하고 자본금이 200억 동 이상이어야 한다. 2. 부동산 매매, 양도, 임대, 임대 매수 등 소규모 또는 불규칙한 거래를 하는 조직, 가구, 개인은 기업 설립 의무는 없으나 규정에 따라 세무 신고를 해야 합니다. 3. 이 조항에 관한 지침은 정부가 정한다. 제11조. 베트남 조직, 개인, 해외 베트남 기업 또는 외국인 투자 기업이 수행하는 부동산 거래 범위. 1. 베트남의 모든 조직 및 개인은 다음 형태로 부동산 거래를 수행할 수 있습니다. 가) 매각, 임대 또는 임대매수를 목적으로 건물을 매수한다. b) 임대를 위한 건물 임대 다) 국가가 매각, 임대 또는 임대매수를 위하여 할당한 토지에 주택을 건설한다. 법률에 따라 토지를 매각하기 위해 더 작은 구획으로 분할한 토지를 이전합니다. 토지와 기술 인프라의 이전을 위해 해당 토지에 묘지의 기술 인프라를 구축합니다. d) 국가가 임대해 준 토지에 주택을 건설한다. 해당 토지에 판매, 임대 또는 임대 매수를 목적으로 주택이나 주택이 아닌 건축물을 건설합니다. dd) 국가가 매매, 임대 또는 임대매매를 위하여 인정하는 토지에 주택을 건설하는 행위 마) 매각, 임대 또는 임대매수를 목적으로 기관, 가구 또는 개인으로부터 양도받은 토지에 건물을 건설하는 행위 g) 조직, 가구, 개인 등으로부터 임대받은 토지에 토지의 적정한 용도에 맞춰 건물을 건설한다. h) 투자자로부터 부동산 프로젝트의 일부 또는 전부를 수주하여 해당 부동산에 건물을 건설하여 판매, 임대 또는 임대 매수합니다. i) 기술 인프라를 구축하기 위해 조직, 가구, 개인으로부터 토지를 수령하거나 임대하여 토지와 인프라를 모두 양도하거나 임대합니다. 2. 해외 베트남인은 다음과 같은 형태로 부동산 거래를 할 수 있습니다: a) 본 조 제1항 b, d, g 및 h에 규정된 양식 b) 국가가 매각, 임대 또는 임대매수를 위하여 할당한 토지에 주택을 건설합니다. 다) 공업단지, 공업단지, 수출가공구역, 하이테크구역, 무역경제구역 등에서 임대 또는 양도받은 토지에 적정한 토지이용을 목적으로 건물을 건설하는 행위 3. 외국인투자기업은 다음의 형태로 부동산 거래를 할 수 있다. a) 본 조 제1항 b, d, h 및 제2항 b에 규정된 양식 나) 공업단지, 공업단지, 수출가공구역, 하이테크구역, 무역경제구역 등에서 임대 또는 양도받은 토지에 적정한 토지이용을 목적으로 건물을 건설하는 행위 제12조 부동산시장에 진출하기 위한 사업의 요건 1. 부동산 사업은 토지이용계획, 도시계획, 농촌건설계획을 준수해야 하며, 관할기관이 승인한 계획을 따라야 한다. 2. 부동산사업의 시장화 절차는 투자법, 토지법, 건설법, 도시지역법, 주택법 및 이에 상응하는 법률의 규정을 준수하여야 한다. 3. 부동산사업은 건설에 관한 법률이 정하는 바에 따라 품질보증을 기본으로 하여 일정에 따라 시행하여야 한다. 제13조 부동산사업 투자자의 책임 1. 규정에 따라 부동산사업의 건설, 거래, 관리 및 운영에 투자합니다. 2. 승인된 일정에 따라 프로젝트를 운영하기 위한 재정 자원을 확보하세요. 해당 지역의 일반 인프라에 연결된 경우에만 고객에게 양도됩니다 . 주택이나 미완성 건물을 양도하는 경우, 해당 주택이나 건축물의 외부 전체를 완성해야 합니다. 4. 매수인 또는 임차인에게 부여된 토지, 주택 및 토지에 있는 재산에 대한 증명서는 주택 또는 건물이 매수인에게 양도된 날 또는 임대 매수 마감일로부터 50일 이내에 유관 기관에서 발급받으며, 매수인 또는 임차인이 증명서를 직접 신청할 것을 서면으로 요청하는 경우를 제외합니다. 5. 부동산 매매, 양도, 임대매매 계약 체결을 위해 투자협력, 합작사업, 협회, 사업협력 또는 자본금 출자 등에 어떠한 조직도 참여하도록 허가하지 마십시오. 제14조 매수, 수수, 임대 또는 리스할 수 있는 자는 부동산사업자로부터 부동산을 매수한다. 1. 베트남의 모든 조직이나 개인은 부동산을 구매, 수령, 임대 또는 리스 구매를 할 수 있습니다. 2. 해외 베트남인 또는 외국 법인은 부동산을 임대하여 사용할 수 있습니다. 주택에 관한 법률에서 규정하는 바에 따라 주택을 매수, 임대, 리스로 매수할 수 있습니다. 해외 베트남 기업이나 외국인 투자 기업은 사무실이나 업무 시설로 사용하기 위해 적절한 공공 서비스에 따라 건물을 매수, 임대 매수할 수 있습니다. 3. 해외 베트남 기업 또는 부동산 외국인 투자 기업은 이 법 제11조에 따라 사업을 위해 부동산을 매수, 인수, 임대 또는 리스 매수할 수 있습니다. 제15조 부동산 매매·양도·임대 및 임대매매가격 부동산 매매, 양도, 임대 및 임대매매 가격은 계약당사자간에 합의하여 계약서에 명시하여야 합니다. 국가가 가격에 관한 규정을 정하는 경우, 계약 당사자는 그 규정을 준수하여야 한다. 제16조 부동산거래에 대한 지급 1. 부동산 거래에 따른 대금 지불은 계약당사자 간에 합의하여 결정하며, 대금 지불에 관한 법률의 규정을 따른다. 2. 매수인, 양수인, 임차인 또는 임차인의 연체금 지급이나 매도인, 양도인 또는 임대인으로부터의 부동산 양도의 연체로 인한 손해에 대한 위약금 및 손해배상은 계약당사자 간에 합의하여 계약서에 명시하여야 합니다. 제17조 부동산 매매계약 1. 부동산 거래 계약의 종류: 가) 건물 매매계약서 b) 건물 임대 계약서 c) 임대매매계약서 d) 토지 양도, 임대 및 하위 임대 계약 dd) 부동산 프로젝트의 일부 또는 전부를 양도하는 것에 관한 계약. 2. 부동산 매매계약은 서면으로 작성되어야 합니다. 공증 또는 인증에 관한 계약은 계약 당사자 간에 합의하여야 하며, 이 법 제10조 제2항에 따라 세대 및 개인 간에 체결한 건물의 매매계약 또는 임대매매계약 또는 토지양도계약은 제외한다. 3. 계약의 발효일은 계약 당사자 간에 합의하여 계약서에 명시한다. 계약이 공증 또는 인증된 경우, 계약의 발효일은 공증 또는 인증 날짜입니다. 계약 당사자가 합의하지 않거나, 계약이 공증 또는 인증된 경우, 효력 발생일은 계약이 서명된 날짜입니다. 4. 정부는 부동산 매매계약의 종류를 정한다. 제18조. 건축물 매매·임대차 및 임대매매계약의 내용 건물 매매, 임대, 임대 매수 계약에는 다음 사항이 포함되어야 합니다. 1. 계약당사자의 이름 및 주소 2. 부동산에 대한 정보; 3. 매매, 임대 또는 임대 매수 가격; 4. 지불방법 및 마감일; 5. 부동산 양도기한 및 첨부서류; 6. 보증; 7. 계약당사자의 권리 및 의무, 8. 계약 위반에 대한 책임 9. 계약 위반에 대한 처벌 10. 계약이 해지되는 경우 및 해결 방법; 11. 분쟁 해결; 12. 계약의 발효일. 섹션 2. 건물 판매 제19조 건물 매각에 관한 규칙 1. 건물의 판매는 토지와 연관되어야 합니다. 2. 아파트 또는 복합건물의 매각은 다음 각 호의 기준에 의한다. 가) 일반구역, 설비 및 소유자의 사유구역 및 설비의 경계를 정한다. b) 공동주택 또는 주상복합건물 내의 아파트를 매수한 매수자는 토지에 대한 공동사용권을 가진다. 임대토지에 대하여는 안정적이고 장기적인 사용기간에 관하여 합의하거나 토지임대기간에 관하여 합의하여야 한다. 3. 건물, 아파트, 아파트 건물의 구역 또는 혼합용도 건물의 매수자에게는 토지소유권증 및 토지재산증이 발급됩니다. 4. 건물 매각 서류는 건물에 관한 서류와 함께 제출하여야 합니다. 5. 소유권 이전 날짜는 판매자가 건물을 구매자에게 양도하거나 구매자가 판매자에게 전체 금액을 지불한 날짜입니다. 단, 달리 합의한 경우는 예외입니다. 제20조 매각건물에 대한 보증 1. 판매자는 판매된 건물에 대한 보증을 제공해야 합니다. 건물이 보증기간 내에 있는 경우, 매도인은 건설에 관한 법률이 정하는 바에 따라 건축물을 건설하거나 설비를 제공하는 기관 또는 개인에게 보증에 대한 책임을 요구할 수 있습니다. 2. 건축허가기간은 건설 및 주택에 관한 법률의 규정에 따른다. 보증기간이 만료된 경우, 계약당사자는 다시 협상할 수 있습니다. 제21조 매도인의 권리 1. 구매자에게 계약서에 명시된 기한까지 건물을 인도받으라고 요청합니다. 2. 구매자에게 계약서에 명시된 기한 및 방법으로 총 금액을 지불할 것을 요청합니다. 합의가 이루어지지 않을 경우, 구매자는 토지 증명서, 토지 소유권 및 토지에 대한 재산권이 부여되지 않았다면 계약 가치의 95%를 초과하지 않는 금액만 지불할 수 있습니다. 3. 구매자에게 합의된 기한까지 판매 절차를 완료하도록 협조해 달라고 요청합니다. 4. 별도로 합의하지 않는 한, 전액이 상환되지 않은 경우 건물을 이전하지 마십시오. 5. 구매자의 과실로 인해 발생한 손해에 대하여 구매자에게 배상을 청구합니다. 6. 계약에 명시된 기타 권리를 행사합니다. 제22조 매도인의 의무 1. 건물 소유권에 대한 제한 사항이 있는 경우 구매자에게 이를 통지합니다. 2. 매수자에게 양도하기 전까지 건물을 양호한 상태로 유지하십시오. 3. 법령의 규정에 따라 건물 매각 절차를 준수합니다. 4. 계약서에 명시된 품질 및 기타 조건을 충족하여 건물을 구매자에게 기한 내에 양도합니다. 계약에 따라 토지 증명서, 토지 소유권 및 토지에 대한 재산권과 관련 문서를 이전합니다. 5. 이 법 제20조에 따라 매각된 건물에 대한 보증을 제공합니다. 6. 판매자가 초래한 피해에 대한 보상을 지불합니다. 7. 법령이 정하는 바에 따라 국가에 대한 재정적 의무를 이행합니다. 8. 계약서에 명시된 기타 의무 이행 제23조 건물 매수인의 권리 1. 판매자에게 계약서에 명시된 기한까지 건물 매매 절차를 완료하도록 요청합니다. 2. 판매자에게 계약서에 명시된 품질 및 기타 조건을 충족하는 기한 내에 건물을 이전하도록 요청합니다. 계약에 따라 토지 증명서, 토지 소유권 및 토지에 대한 재산권과 관련 문서를 이전합니다. 3. 이 법 제20조에 따라 매도인에게 매도건물에 대한 보증을 제공하도록 요청합니다. 4. 계약서에 명시된 품질 및 기타 의무를 준수하지 않아 발생한 건물 피해에 대한 보상을 판매자에게 요구합니다. 5. 계약에 명시된 기타 권리를 행사합니다. 제24조 건물 매수인의 의무 1. 계약서에 명시된 기한 및 방법으로 건물 매매에 따른 총 금액을 상환합니다. 2. 합의된 기한까지 토지 소유권 증명서, 토지 및 토지에 있는 재산권 증명서 및 관련 서류와 함께 건물을 수령합니다. 3. 합의된 기한까지 판매 절차를 완료하도록 판매자와 협조합니다. 4. 임대건물을 매수한 경우 임대차계약에 따른 임차인의 권리와 이익은 임대기간 내에서 보장됩니다. 5. 구매자가 초래한 피해에 대한 보상을 지불합니다. 6. 계약서에 명시된 기타 의무 이행 제3절 건물 임대 제25조 건물임대차에 관한 규정 임대되는 모든 건물은 계약서에 명시된 공공 서비스, 설계 및 합의에 따라 정상적인 사용에 필요한 품질, 안전, 환경 위생 및 기타 필수 서비스 측면에서 요구 사항을 충족해야 합니다. 제26조 소액자의 권리 1. 임차인에게 계약서에 명시된 기한까지 건물을 인도받을 것을 요청합니다. 2. 임차인에게 계약서에 명시된 기한 및 방법에 따라 전액을 납부하도록 요청합니다. 3. 임차인에게 계약에 따라 건물을 보존하고 사용하도록 요청합니다. 4. 임차인에게 매수인의 귀책사유로 인한 피해에 대한 배상 또는 수리를 청구합니다. 5. 임차인의 동의를 얻어 임대 건물을 리노베이션 또는 업그레이드하되, 임차인의 건물 사용을 방해하지 않습니다. 6. 이 법 제30조 제1항에 따라 계약을 일방적으로 해지합니다. 7. 임대기간 만료시 임차인에게 건물 반환을 요청합니다. 임대기간이 계약서에 명시되어 있지 않은 경우, 임차인에게 6개월 전에 통지하면 건물은 반환됩니다. 8. 계약에 명시된 기타 권리를 행사합니다. 제27조. 소액자의 의무 1. 건물을 임차인에게 양도하고, 임차인이 자신의 공익사업 및 설계에 따라 건물을 적절히 사용하도록 지시합니다. 2. 임차인이 임대기간 동안 건물을 안정적으로 사용할 수 있도록 보장합니다. 3. 건물을 정기적으로 또는 계약에 따라 유지관리하고 수리합니다. 임대인이 건물을 유지 또는 수리하지 아니하여 임차인에게 손해를 끼친 경우, 임대인은 손해배상을 지불하여야 한다. 4. 임차인이 계약상 의무를 이행한 경우, 임차인이 계약 해지에 동의하지 않는 한 일방적으로 계약을 해지하지 마십시오. 5. 임대인의 행위로 인한 손해에 대한 배상을 지불합니다. 6. 법령이 정하는 바에 따라 국가에 대한 재정적 의무를 이행합니다. 7. 계약서에 명시된 기타 의무 이행 제28조 임차인의 권리 1. 임대인에게 계약서에 명시된 기한까지 건물을 이전하도록 요청합니다. 2. 임대인에게 건물에 대한 충분하고 진실된 정보를 제공하도록 요청합니다. 3. 임대인의 서면 동의를 받아 임대 중인 건물을 다른 임차인에게 교환한다. 4. 임대인이 계약서에 동의하거나 서면으로 동의한 경우 건물 총 면적의 일부를 하위 임대합니다. 5. 소유권이 변경될 경우를 대비하여 임대인과 합의한 조건에 따라 임대를 계속하십시오. 6. 건물의 손상이 임차인의 귀책사유로 인한 것이 아닌 경우 임대인에게 건물의 수리를 청구합니다. 7. 임대인의 과실로 인해 발생한 손해에 대하여 임대인에게 배상을 청구한다. 8. 이 법 제30조 제2항에 따라 계약의 이행을 일방적으로 해지합니다. 9. 계약에 명시된 기타 권리를 행사합니다. 제29조 임차인의 의무 1. 계약서에 명시된 공공시설, 설계 및 계약사항을 준수하여 건축물을 적절히 보존하고 사용합니다. 2. 건물 매매에 따른 임대료를 계약서에 명시된 기한 및 방법에 따라 전액 납부합니다. 3. 임차인이 초래한 건물의 손상을 수리합니다. 4. 계약에 따라 건물을 하급자에게 반환한다. 5. 임대인의 동의 없이 건물을 개조하거나 철거하지 마십시오. 6. 임차인이 입힌 피해에 대한 보상을 지불합니다. 7. 계약서에 명시된 기타 의무 이행 제30조 임대계약의 일방적 해지 1. 임대인은 임차인이 다음 각 호의 행위를 한 경우 건물임대차계약의 이행을 일방적으로 해지할 수 있다. 가) 임대인의 승인 없이 계약서에 명시된 납부기한으로부터 3개월이 경과한 후에도 임대료를 납부하지 않는 경우 b) 건물을 부적절한 목적으로 사용합니다. 다) 임대 건물을 고의로 심각하게 파손하는 행위 d) 임대인의 서면 동의나 어떠한 합의 없이 건물을 수리, 개조, 업그레이드, 교환 또는 하위 임대하는 행위. 2. 임차인은 다음 각 호의 행위를 한 경우 건물임대계약의 이행을 일방적으로 해지할 수 있다. 가) 건축물의 수리가 임차인의 안전을 위협하거나 피해를 발생시키는 경우 그 수리를 하지 아니하는 경우 b) 임대료의 부당한 인상 c) 건축물을 향유할 권리가 제3자의 이익에 의해 제한되는 경우 3. 임대계약을 일방적으로 해지하는 당사자는 별도의 합의가 없는 한 해지하기 최소 1개월 전에 상대방에게 통지하여야 합니다. 제4절 임대매매계약 제31조 임대매매계약의 규정 1. 임대매매계약에 따른 모든 건물은 계약서에 명시된 공익사업, 설계 및 계약에 따라 적절한 사용을 위해 품질, 안전, 환경위생 및 기타 필요한 서비스 측면에서 요구 사항을 충족해야 합니다. 2. 임대 매수는 토지와 연관되어야 합니다. 3. 계약당사자는 임대매매계약의 기간을 조기에 단축하기로 합의할 수 있다. 제32조 소액자의 권리 1. 임차인에게 합의된 일정에 따라 건물을 인도받으라고 요청합니다. 2. 임차인에게 합의된 기한 및 방법으로 전액을 상환할 것을 요청합니다. 3. 임차인에게 합의된 기한까지 임대 매수 절차를 완료하도록 협조를 요청합니다. 4. 임차인의 과실로 인한 손해에 대하여 임차인에게 손해배상을 청구한다. 5. 임차인이 임대료 전액을 지불하지 못할 경우 건물 소유권을 유지합니다. 6. 임차인에게 계약 기간 동안 건물을 보존하고 사용하도록 요청합니다. 7. 계약에 명시된 기타 권리를 행사합니다. 제33조. 소액자의 의무 1. 건물소유에 대한 제한사항(있는 경우)을 임대인에게 통지합니다. 2. 법령의 규정에 따라 임대매매 절차를 준수합니다. 3. 임차인에게 건물을 양도하지 않는 기간 동안 건물을 양호한 상태로 유지하십시오. 계약 당사자들이 합의한 대로 또는 정기적으로 건물을 유지관리하고 수리합니다. 4. 건물 및 관련 서류를 계약서에 명시된 품질 및 기타 조건으로 임차인에게 기한 내에 인도합니다. 5. 임차인에게 부여된 토지, 주택 및 토지에 있는 재산에 대한 증명서를 신청합니다. 단, 임차인이 직접 증명서를 신청할 것을 서면으로 요청하는 경우는 예외입니다. 6. 이 법 제20조에 따른 건축물에 대한 보증을 제공합니다. 7. 임대인의 행위로 인한 손해에 대한 배상을 지불합니다. 8. 법령이 정하는 바에 따라 국가에 대한 재정적 의무를 이행합니다. 9. 임차인이 임대 매수 계약을 양도할 수 있도록 합니다. 10. 계약서에 명시된 기타 의무 이행 제34조 임차인의 권리 1. 임대인에게 건물에 대한 충분하고 진실된 정보를 제공하도록 요청합니다. 2. 임대인에게 계약에 따른 건물 및 관련 서류의 이전을 요청합니다. 임대매매기간이 만료되면 토지증서, 토지소유권증서, 토지에 소재한 재산증서 신청절차를 완료합니다. 3. 건물 전체의 일부를 임대하거나 임대매매계약을 양도합니다. 4. 건물의 손상이 임차인의 귀책사유로 인한 것이 아닌 경우 임대인에게 건물의 수리를 청구합니다. 5. 임대인의 과실로 인하여 발생한 손해에 대하여 임대인에게 배상을 청구한다. 6. 임대인이 전액을 지급받은 날로부터 건물의 소유권을 취득합니다. 7. 계약에 명시된 기타 권리를 행사합니다. 제35조 임차인의 의무 1. 계약서에 명시된 대로 건물을 적절히 보존하고 사용합니다. 2. 합의된 기한과 방법으로 총액을 갚으세요. 3. 약정된 기한까지 임대 매수 절차를 완료하도록 하위 당사자와 협력합니다. 4. 임대인의 동의 없이 건물을 개조하거나 철거하지 마십시오. 5. 임대매매계약 기간 내 임대인의 귀책으로 발생한 건물의 파손을 수리합니다. 6. 임대인의 행위로 인한 손해에 대한 배상을 지불합니다. 7. 건물 하위 임대의 일부 또는 전체에 대해 임대인에게 통지합니다. 임대 매매 계약의 양도. 8. 계약서에 명시된 기타 의무 이행 제36조 임대매매계약의 양도 1. 임차인은 임차인에게 교부된 토지, 주택 및 토지에 있는 재산의 소유권 증명서를 관할 기관에 제출하지 않은 경우 임대매매계약을 양도할 수 있습니다. 임대매매계약의 양도는 서면으로 이루어져야 하며 임대인의 인증을 받아야 합니다. 2. 임대매매계약의 양수인은 임차인의 권리와 의무를 회복할 수 있다. 임대인은 계약 당사자가 계약을 양도할 수 있도록 해야 하며, 계약 양도와 관련하여 어떠한 비용도 징수해서는 안 됩니다. 3. 양수인에게는 토지에 관한 법률이 정하는 바에 따라 유관기관으로부터 토지, 주택 및 토지상의 재산에 대한 증명서가 발급된다. 4. 본 조에 규정된 계약양도의 규정은 사회주택 임대매매계약에는 적용하지 아니한다. 5. 이 조항에 관한 지침은 정부에서 정한다. 제5절 토지 양도, 임대 및 하위 임대 제37조 토지양도, 임대 및 전대차에 관한 규칙 1. 토지의 양도, 임대 및 재임대는 이 법 제8조 제2항의 요건을 충족하여야 한다. 2. 토지 양도, 임대 및 재임대는 토지 이용 목적, 토지 이용 기간 및 토지 등록에 관한 법률의 규정을 준수해야 합니다. 제38조 양도인의 권리 1. 양수인에게 계약서에 명시된 방법으로 정해진 기일 내에 전액을 상환할 것을 요청합니다. 2. 계약서에 명시된 일정에 따라 토지를 양수인에게 인도하도록 요청합니다. 3. 양수인의 과실로 인하여 발생한 손해에 대하여 양수인에게 배상금을 지급할 것을 청구합니다. 4. 별도의 합의가 없는 한, 전액 지불이 이루어지지 않은 경우 토지를 양도하지 마십시오. 5. 계약에 명시된 기타 권리를 행사합니다. 제39조 양도인의 의무 1. 토지에 관한 충분하고 사실인 정보를 제공하고, 제공된 정보에 대한 책임을 지십시오. 2. 계약서에 명시된 대로 토지의 적정한 면적, 위치 및 상태를 양수인에게 양도합니다. 3. 토지에 관한 법률이 정하는 바에 따라 토지를 등록하고 토지, 주택 및 토지상 재산의 소유권 증명서를 양수인에게 교부한다. 단, 양수인이 스스로 증명서에 관한 절차를 밟을 것을 서면으로 요청하는 경우에는 그러하지 아니하다. 4. 양도인의 행위로 인한 손해에 대한 배상을 지불합니다. 5. 법률이 정하는 바에 따라 국가에 대한 재정적 의무를 이행합니다. 6. 계약서에 명시된 기타 의무 이행 제40조 양수인의 권리 1. 양도인에게 토지에 관한 충분하고 진실한 정보를 제공하도록 요청합니다. 2. 양도인에게 절차를 완료하고 토지 증명서, 토지 소유권 증명서 및 토지에 있는 재산 증명서를 제공하도록 요청합니다. 3. 양도인에게 계약서에 명시된 대로 토지의 적정 면적, 위치 및 상태를 양수인에게 양도하도록 요청합니다. 4. 양도인의 과실로 인해 발생한 손해에 대한 배상을 청구합니다. 5. 양도인이 토지를 양도한 날로부터 토지 소유권을 취득합니다. 6. 계약에 명시된 기타 권리를 행사합니다. 제41조 양수인의 의무 1. 계약서에 명시된 방법으로 양도인에게 기한 내에 전액을 상환합니다. 2. 양도되는 토지에 대한 제3자의 권리를 보장한다. 3. 양수인이 초래한 피해에 대한 보상을 지불합니다. 4. 법령이 정하는 바에 따라 국가에 대한 재정적 의무를 이행합니다. 5. 계약서에 명시된 기타 의무 이행 제42조 소액자의 권리 1. 임차인에게 계약서에 명시된 목적, 토지이용계획, 투자사업 및 합의에 따라 토지를 적정하게 사용하도록 요청합니다. 2. 임차인에게 계약서상의 방법에 따라 기한 내에 전액을 납부하도록 요청합니다. 3. 임차인에게 토지의 부적절한 사용, 토지의 파괴 또는 토지의 황폐화를 종료하도록 요청합니다. 임차인이 위반 행위를 중단하지 않을 경우 임대인은 일방적으로 계약 이행을 해지하고 임차인에게 토지 반환과 손해배상을 청구할 권리가 있습니다. 4. 임대기간이 만료되면 임차인에게 토지반환을 요청합니다. 5. 임차인의 과실로 인하여 발생한 손해에 대하여 임차인에게 배상을 청구한다. 6. 계약에 명시된 기타 권리를 행사합니다. 제43조 소액자의 의무 1. 토지에 관한 충분하고 진실한 정보를 제공하고 제공된 정보에 대한 책임을 지십시오. 2. 임차인에게 계약서에 명시된 대로 적절한 면적, 위치 및 토지 조건을 이전합니다. 3. 토지임대등록 4. 임차인에게 토지 보호 및 적절한 토지 이용에 대해 확인하고 경고합니다. 5. 법률이 정하는 바에 따라 국가에 대한 재정적 의무를 이행합니다. 6. 임대된 토지에 대한 제3자의 권리에 관해 임차인에게 통지합니다. 7. 임대인의 행위로 인한 손해에 대한 배상을 지불합니다. 8. 계약서에 명시된 기타 의무 이행 제44조 임차인의 권리 1. 양도인에게 토지에 관한 충분하고 진실한 정보를 제공하도록 요청합니다. 2. 임대인에게 계약서에 명시된 대로 토지의 적정한 면적, 위치 및 상태를 임차인에게 이전하도록 요청합니다. 3. 임대된 토지를 합의된 기간 내에 사용하세요. 4. 임대 토지를 사용하고 임대 토지에 대한 성과와 투자 성과를 누리십시오. 5. 임대인의 과실로 인하여 발생한 손해에 대하여 임대인에게 배상을 청구한다. 6. 계약에 명시된 기타 권리를 행사합니다. 제45조 임차인의 의무 1. 토지를 적절한 용도, 한도, 기간에 맞춰 사용하세요. 2. 토지를 훼손하지 마십시오. 3. 계약서에 명시된 방법으로 임대료를 전액 납부하세요. 4. 환경보호에 관한 규정을 준수합니다. 이웃 토지 사용자의 합법적 권리와 이익을 침해하지 마십시오. 5. 계약서에 명시된 조건에 따라 토지를 예정대로 반환하십시오. 6. 임차인이 입힌 피해에 대한 보상을 지불합니다. 7. 계약서에 명시된 기타 의무 이행 제46조. 전대차계약에 있어서 계약당사자의 권리와 의무 차임대인과 차임차인의 권리와 의무는 이 법 제42조, 제43조, 제44조 및 제45조의 규정에 따른다. 제47조 토지양도·임대차계약·전대차계약의 내용 토지 양도, 임대, 하위 임대 계약에는 다음 사항이 포함되어야 합니다. 1. 계약당사자의 이름 및 주소 2. 토지 유형, 면적, 위치, 수, 한계 및 토지 상태, 토지에 있는 재산(있는 경우)에 대한 정보 3. 토지이용기간; 4. 토지 양도, 임대 및 하위 임대의 가격(토지에 있는 재산이 있는 경우)을 포함합니다. 5. 지불방법 및 마감일; 6. 토지이전 마감일 및 첨부서류; 7. 계약당사자의 권리 및 의무, 8. 토지에 대한 제3자의 권리(있는 경우) 9. 계약 위반에 대한 책임 10. 계약 위반에 대한 처벌 11. 토지 임대 또는 하위 임대에 관한 만료된 계약 처리 12. 분쟁 해결; 13. 계약이 해지되는 경우 및 해결 방법; 제6절 부동산 프로젝트의 일부 또는 전부의 양도 제48조 부동산사업의 전부 또는 일부의 양도에 관한 규정 1. 부동산 프로젝트 투자자는 사업을 위하여 프로젝트의 전부 또는 일부를 다른 투자자에게 양도할 수 있습니다. 2. 부동산사업의 전부 또는 일부의 양도는 다음 각 호의 요건을 충족하여야 한다. a) 프로젝트 목표를 변경하지 마십시오. b) 프로젝트 계획의 목표를 변경하지 마십시오. c) 고객 및 관련 계약당사자의 권리를 보장합니다. 3. 부동산사업의 전부 또는 일부의 양도는 관할기관의 서면 승인을 받아야 한다. 투자자(양수자)에게는 토지, 토지 소유권 및 토지에 대한 재산권 증명서가 부여되거나, 토지에 관한 법률이 규정한 대로 양도자에게 부여된 증명서에 조정 사항을 등록할 수 있습니다. 4. 투자정책 승인 및 투자결정이 변경되지 않는 한, 양수자는 프로젝트 문서, 건설 계획 및 건설 허가를 다시 완료할 필요가 없습니다. 제49조 부동산사업의 전부 또는 일부의 양도에 관한 요건 1. 양도되는 부동산 프로젝트는 다음 요구 사항을 충족해야 합니다. a) 프로젝트는 유관 기관으로부터 승인을 받았습니다. 승인된 특정 계획 1/500 또는 일반 지상 계획이 있습니다. b) 이전된 사업 또는 이전된 사업의 일부에 대한 보상이나 부지 정리가 완료되었습니다. 모든 사회기반시설 건설사업의 이전과 관련하여, 기술 사회기반시설은 승인된 사업에 명시된 일정에 맞춰 완료되어야 합니다. c) 프로젝트의 토지는 유능한 기관에 의해 분쟁되거나 압류되지 않습니다. d) 유관기관에서 사업계획 또는 토지취소에 대한 결정을 내리지 아니함 프로젝트 진행 중 위반 사항이 발생할 경우, 투자자는 벌금 결정을 준수해야 합니다. 2. 양도인은 양도되는 프로젝트의 전부 또는 일부에 대한 토지증명서를 가지고 있습니다. 3. 양수인은 부동산사업자여야 하며, 재무적 역량을 갖추어야 하며, 법령이 정하는 바에 따라 사업을 영위하고, 사업이 적정한 진행 및 계획 하에 진행되도록 노력해야 합니다. 제50조 부동산사업의 전부 또는 일부의 양도에 관한 권한 1. 도 인민위원회는 도 인민위원회가 승인한 부동산 프로젝트의 전부 또는 일부에 대한 양도 허가를 검토한다. 2. 총리는 총리가 승인한 사업에 관하여 부동산사업의 전부 또는 일부의 양도를 허가하는 것을 검토한다. 제51조 부동산사업의 전부 또는 일부의 양도에 관한 절차 1. 투자자는 프로젝트가 소재한 도(省)의 인민위원회 또는 도(省)의 인민위원회가 위임한 기관에 프로젝트 전부 또는 일부의 양도를 신청해야 합니다. 2. 만족스러운 신청이 접수된 날로부터 30일 이내에, 도 인민위원회는 이전 허가에 대한 결정을 내려야 하며, 신청이 거부된 경우, 투자자에게 서면으로 통보해야 합니다. 총리가 승인한 프로젝트에 대하여는, 도 인민위원회는 담당부처와 건설부와 협의한 후, 만족스러운 신청이 접수된 날로부터 45일 이내에 총리에게 검토를 위한 보고서를 보내야 한다. 3. 계약당사자는 사업이전 허가 결정이 유관기관에 의하여 내려진 날로부터 30일 이내에 사업이전계약 체결 및 사업이전을 완료하여야 합니다. 부동산 사업을 양도받은 양수자가 외국인투자기업인 경우 양도인은 관할기관의 사업양도 허가 결정 후 토지를 국가에 반환해야 합니다. 그러면 담당 기관은 만족스러운 신청이 접수된 날로부터 30일 이내에 토지를 양수인에게 할당하거나 임대해야 합니다. 4. 이 조항에 관한 지침은 정부가 정한다. 제52조 부동산사업의 전부 또는 일부의 양도에 관한 계약당사자의 권리 및 의무 1. 양도인의 권리 및 의무: 가) 부동산 거래를 위하여 사업의 전부 또는 일부에 관한 권리, 의무를 양수인에게 양도하는 행위. 다만, 양수인 및 해당 사업의 진행 또는 사업의 일부와 관련이 없는 완전히 이행된 권리, 의무는 제외한다. b) 관련 서류를 양수인에게 양도합니다. 프로젝트 또는 프로젝트의 일부와 관련된 고객 및 단체에 즉시, 충분히, 공개적으로 통지하고, 이들의 합법적 권리와 혜택을 처리합니다. 다) 토지에 관한 법률에 따라 토지를 양도하는 자에게 토지를 인도하기 위한 절차를 완료하도록 양수인과 협조한다. d) 부동산 사업의 일부를 양도하는 경우 양도인은 양도받은 사업의 건물을 1/500의 구체적 계획 또는 총괄적 토지계획에 따라 일정에 따라 계속 건축하도록 양수인에게 요구할 수 있다. 토지이용 또는 건설에 관한 양도인의 위반 사항을 관찰하고 이를 담당 기관에 즉시 통보합니다. dd) 법률이 정하는 바에 따라 국가에 대한 재정적 의무를 이행합니다. e) 계약에 명시된 기타 권리 및 의무를 행사합니다. 2. 양수인의 권리 및 의무: 가) 양도인으로부터 양도받은 권리를 유지, 행사하거나 의무를 이행한다. b) 승인된 계획 및 일정에 따라 건설 및 사업을 계속 수행합니다. c) 부동산 사업의 일부를 수혜받는 경우, 수혜자는 사업의 진행 및 계획에 대한 양도인의 적합성 요구사항을 충족해야 합니다. d) 법률이 정하는 바에 따라 국가에 대한 재정적 의무를 이행합니다. dd) 계약에 명시된 기타 권리 및 의무를 행사합니다. 제52조 부동산사업의 전부 또는 일부 양도에 관한 계약의 내용 부동산 프로젝트 전체 또는 일부 양도에 관한 계약 내용: 1. 계약당사자의 이름 및 주소 2. 승인된 프로젝트에 대한 기본 정보 3. 이전된 프로젝트의 일부 또는 전체에 대한 구체적인 정보 4. 이전 가격; 5. 지불방법 및 마감일; 6. 이체 마감일 및 첨부서류 일부 또는 전부 7. 계약당사자의 권리 및 의무, 8. 토지와 관련된 행정절차 완료에 대한 계약 당사자의 책임. 9. 계약 위반에 대한 책임 10. 계약 위반에 대한 처벌 11. 분쟁 해결; 12. 계약이 해지되는 경우 및 해결 방법; 13. 계약의 발효일. 오프더플랜 부동산 거래 제54조. 분양주택 매매업의 권리 1. 부동산 투자자는 분양완료 건물을 매각, 임대 또는 임대 매수할 권리가 있습니다. 2. 미분양 건축물의 매매, 임대 또는 임대 매수는 이 장의 규정, 제2장의 동등한 규정 및 이 법의 기타 관련 규정을 준수하여야 합니다. 제55조 분양주택의 분양에 관한 요건 1. 관할기관에서 허가받은 토지관련 서류, 사업도서 또는 시공도면, 필요한 경우 건설면허, 사업진행에 상응하는 기술기반시설 완료인증서 등 또는 준공된 아파트나 복합건물에 대하여 건축물의 기초공사 완료에 대한 인증을 받아야 합니다. 2. 분양주택 매매계약 또는 임대차계약 체결 전 주택관리기관은 통지를 접수한 날로부터 15일 이내에 투자자에게 건물의 매각 또는 임대 매수 허가를 서면으로 회신하여야 한다. 건물이 요구사항을 충족하지 못하는 경우, 설명을 제공해야 합니다. 제56조 미분양건물 매매 또는 임대매매에 대한 보증 1. 투자자가 분양완료 건물을 매각 또는 임대 매수하기 전에 고객에 대한 약속대로 건물을 제 시간에 양도하지 못할 경우, 투자자의 재정적 의무는 유능한 상업은행에서 보증되어야 합니다. 베트남국립은행은 분양주택 거래에 대해 보증을 제공할 수 있는 유능한 상업은행 목록을 발행해야 합니다. 2. 보증범위, 요건, 내용 및 보증료는 계약당사자가 합의하여 계약으로 정하되, 이 조 제3항에 따라 보증인의 책임을 보장하여야 한다. 투자자는 매매계약 또는 임대매매계약을 체결할 때 보증계약서 사본을 매수인 또는 임차인에게 송부하여야 합니다. 보증 계약은 건물이 구매자 또는 임차인에게 양도될 때까지 만료되지 않습니다. 3. 투자자가 약속한 대로 건물을 예정대로 인도하지 못하고 매수인 또는 임차인의 요청에도 불구하고, 보증인은 주택 매매 또는 임대 매수 계약 및 서명된 보증 계약에 따라 고객에게 옵션 수수료 및 기타 지불금을 환불해야 합니다. 4. 미분양건물 매매 또는 임대매매에 대한 보증은 이 조의 규정 및 보증법의 규정에 따른다. 제57조. 분양주택 매매 또는 임대매매에 대한 대금 지급 1. 미분양 부동산 매매 또는 임대 매수는 분할납부로 하며, 최초 분할납부는 계약가액의 30%를 초과할 수 없고, 차기 분할납부는 부동산 건설 진행 상황에 따라 납부하되, 건물이 아직 고객에게 양도되지 않은 경우 총 분할납부는 계약가액의 70%를 초과할 수 없음. 매도인 또는 임대인이 외국인투자기업일 경우, 총 할부금액은 계약금액의 50%를 초과할 수 없습니다. 매수인 또는 임차인이 토지, 토지 소유권 및 토지에 대한 재산 증명서를 부여받지 못한 경우, 매도인 또는 임대인은 매수인 또는 임차인에게서 계약 가치의 95%를 초과하지 않는 금액의 지불을 받아서는 안 됩니다. 남은 가치는 구매자 또는 임차인이 유능한 기관으로부터 토지, 토지 소유권 및 토지에 대한 재산 증명서를 발급받을 때 지불해야 합니다. 2. 투자자는 고객이 제공한 옵션 수수료를 약속한 대로 적절한 목적으로 사용해야 합니다. 제58조. 분양주택 매매 또는 임대매매에 있어서 계약당사자의 권리 및 의무 이 법 제2장에 규정된 부동산 매매 또는 임대매매 계약당사자의 권리와 의무 외에 다음의 권리와 의무를 가진다. 1. 매수인 또는 임차인은 매도인 또는 임대인에게 공사진행상황, 옵션수수료 사용내역 및 공사현장에서의 물리적 확인에 관한 정보제공을 요청할 수 있다. 2. 매도인 또는 임대인은 공사 진행 상황, 옵션 수수료 사용에 대한 정보를 제공해야 하며, 매수인이 공사 현장에서 물리적 확인을 수행할 수 있도록 해야 합니다. 제59조. 분양주택 매매계약 또는 임대매매계약의 양도 1. 매수인 또는 임차인은 매수인 또는 임차인에게 교부된 토지, 토지 소유권 및 토지에 있는 재산에 대한 증명서에 대한 신청서가 관할 기관에 제출되지 않은 경우, 분양권 매매 계약 또는 임대 매수 계약을 양도할 수 있습니다. 준공전 건물 매매 계약이나 임대 매매 계약의 양도는 서면으로 이루어져야 하며 투자자의 인증을 받아야 합니다. 2. 계약양수자는 매수인 또는 임차인의 권리와 의무를 보유할 수 있습니다. 투자자는 계약 당사자가 계약을 이전할 수 있도록 해야 하며, 계약 이전과 관련된 보수를 받아서는 안 됩니다. 3. 최종 계약 양수인에게는 토지법에서 정한 바에 따라 토지사용권, 토지재산권에 대한 소유권 증명서가 부여됩니다. 4. 본 조에 규정된 계약이전은 사회주택 매매계약이나 임대매매계약에는 적용되지 아니한다. 5. 이 조항에 관한 지침은 정부에서 정한다. 부동산 서비스 제1절 총칙 제60조 베트남 기관 또는 개인, 해외 베트남인 또는 외국 기관 또는 개인이 제공하는 부동산 서비스의 범위 모든 베트남 조직이나 개인, 해외 베트남인 또는 외국 조직이나 개인은 이 법이 규정하는 대로 부동산 중개 서비스, 부동산 거래소, 부동산 컨설팅 또는 부동산 관리를 제공할 자격이 있습니다. 제61조 부동산서비스계약 1. 부동산 서비스 계약의 종류 가) 부동산 중개업 계약서 b) 부동산 컨설팅 서비스 계약서; c) 부동산 관리 서비스 계약서. 2. 부동산 서비스 계약은 서면으로 작성되어야 합니다. 계약의 공증 또는 인증은 계약 당사자 간의 합의에 따라야 합니다. 3. 계약의 발효일은 계약당사자가 합의하여 계약서에 명시합니다. 계약이 공증 또는 인증된 경우, 계약의 발효일은 공증 또는 인증된 날짜입니다. 계약당사자간에 합의가 없거나, 계약이 공증 또는 인증되지 않은 경우, 계약의 효력 발생일은 서명한 날로 합니다. 4. 계약당사자가 합의한 부동산서비스계약에는 다음 사항을 포함해야 합니다. 가) 계약당사자의 이름 및 주소 b) 서비스의 주체 및 내용 c) 서비스의 요구 사항 및 결과 d) 서비스 제공 기간 dd) 서비스 수수료, 보수 및 서비스 수수료. e) 지불 방법 및 마감일; g) 계약당사자의 권리 및 의무 h) 분쟁 해결 i) 계약의 발효일. 제2절 부동산 중개 서비스 제62조 부동산중개업자의 자격요건 1. 부동산중개업을 하는 자는 반드시 사업을 설립하고 부동산중개사 면허(이하 중개사 면허라 한다)를 취득한 근로자 2인 이상을 두어야 한다. 다만, 이 조 제2항의 경우는 제외한다. 2. 모든 개인은 부동산 중개업 면허를 취득하고 세무에 관한 법률에서 규정하는 바에 따라 세금을 납부하는 한 독립적으로 부동산 중개업을 할 수 있는 권리가 있습니다. 3. 부동산 서비스 제공자는 부동산 거래에 있어서 중개인과 계약당사자의 자격을 동시에 가질 수 없습니다. 제63조 부동산중개업 1. 계약 협상 및 체결을 위해 고객이 제시한 요구사항을 충족하는 파트너를 찾으세요. 2. 부동산 매매, 양도, 임대, 하위 임대 또는 임대 매수에 관한 절차를 수행하기 위한 공인 대리인 역할을 합니다. 3. 부동산 매매, 양도, 임대, 하위 임대 또는 임대 매수에 관한 계약의 협상 및 체결에서 계약 당사자에게 정보를 제공하고 지원합니다. 제64조 부동산중개수수료 1. 부동산중개업자는 고객과 제3자 간의 부동산 매매, 양도, 임대, 전대 또는 임대매매의 결과와 관계없이 고객으로부터 보수를 받아야 합니다. 2. 부동산 중개수수료는 중개수수료이전금액과 관계없이 계약으로 합의하여야 합니다. 제65조 부동산중개수수료 1. 부동산 중개서비스 제공자는 고객과 부동산 매매, 양도, 임대, 전대 또는 임대매매에 관한 계약을 체결할 때 중개수수료를 받습니다. 2. 부동산 중개수수료는 계약당사자가 합의하여 정한다. 제66조 부동산중개업자의 권리 1. 이 법이 규정하는 부동산 중개업을 제공합니다. 2. 고객에게 부동산에 대한 문서와 정보를 제공하도록 요청합니다. 3. 서명된 계약서에 명시된 대로 보수 또는 수수료를 받습니다. 4. 서명한 계약의 범위 내에서 부동산 중개 서비스를 제공하기 위해 다른 부동산 중개 서비스 제공업체를 고용합니다. 단, 해당 서비스 제공업체는 고객에게 중개 결과에 대한 책임을 져야 합니다. 5. 계약에 명시된 기타 권리를 행사합니다. 제67조 부동산중개업자의 의무 1. 서명된 계약을 준수하세요. 2. 자신이 중개한 부동산에 관한 서류 및 정보를 제공하고, 자신이 제공한 서류 및 정보에 대한 책임을 집니다. 3. 부동산 매매, 양도, 임대, 전대 또는 임대 매수에 관한 계약 당사자 간 협상 및 계약 체결을 지원합니다. 4. 법령의 규정에 따른 신고 의무를 준수하고, 유관기관의 검사를 받습니다. 5. 제공자의 행위로 인해 발생한 손해에 대한 배상을 지불합니다. 6. 법령이 정하는 바에 따라 국가에 대한 납세의무를 이행한다. 7. 계약서에 명시된 기타 의무 이행 제68조 부동산중개업자의 자격 1. 개인이 다음의 경우 브로커 라이선스를 부여받습니다. a) 민사행위에 대한 완전한 능력을 갖추고 있습니다. b) 최소한 고등학교 졸업 학위를 취득함; c) 부동산 중개업 지식 시험에 합격했습니다. 2. 브로커 라이선스의 유효 기간은 5년입니다. 3. 건설부장관은 중개업자 면허 부여에 관한 지침을 제공하여야 한다. 섹션 3. 부동산 거래소 제69조 부동산거래소 개설의 요건 1. 부동산 거래소 서비스를 제공하고자 하는 모든 조직 또는 개인은 기업을 설립해야 합니다. 2. 부동산 거래소 기업은 중개사 면허를 취득한 직원이 최소 2명 이상 있어야 합니다. 부동산 거래소 관리자는 중개사 면허를 취득해야 합니다. 3. 부동산 거래소는 운영에 필요한 규정, 명칭, 주소, 시설 및 기술적 요구사항을 갖추어야 합니다. 제70조 부동산거래소의 운영 1. 부동산 매매, 양도, 임대, 전대 또는 임대매매 거래를 진행합니다. 2. 부동산 매매, 양도, 임대, 전대 또는 임대 매수를 조직합니다. 부동산에 관한 정보를 잠재 고객에게 공개적으로 제공하거나 게시하고, 거래 대상 부동산에 대한 문서를 확인합니다. 부동산 매매, 양도, 임대, 하위 임대 또는 임대 매수에 관한 계약을 협상하고 체결하는 과정에서 계약 당사자 사이에서 중개자 역할을 합니다. 제71조 부동산거래소 서비스제공자의 권리 1. 고객에게 거래소에 상장할 부동산에 대한 문서와 정보를 제공하도록 요청합니다. 2. 거래소에서 시장에 내놓기에 부적합한 부동산을 판매하는 것을 거부합니다. 3. 부동산 거래소에 부동산을 등록한 고객에게서 수수료를 받습니다. 4. 고객의 과실로 인해 발생한 손해에 대하여 고객에게 배상금을 지불하도록 요청합니다. 5. 계약에 명시된 기타 권리를 행사합니다. 제72조 부동산거래소 서비스 제공자의 의무 1. 부동산 거래소에 상장하기 전에 부동산이 거래에 적합한지 확인하십시오. 2. 부동산에 관한 충분하고 진실한 서류 및 정보를 제공하고, 기업이 제공한 서류 및 정보에 대한 책임을 져야 합니다. 3. 부동산 거래소 운영을 위한 시설, 기술 및 요구사항을 확보합니다. 4. 법령의 규정에 따른 신고 의무를 준수하고, 유관기관의 검사를 받습니다. 5. 법률이 정하는 바에 따라 국가에 대한 납세의무를 이행한다. 6. 기업의 행위로 인해 발생한 손해에 대한 배상금을 지불합니다. 7. 계약서에 명시된 기타 의무 이행 제73조 부동산거래소 참가자의 권리 및 의무 1. 부동산 거래소 참여자는 다음의 권리를 갖습니다. a) 부동산 거래소 제공자에게 부동산에 관한 서류 및 정보를 제공하도록 요청합니다. b) 부동산 매매, 양도, 임대, 하위 임대 또는 임대 매수에 관한 부동산 거래소 제공자와의 계약을 포함합니다. 다) 부동산 거래소 서비스 제공자에게 참가자가 입힌 피해에 대한 배상을 청구한다. d) 계약에 명시된 기타 권리를 행사합니다. 2. 모든 부동산 거래소 참가자는 다음과 같은 의무를 갖습니다. 가) 부동산 거래소 규정을 준수한다. b) 부동산 거래소 서비스 제공자에게 수수료를 지불합니다. c) 참가자의 과실로 인해 발생한 손해에 대한 보상을 지불합니다. d) 계약에 명시된 기타 의무를 이행합니다. 섹션 4. 부동산 컨설팅 및 관리 서비스 제74조 부동산 상담업 1. 부동산 컨설팅 서비스를 제공하고자 하는 모든 조직 또는 개인은 기업을 설립해야 합니다. 2. 부동산 상담 서비스에는 다음이 포함됩니다. a) 부동산에 대한 법률 자문 b) 부동산 창조 및 거래에 대한 상담 c) 부동산 금융에 관한 상담 d) 부동산 가격 상담 dd) 부동산 매매, 양도, 임대, 전대 또는 임대매매계약에 관한 상담. 3. 부동산 상담내용 및 범위, 계약당사자의 권리 및 의무, 부동산 상담수수료 등은 계약당사자간에 협의하여 정한다. 4. 부동산 자문 서비스 제공자는 계약에 대한 의무를 이행하고 기업이 입은 손해를 배상해야 합니다. 제75조 부동산 관리 서비스 1. 부동산 관리 서비스를 제공하고자 하는 모든 조직 또는 개인은 기업을 설립해야 합니다. 주택건설사업을 하는 경우에는 주택법에서 정한 요건을 충족하여야 합니다. 2. 부동산 상담 서비스에는 다음이 포함됩니다. 가) 건물 소유자 또는 토지 소유자의 허가에 따라 부동산을 매각, 양도, 임대, 재임대 또는 임대 매수합니다. b) 부동산의 정상적인 운영을 보장하기 위한 서비스 제공 c) 부동산 유지관리 또는 수리 d) 계약에 따른 고객의 부동산 이용을 관리하고 관찰합니다. dd) 건물 소유자 또는 토지 소유자의 위임에 따라 고객 또는 국가에 대한 권리를 누리고 의무를 이행합니다. 3. 부동산 관리의 내용, 시기 및 범위, 계약당사자의 권리와 의무, 부동산 관리가격 등은 계약당사자가 합의하여 정한다. 4. 부동산 관리 서비스 기업은 계약에 대한 의무를 이행하고 기업의 행위로 인한 손해에 대해 배상금을 지불해야 합니다. 부동산 거래의 국가 관리 제76조 부동산거래의 국가관리 1. 부동산 거래에 관한 입법 문서를 발행하고 시행합니다. 2. 부동산 시장 개발 전략 수립 및 발표, 부동산 프로젝트 수행 계획 수립 3. 부동산 시장 평가지표를 수립하고 공표한다. 4. 부동산 시장에 관한 커뮤니케이션 시스템을 구축합니다. 5. 부동산 거래법 및 부동산 프로젝트 수행에 관한 규정의 이행 상황을 검사합니다. 6. 부동산 거래에 관한 법률에 대한 인식을 높입니다. 7. 부동산 거래에 관한 불만, 고발 및 법률 위반을 처리합니다. 제77조 부동산거래의 국가관리 1. 부동산 거래에 관한 국가관리는 정부가 담당한다. 2. 건설부는 전국의 부동산 거래에 대한 국가 관리에 대한 책임을 정부에 맡으며 다음의 업무와 권한을 갖습니다. 가) 관할 당국에 부동산 거래에 관한 입법 문서를 발행하도록 요청하거나, 관할 당국이 직접 관할 범위 내에서 발행한다. b) 총리에게 부동산 시장 개발 전략을 수립하여 직접 시행할 것을 요청합니다. c) 부동산 거래의 시행 및 관리에 관하여 각 부처, 부처급 기관, 도 인민위원회와 협력한다. d) 부동산 중개업자 면허 부여에 관한 규정을 규정합니다. 부동산 중개 지식에 대한 교육 과정을 제공하고, 부동산 거래소를 운영합니다. 부동산 거래소의 설립 및 운영에 대한 지침을 제공합니다. dd) 부동산 시장을 위한 국가적 소통 시스템을 구축하고 관리한다. 전국의 부동산 시장 평가지수를 수립하여 공표한다. e) 부동산 거래에 관한 법률에 대한 인식을 높입니다. g) 부동산 거래에 있어서의 국제 협력 h) 부동산 거래에 관한 법률 시행을 검사합니다. 도 인민위원회와 협력하여 부동산 사업에 대한 검사에서 유관기관에 부동산 사업의 취소, 중단, 연기 또는 조정, 역전, 이전을 요청한다. 나) 법령이 정하는 바에 따라 자기의 권한 내에서 불만이나 고발, 위법행위에 대한 조치 등을 처리하거나 관할기관에 처리 요청을 하는 업무 k) 전국의 부동산 시장과 부동산 거래에 대한 보고서를 정부에 제출합니다. 3. 천연자원환경부는 다음 사항에 대하여 그 권한 범위 내에서 책임을 져야 합니다. a) 토지이용계획 시 부동산 시장 개발을 위한 토지자원 배분에 관한 지침을 제공한다. b) 토지법 및 이 법에서 규정하는 바에 따라 부동산 시장에 출시될 토지 유형에 대한 지침을 제공합니다. 다) 부동산 거래에서 토지이용권 증명서 발급, 주택 및 토지 재산 소유권에 대한 안내를 제공합니다. 4. 재무부는 부동산 거래에 대한 세금 및 기타 재정적 의무에 대한 정책을 수립하도록 담당 기관에 요청해야 합니다. 5. 베트남국립은행은 부동산 거래에 대한 지불, 부동산 담보대출, 분양주택 매매 또는 임대매매에 대한 보증 등에 관한 지침을 제공하여야 한다. 6. 각 부처 및 부처급 기관은 건설부와 협력하여 부동산 거래의 관리 및 검사를 실시하여야 한다. 제78조 도(道) 인민위원회의 책임 1. 행정구역 내 부동산 거래에 대한 국가관리를 실시한다. 2. 지역 토지 이용 계획에 따라 부동산 프로젝트를 개발하기 위해 토지 자원을 할당합니다. 3. 부동산 사업에 대한 계획을 공개적으로 발표하고 실행합니다. 4. 행정부서의 부동산 중개업소, 부동산 거래소 업무 및 기타 부동산 서비스 업무를 관리합니다. 5. 부동산 시장을 위한 국가적 커뮤니케이션 시스템 구축 행정구역별로 부동산 시장 평가지표를 수립하여 공표한다. 6. 행정구역 내 부동산 거래에 관한 법률에 대한 인식을 높입니다. 7. 부동산 거래에 있어서의 국제 협력; 8. 관할 행정구역 내 부동산 거래에 관한 법률 위반 사항을 조사, 처리하고, 불만 및 고발을 처리합니다. 행정구역 내 부동산사업에 대한 취소, 정지, 연기 또는 조정, 전환*, 부동산사업이전 등을 확인하시기 바랍니다. 9. 건설부에 행정구역별 부동산 시장 현황 보고서를 제출합니다. 제79조 위반행위에 대한 조치 1. 부동산 거래에 관한 법률을 위반한 조직 또는 개인은 위반의 성격과 심각성에 따라 징계, 행정처분 또는 형사고발을 받으며, 손해를 입힌 경우 법률 규정에 따라 배상하여야 한다. 2. 부동산 프로젝트 취소: 가) 투자가자가 관할기관의 요구에도 불구하고 처리조치를 취하지 아니하고 건설·계획 또는 건축에 관한 법률규정을 위반한 경우로서 이 법 제2장 제6절에 따라 다른 투자가자에게 양도하는 사업을 제외하고 토지에 대하여 법률에서 정하는 바에 따라 취소대상 토지가 있는 사업이 있는 때에는 사업허가를 담당하는 관할기관은 그 사업을 취소하여 다른 투자가자에게 양도하도록 결정하여야 한다. b) 프로젝트가 취소된 투자자는 고객 및 프로젝트 관련 기관의 권리와 의무를 보장하기 위해 프로젝트의 어려움을 해결해야 합니다. 다) 사업취소를 담당하는 기관은 사업이 취소된 투자자에게 어려움을 해소하도록 요청하여야 한다. 프로젝트를 이전할 새로운 투자자를 발표하고 선정합니다. d) 프로젝트가 취소된 투자자는 프로젝트가 취소된 날로부터 2년 이내에는 신규 부동산 투자자로 지정될 수 없습니다. 6장 심기 제80조. 경과규정 1. 이 법에서 정한 요건을 충족하지 못한 부동산사업을 영위하는 자는 이 법 시행일로부터 1년 이내에 제반 요건을 충족하여야 한다. 2. 이 법 시행일 이전에 투자결정, 토지배정, 토지임대, 사업이전허가, 계약에 의한 양도, 매각, 임대 또는 임대매매된 부동산사업은 이 법의 절차를 따를 필요가 없습니다. 3. 이 법 시행일 이전에 발급된 부동산중개업등록증은 시행일로부터 5년간 유효합니다. 이 기간이 끝나면 중개인이 인증서를 받으려면 이 법에서 정한 요건을 충족해야 합니다. 4. 이 법 시행일 이전에 발급된 부동산중개업등록증은 시행일로부터 5년간 유효합니다. 이 기간이 끝나면 중개인이 인증서를 받으려면 이 법에서 정한 요건을 충족해야 합니다. 제81조 효력 이 법은 2015년 7월 1일부터 시행된다. 부동산 거래에 관한 법률 63/2006/QH11은 이 법의 발효일로부터 폐지됩니다. 제82조 특별규정 정부와 주무 기관은 법률의 조항과 내용에 관한 지침을 마련하여야 한다. 베트남 사회주의 공화국의 제13대 국회, 2014년 11월 25일자 제8차 회기 에서 통과되었습니다 .
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