국민의회 베트남 사회주의 공화국
독립 - 자유 - 행복
법률 번호 65/2014/QH13 하노이, 2014년 11월 25일
베트남 사회주의 공화국의 헌법에 의거하여;
국회는 주택법을 제정한다.
이 법률은 주택의 소유, 개발, 관리 및 사용에 관해 규정합니다. 주택 관련 거래 베트남의 주택에 대한 국가 관리. 부동산기업 또는 협동조합이 진행하는 상업용주택 매매, 임대, 전대 거래는 부동산거래법의 규정을 준수해야 합니다.
본 법은 베트남 내 주택의 소유, 개발, 관리, 사용 및 거래와 주택의 국가 관리와 관련된 조직, 가구 또는 개인에 적용합니다.
이 법의 목적상 아래의 용어는 다음과 같이 해석됩니다.
1. 주택 이란 가구 또는 개인이 거주하는 건물을 말한다 .
2. 단독 주택 이란 조직, 가구 또는 개인의 합법적인 사용권 하에 분리된 토지에 건축된 주택을 말하며, 여기에는 빌라, 연립주택, 단독주택이 포함됩니다.
3. 아파트 건물 이란 여러 개의 아파트, 공공 계단, 복도, 개인 구역, 공용 구역 및 조직, 가구 또는 개인을 위한 공동 인프라 공사가 있는 다층 건물을 의미하며, 여기에는 주거용으로 사용되는 아파트 건물과 업무 및 주거 목적으로 사용되는 혼합 용도 건물이 포함됩니다.
4. 상업용 주택 이란 시장 메커니즘에 따라 판매, 임대 또는 임대 매수를 목적으로 건설된 모든 주택을 의미합니다.
5. 공무관저 란 이 법에 따라 공무관저에 거주할 자격이 있는 기관이 공무 수행 기간 동안 임대하는 주택을 말한다.
6. 이전용 주택 이란 국가가 법률의 규정에 따라 토지를 회수하거나 토지개간을 실시할 경우 이전해야 하는 가구 또는 개인을 위해 마련된 주택을 말한다.
7. 사회주택 이란 이 법이 정하는 바에 따라 국가가 시행하는 주택지원정책의 혜택을 받는 사업체에 공급하는 주택을 말한다.
8. 주택 건설 프로젝트 란 신규 주택을 건설하거나 주거용으로 기술 및/또는 사회적 기반 시설을 건설하거나 특정 지역의 주택을 리노베이션 또는 수리하기 위해 자본을 사용하도록 설계된 모든 계획된 작업을 의미합니다.
9. 주택개발 이란 신규주택 건설, 주택재건축 또는 주택면적 확장에 대한 투자를 말한다.
10. 주택 리노베이션은 기존 주택 면적을 재구조화하고, 면적을 확대하며, 품질을 개선하는 과정을 의미합니다.
11. 주택 유지관리란 주택의 품질 보증을 위하여 주택을 계획대로 유지관리하고 주택의 파손을 수리하는 것을 말한다.
12. 주택소유자라 함은 주택건설에 대한 투자, 매수, 임대매매, 증여수령, 상속수령, 자본금출자수령, 교환 및 이 법과 이에 준하는 법령에 규정된 기타 거래를 통하여 합법적으로 주택을 소유한 조직, 세대 또는 개인을 말한다.
13. 아파트 소유자 란 아파트 소유자 또는 아파트 건물 내 다른 구역의 소유자를 말합니다.
14. 베트남 조직 이란 규제 기관, 무장 부대, 공공 서비스 제공자, 정치 조직, 사회 정치 조직, 직업 사회 정치 조직, 사회 조직, 사회 직업 조직, 경제 조직 및 민법에 규정된 기타 조직(이하 조직이라 함)을 의미합니다.
15. 공동주택의 사유구역 이란 각 아파트의 내부구역 또는 공동주택의 각 세대주 개인의 사유구역으로 인정되는 구역과 이 법에서 정하는 각 아파트 또는 공동주택의 각 세대주 개인의 사유시설을 말한다 .
16. 공동주택의 공용면적 이란 이 법에서 규정하는 공동주택의 소유자의 사유면적과 공동설비를 제외한 나머지 공동주택의 면적을 말한다.
17. 임대매매계약 이란 임차인이 주택의 20%에 해당하는 옵션 수수료를 지불하는 계약을 말한다. 다만, 임차인이 주택의 20%를 초과하지만 50%를 초과하지 않는 옵션 수수료를 지불할 수 있는 경우는 제외한다. 지불 금액은 일정 기간 동안의 월 임대료로 간주됩니다. 임차인은 임대매매계약기간이 만료된 때 전액을 완납한 경우 해당 주택의 소유권을 취득한다.
18. 기존 주택이란 완공되어 가동 중인 모든 주택을 의미합니다.
19. 미완공 주택이란 건설 중이지만 가동 허가를 받지 못한 주택을 의미합니다.
주택건설에 대한 투자, 매수, 임대, 임대매매, 증여수령, 상속수령, 자본금출자수령, 교환, 차용, 체류, 주택관리인가 및 법률의 규정에 의한 거래 등을 통하여 모든 세대 또는 개인은 거주권을 가질 수 있다. 이 법 제8조 제2항의 방법에 의하여 합법적으로 주택을 소유한 단체, 세대 또는 개인은 이 법에서 규정하는 주택의 소유권을 취득할 수 있다.
1. 국가는 이 법에서 정하는 바에 따라 주택소유자의 주택소유권을 인정하고 보호한다.
2. 조직, 가구 및 개인의 합법적 소유에 속하는 주택은 국유화될 수 없습니다. 국가 방위 및 안보 목적으로 긴급한 필요가 있는 경우 국가 및 공공의 이익을 위한 사회 경제적 발전이나 전쟁 상태, 비상사태 또는 재난 대응 시 국가는 조직, 가구, 개인의 합법적 소유 하에 있는 주택을 매수, 징발 또는 철거하기로 결정하고, 이에 대해 국가는 규정에 따라 주택 소유자에게 보상금을 지불하고 이주 정책을 실시해야 합니다.
1. 국가, 단체, 세대 또는 개인의 주택소유권을 침해하는 행위.
2. 주택의 국가관리, 주택소유, 주택이용 및 주택관련거래에 관한 기관, 세대, 개인의 권리행사 및 의무이행을 방해하는 행위.
3. 승인된 주택건설계획, 주택개발계획을 위반하여 주택건설사업 또는 주택건설사업에 대한 정책을 도입하는 행위.
4. 주거용 토지가 아닌 토지에 주택을 건축하는 경우 각 주택 유형에 적용되는 설계기준, 주택면적기준 등을 정하여 주택을 건설합니다. 주택매매업에 관한 법률이나 임대매매계약서에 명시된 잘못된 건폐율 산정방법을 적용합니다.
5. 주택지역의 불법점유 어떤 형태나 형태로든 공용 구역이나 다른 소유자의 소유권에 있는 공간과 시설을 침범하는 행위 아파트 건물 내의 지지구조를 임의로 변경하거나, 개인공간의 디자인을 변경하는 행위
6. 공동소유 또는 공동이용 하에 있는 공용구역 및 시설을 사적 목적으로 사용하는 경우 주거 건설 프로젝트 또는 승인된 프로젝트에 대한 승인에 반하여 혼합 용도 건물의 공용 구역 또는 서비스 제공 구역을 부적절한 용도로 사용하는 행위. 다만, 해당 구역이 유능한 기관의 용도 변경 허가를 받은 경우는 예외입니다.
7. 주택개발을 위한 동원자금이나 선급금을 부당한 목적으로 사용하는 행위.
8. 주택 건설 프로젝트의 투자자가 투자 협력, 합작 투자, 협회, 자본금 출자 또는 기타 조직, 개인에 관련된 당사자에게 주택 임대 계약, 임대 매수, 매매 계약, 주택 관련 거래에 대한 보증금 계약 또는 프로젝트 내 토지 사용권 거래 계약을 체결하도록 허가 또는 양도하는 경우.
9. 이 법에 의하지 아니하고 주택매매 또는 주택매매계약의 양도, 주택임대차, 임대매매, 증여, 교환, 상속, 저당, 출자, 대출, 체류허가 또는 주택관리인가 등의 거래를 하는 경우.
10. 주택임대차계약, 임대매매계약, 임대차계약, 입주허가계약, 주택관리사 인가계약 등에 따라 주택소유자의 동의 없이 주택을 개축, 확장, 철거하는 행위
11. 아파트를 주거 목적으로 사용하지 않는 경우 정부 규정에 따라 승인된 사업에 따라 아파트 건물 내에서 가연성 물질, 폭발물을 거래하거나 환경 오염, 소음 또는 아파트 건물 내 가구 및 개인의 삶에 부정적인 영향을 미치는 서비스를 제공하는 사업 목적으로 구역을 사용하는 경우
12. 공동주택 내에서 인화성 물질, 폭발물의 거래, 환경오염, 소음 등의 원인이 되는 업무 또는 가구 및 개인의 생활에 부정적인 영향을 미치는 업무 등을 하기 위하여 별도의 주거공간을 사용하는 경우 로서 사업요건에 관한 법률 규정에 의한 경우
13. 주택에 관한 정보를 규정 또는 관할 기관의 요청에 따라 부정확하거나, 허위로, 확실하게 제공하지 않는 행위 관할기관이 관리하는 주택 데이터베이스의 정보를 파기하거나 위조하는 행위
1. 베트남 조직, 가정 또는 개인(이하 베트남 실체라 함).
2. 해외 베트남인.
3. 이 법 제159조 제1항에서 규정하는 외국의 단체 및 개인(이하 "외국법인"이라 한다)
1. 베트남 법인; 해외 베트남인의 베트남 입국이 허용됨 이 법 제160조에 규정된 외국기관.
2. 다음 거래를 통해 합법적인 주택을 보유한 단체:
a) 주택 건설에 투자하거나, 주택을 매수하거나, 임대매매계약을 체결하거나, 증여를 받거나, 상속을 받거나, 자본금을 출자받거나, 주택을 교환하거나, 법률의 규정에 따라 다른 거래를 하는 베트남 법인.
b) 부동산 거래를 하는 기업 또는 협동조합(이하 부동산 기업이라 함)과 상업용 주택 매수, 임대 매수에 관한 계약을 체결하는 재외 베트남인. 가구 또는 개인과의 주택 구매, 증여, 교환, 상속에 관한 계약 상업용 주택 건설 프로젝트에서 주거용 토지 양도에 대한 계약은 규정에 따라 토지를 더 작은 구획/구획으로 나누어 판매할 수 있도록 허용합니다.
c) 이 법 제159조 제2항에 따른 계약을 체결하는 외국법인.
1. 어떠한 조직, 세대 또는 개인이 주택소유 자격이 있고 이 법 제8조에 규정된 합법적 주택을 소유하고 있는 경우, 그 주택에는 토지사용권, 주택소유권 및 토지재산권 증서 (이하 "증서"라 한다)가 발급된다. 인증서를 받는 주택은 기존 주택이어야 합니다.
2. 주택소유자에게 인증서를 발급하는 절차는 토지법의 규정을 준수해야 합니다.
이 법 제123조 제1항의 규정에 의한 주택소유의 정기계약에 관하여는 계약기간 내에 매수자에게 인증서를 발급하여야 한다. 계약 기간이 만료되면 주택 소유권은 원래 주택 소유자에게 다시 이전됩니다. 인증서의 발급이나 만료는 정부 규정에 따라야 합니다.
3. 증서 발급을 담당하는 관할 기관은 이 법과 건설법에서 규정한 대로 증서에 주택 유형 및 주택 등급을 명시해야 합니다. 아파트 건물의 바닥면적 및 사용면적을 명시한다. 해당 주택 건설사업에 관한 주무기관의 승인을 받은 주택 건설사업의 명칭을 명시합니다.
4. 임대 매수 또는 매각 목적으로 주택 건설 프로젝트에 포함된 주택의 인증서는 투자자에게 부여되지 않으며, 임대 매수 또는 매각에 대한 계약이 없는 주택과 관련하여 투자자가 인증서를 부여받기를 원하지 않는 한 임차인 또는 구매자에게 부여됩니다. 투자자가 임대용 주택을 건설하는 경우, 그러한 주택에는 인증서가 부여됩니다.
5. 가구 또는 개인이 이 법 제46조 제2항의 요건을 충족하는 아파트가 각 층에 2개 이상 있는 다층 주택을 소유하고 있는 경우, 관할 기관은 그 주택의 모든 아파트에 대해 인증서를 발급해야 합니다.
1. 주택 소유자가 베트남 법인 또는 해외 베트남인인 경우, 다음과 같은 권리를 갖습니다.
a) 합법적인 주택에 대한 양도 불가 권리를 누립니다.
b) 주택을 주거 목적 및 법률의 규정에 따라 금지되지 않은 기타 목적으로 사용합니다.
c) 이 법과 토지에 관한 법률에 따라 합법적으로 소유하고 있는 주택의 인증서를 취득합니다.
d) 주택을 매각하거나 주택매매계약의 양도, 임대차, 임대차 및 매매, 증여, 교환, 상속, 저당권설정, 출자, 대출, 거주허가 또는 주택관리의 허가를 하는 경우; 베트남에서 주택 소유 자격이 없는 법인과 주택 증여 또는 상속 계약을 체결한 경우, 해당 법인은 주택 가치에 대한 권리만 갖습니다.
dd) 이 법 및 관계 법령에서 정하는 바에 따라 해당 주거지역 내 공공시설을 공유한다.
아파트 건물의 소유자는 영업용 건물이나 국가에 양도하는 건물을 제외하고 그 아파트 건물의 공용부분과 기반시설에 대한 소유권과 향유권을 가지며, 주택 매매계약 또는 임대매매계약을 체결할 수 있다.
마) 이 법 및 건설법에서 정하는 바에 따라 주택을 유지, 보수, 철거 또는 재건축하는 경우
g) 국가방위 및 안보목적으로 주택이 철거되거나 강제수용명령이 내려지거나 국가가 강제수용하는 경우 법령의 규정에 따라 보상금을 받거나 시가에 따라 지급받을 권리. 사회 경제적 개발을 목적으로 하거나 전쟁 상태, 비상사태 또는 재난 상황에서;
h) 합법적 소유권 침해 및 주택법 위반에 대한 불만, 고발 또는 소송을 제기합니다.
2. 이 법 제123조 제1항에 따라 정기주택을 소유한 사람은 당사자 간에 다른 합의가 없는 한 그 주택의 소유 기간 동안 이 조 제1항에 규정된 권리를 행사할 수 있다. 계약 기간이 만료되면 주택 소유자가 관리하고 있던 주택은 원래 주택 소유자에게 반환되어야 합니다.
3. 주택소유자가 외국의 기관 또는 개인인 경우에는 이 법 제161조에 규정된 권리를 가진다.
4. 주택 소유자 외의 점유자는 주택 소유자와 합의한 대로 주택을 관리 또는 사용할 권리를 행사할 수 있습니다.
1. 주택 소유자가 베트남 법인 또는 해외 베트남인인 경우, 다음과 같은 권리를 갖습니다.
a) 규정에 따라 주택을 적절한 목적으로 사용합니다. 집에서 문서를 편집하고 보관합니다.
b) 규정에 따라 화재 안전, 위생, 환경, 사회 안전 및 질서에 관한 규정을 준수합니다.
다) 주택매매계약, 주택임대차계약, 임대매매계약, 증여, 교환, 상속, 저당권설정, 출자, 대출, 체류허가 또는 주택관리인가 등에 관한 규정을 준수한다. 그리고 부부 공동재산인 주택을 거래하는 경우에는 혼인 및 가족에 관한 법률을 준수해야 합니다.
d) 주택의 유지관리, 개축, 철거 또는 재건축 시 법률의 규정을 준수하고 국가와 공공의 이익, 다른 세대나 개인의 합법적 권익을 손상하지 않아야 합니다. 주택소유자가 이 법 제123조 제1항에 따른 정기주택소유권의 자격을 갖춘 경우 계약당사자 간의 합의에 따라 주택을 개축 또는 철거하여야 한다.
dd) 화재안전에 관한 법률 및 보험업에 관한 법률에 따라 화재보험에 가입된 주택에 대하여 화재보험에 가입합니다.
e) 국가가 토지를 회수하거나, 토지 정리를 실시하거나, 강제 매수 명령을 부과할 때, 관할 기관이 주택, 주택 보상, 이전 또는 철거에 대한 위반, 분쟁, 불만 또는 고발에 대해 제기하는 조치에 대한 효과적인 결정을 이행합니다.
g) 관련 기관 및 유능한 인력이 장비 시스템, 기술 인프라 또는 공통 구역에 대한 검사, 관찰 또는 유지 관리를 수행할 수 있도록 합니다.
h) 주택소유가 인정되고, 거래가 이루어지고, 주택이 규정에 따라 사용되는 기간 동안 국가에 대한 재정적 의무를 이행합니다.
2. 주택소유자가 외국법인인 경우 본 조 제1항에 규정된 의무를 제외하고 본 법 제162조 제2항에 규정된 의무를 이행하여야 한다.
3. 주택소유자 이외의 점유자는 주택소유자와의 계약에 따라 주택을 관리 또는 사용할 의무를 이 법에서 규정한 대로 이행해야 합니다.
1. 본 조 제3항에 규정된 주택매매계약 외의 주택매매계약 및 주택임대매매계약에 관하여는 다른 약정이 없는 한 매수인 또는 임차인이 전액을 지급하고 주택을 인도받은 날로부터 주택소유권이 이전된다.
2. 주택자본출자, 증여 또는 교환에 관한 어떠한 합의에 관하여도 주택소유권은 그 합의의 수혜자가 주택을 수령한 날로부터 이전됩니다.
3. 투자자와 매수자 간에 체결된 주택 매매 계약에 관하여 주택 소유권은 매수자가 주택을 수령한 날 또는 매수자가 투자자에게 총액을 지급한 날로부터 이전됩니다. 부동산 기업과 상업용 주택에 관한 모든 계약을 체결한 경우 주택 소유권은 부동산 거래에 관한 법률에 따라 이전됩니다.
4. 주택상속의 경우 주택소유권은 상속에 관한 법률에 따라 이전됩니다.
5. 이 조 제1항, 제2항 및 제3항의 주택관련 거래는 주택관련 거래에 관한 요건을 준수하여야 하며, 이 법에서 정하는 바에 따라 협정의 효력이 발생하여야 한다.
1. 국가는 토지이용계획, 도시계획, 특정구역계획 또는 농촌지역건설계획을 승인하여 주거용 토지자원을 공급한다.
2. 국가는 심각하게 파손되었거나 붕괴 위험이 있거나 입주자에게 안전하지 않은 아파트 건물의 리노베이션 또는 재건축에 투자하기 위해 계획, 토지, 재정, 신용, 과학기술 응용, 새로운 건축 자재에 대한 정책을 발표하고 조직, 가구 또는 개인이 시장 메커니즘에 따라 임대, 임대 매수 또는 매각을 위한 주택을 개발하도록 장려합니다.
3. 국가는 사회주택에 대한 인센티브 정책을 실행하기 위해 세금 면제 및 감면, 토지 부과금 면제 및 감면, 토지 임대료, 우대 이자율 장기 신용, 기타 재정적 인센티브 및 국가 자본 자원의 보조금에 대한 정책을 발표합니다.
4. 국가는 각 지역, 지방의 특성에 맞게 모든 주택 유형에 대한 표준설계를 연구하고 발급하는 정책을 수립한다. 에너지 절약 주택 개발에 대한 인센티브 정책.
5. 도, 중앙직할시(이하 도라 함) 인민위원회와 상업용 주택 투자자는 주택법이 정하는 바에 따라 사회주택 건설을 위하여 주거용 토지를 확보하여야 한다.
1. 각 시기의 국가, 각 지방 정부, 각 지역 및 지방의 사회 경제적 조건과 다양한 주체의 주택 수요에 부합합니다.
2. 각 시기별 국가 주택 개발 전략, 건설 계획, 토지 이용 계획 및 지방 주택 개발 계획에 부합합니다.
3. 주택에 관한 법률 규정을 준수합니다. 건설의 표준 및 품질 화재 및 폭발 예방과 대응에 관한 요구 사항을 준수합니다. 건설 진행 중 및 재해 및 기후 변화에 대응하여 건축, 조경, 위생, 환경 및 안전과 관련된 요구 사항을 충족합니다. 에너지와 토지자원을 절약합니다.
4. 도시지역에 있어서 주택개발은 구체적인 건설계획 및 사업계획에 따라야 한다. 주택건설사업은 인구분배와 젠트리피케이션을 확보하기 위하여 본 조 제1항, 제2항 및 제3항의 요건을 충족하여야 한다. 특수계층, 1계층, 2계층 도시지역에서는 아파트와 임대주택의 개발이 필수적이다.
5. 농촌, 산악, 국경, 도서 지역의 주택 개발은 농촌 인구 계획, 신농촌 계획, 각 민족의 관습, 각 지역의 자연 조건에 부합해야 합니다. 점진적으로 변화하는 농경문화와 유목민의 삶을 없애고 농촌의 지속 가능한 발전을 보장하기 위해; 주택 개발 프로젝트와 다층 주택 건설을 장려합니다.
1. 국민주택개발전략, 사회경제개발기본계획, 토지이용계획, 도시계획, 특정지역계획, 농촌개발지방계획이 승인되면 도 인민위원회는 5년기간과 10년 또는 그 이상의 기간 동안 도시지역과 농촌지역을 포함한 지방주택개발계획을 수립한 후 이 법 제169조에 따라 도 인민위원회에 그 계획을 승인해 달라고 요청해야 한다.
2. 본 조 제1항에 따라 승인된 지방 주택 개발 프로그램에 따라 도 인민위원회는 행정 구역 내 주택 개발을 위한 연간 또는 5년 계획을 제출하고 승인해야 하며, 여기에는 상업 주택, 사회 주택, 관저, 이전 대상 주택, 가구 또는 개인 주택에 대한 계획이 포함되며, 여기에는 임대형 사회 주택 개발 계획이 명확히 명시되어야 합니다.
1. 도시계획, 농촌건설계획, 경제구역계획, 공업구역, 가공수출구역, 하이테크구역(이하 공업구역이라 한다), 과학연구기관을 제외한 고등교육기관, 직업훈련기관, 지방공립민족기숙학교(이하 연구훈련구역이라 한다)의 건설계획이 수립되고 승인을 받을 경우, 계획승인을 담당하는 주무기관이 계획 내 주거용지 면적을 결정한다.
2. 특수계층, 1계층, 2계층 또는 3계층 도시지역에서 상업용 주택사업 투자자는 정부 규정에 따라 사회주택을 건설하기 위해 인프라 시스템이 구축된 사업 내 주거용 토지의 일부를 확보해야 합니다. 나머지 도시 지역에서는 도 인민위원회가 사회주택을 짓기 위한 기반시설이 건설되는 사업에서 주거용 토지의 일부를 확보해야 한다.
1. 주택 개발 형태는 다음과 같습니다.
a) 프로젝트 내 주택 개발
b) 가구 또는 개인을 위한 주택 개발
2. 이 법에서 규정하는 주택건설사업은 다음과 같다.
가) 독립주택 또는 주택단지를 건축하거나 개조하는 사업
b) 농촌지역의 기술·사회 기반시설과 연계된 주거단지 건설사업
다) 주거용 토지를 포함한 도시지역 건설사업 또는 다목적토지를 이용한 사업
d) 주거 및 사업 목적의 건물 공사 프로젝트.
1. 주택 개발 유형은 다음과 같습니다.
a) 상업용 주택 개발
b) 사회주택 개발
c) 공식 거주지 개발
d) 이전 개발을 위한 주택
dd) 가구 또는 개인이 개발하는 주택.
2. 프로젝트 기반 주택 건설 유형은 다음과 같습니다.
가) 부동산사업자가 임대, 임대매매 또는 매각을 목적으로 투자한 주택의 개발
b) 오래된 주택지역 및/또는 아파트 건물의 리노베이션 및 재건축
c) 이전에 필요한 주택 개발
d) 국유주택 개발
1. 이 법 제17조 제2항의 주택건설사업은 이 법의 규정에 따른다.
2. 주택건설사업은 해당 관할기관의 구체적인 계획이 승인된 지역에서만 수립, 승인 및 시행될 수 있으며, 이 법 제14조에 규정된 요건을 준수해야 합니다.
3. 주택 건설 프로젝트 및 프로젝트 내 구역은 베트남어로 명명되어야 합니다. 상업용 주택 프로젝트에 투자한 투자자가 프로젝트 이름을 외국어로 표기하기를 원하는 경우, 먼저 베트남어 전체 이름을 작성한 뒤, 외국어 이름을 적어야 합니다. 프로젝트 명칭 및 프로젝트 내 구역은 담당 기관의 허가를 받아야 하며, 건설 및 운영 기간 내내 이를 사용해야 합니다.
4. 주택 건설 프로젝트의 투자자는 승인된 프로젝트를 완전히 완료해야 합니다. 투자자가 국가자본이 투자한 사업에 대하여 사업명, 일정, 주택유형, 연면적, 총주택수, 주택유형비율, 총투자금 등의 사업내용을 조정하고자 하는 경우 그 조정은 공사가 착공되기 전에 이 법 제170조에 따라 주무기관에서 결정하여야 한다.
5. 도 인민위원회는 상업주택, 사회주택, 관저, 이전용 주택 건설 프로젝트를 포함한 행정구역 내 주택 건설 프로젝트 목록을 확정하고 다음과 같이 홈페이지에 공고해야 합니다.
a) 프로젝트 수 도내 주택건설사업에서 매년 건설되는 주택의 총 수와 주택의 연면적;
b) 행정구역 내 각 주택건설사업의 주요 내용에는 사업명, 소재지, 규모, 구체적 계획, 일정, 주택유형, 투자목적, 연면적, 총주택수, 주택사업형태 등 부동산거래에 관한 법률에서 정하는 관련 내용을 포함합니다.
c) 본 조항의 a 및 b 항목에 규정된 프로젝트에 대한 정보는 프로젝트 진행 과정에 걸쳐 공개되어야 합니다.
1. 주거 건축은 자연 조건, 재난 대응, 과학 및 기술 표준, 역사 및 문화적 전통, 그리고 유능한 기관에서 승인한 건설에 대한 특정 계획과 관련된 요구 사항을 준수해야 합니다.
2. 도시지역의 주거건축은 개축과 신축의 조화로운 결합, 분리된 주거와 도시지역 전체건축의 조화로운 결합, 도시설계 및 도시건축계획 관리규정의 요건을 충족해야 한다.
3. 농촌지역의 주거건축은 자연경관과 관습, 각 지역의 가구와 개인, 민족의 경영상황과의 조화로운 결합에 관한 요구를 충족해야 한다.
제21조. 상업용 주택 프로젝트의 투자자는 다음을 해야 합니다.
1. 베트남 법률 규정에 따라 설립 및 운영되는 기업 또는 협동조합입니다.
2. 부동산 거래에 관한 법률에 따라 충분한 법적 자본을 보유하고, 투자에 관한 법률에 따라 모든 프로젝트에 대한 자본금을 예치해야 합니다.
3. 규정에 따라 부동산 거래 허가를 받으십시오.
1. 상업용 주택 건설 프로젝트는 이 법과 건설법의 규정에 따라 수립, 접근, 승인 및 실행되어야 합니다.
2. 상업용 주택 건설 프로젝트의 투자자는 다음 방법을 통해 선정됩니다.
가) 토지에 관한 법률에 따른 토지 경매의 실시
b) 토지 이용 프로젝트에 대한 입찰 초대
다) 이 법 제21조의 요건을 모두 갖춘 투자자 또는 이 법 제23조 제1항 및 제4항의 규정에 의한 합법적인 토지이용권을 보유한 투자자를 선임한다.
3. 도 주택 당국은 상업용 주택 건설 프로젝트에 대한 투자자 선정을 도 인민위원회에 보고하여 결정하도록 한다. 사업이 대규모 사업이고 정부 규정에 따라 여러 성에 걸쳐 있는 경우, 각 성 주택 당국은 투자자를 선정하기 전에 이 법 제170조 제2항에 규정된 주무 기관에 보고해야 합니다.
제23조 상업용 주택 건설사업을 실시하기 위한 토지의 종류
1. 합법적인 주거용 토지에 상업용 주택을 건설합니다.
2. 국가가 할당한 토지에 임대, 임대매매 또는 매각을 목적으로 상업용 주택을 건설하는 행위.
3. 국가가 임대해 준 토지에 임대용 상업용 주택을 건설한다.
4. 법률에 따라 토지에 양도된 토지에 상업용 주택을 건설하는 것.
1. 투자자는 주택 유형, 모든 상업용 주택의 표준 면적을 결정해야 하며, 이는 특정 건설 계획, 주택 건설 및 건축 표준, 유관 기관에서 부여한 주택 건설 정책 승인을 준수해야 합니다.
2. 아파트는 폐쇄형 설계여야 하며, 건축 기준 및 규정에 맞는 바닥 면적을 갖춰야 합니다.
3. 별도의 주택은 건설 계획, 승인된 설계, 건설 표준 및 규정에 따라 건설되어야 합니다.
제25조. 상업용 주택 건설 사업에 대한 투자자의 권리
1. 관련 기관에 규정된 대로 프로젝트의 수립, 평가, 승인 또는 실행을 위한 절차를 따르도록 요청합니다.
2. 주택 임대, 임대 매수 또는 매매에 관한 계약을 체결합니다. 자본을 동원하고, 이 법과 부동산 거래법 및 체결된 계약서에서 규정하는 주택 임대, 임대 매매에 관한 계약에서 대금을 징수합니다.
3. 토지법 및 부동산거래법이 정하는 바에 따라 토지이용자의 권리를 행사하고 사업의 생산물을 거래한다.
4. 부동산 거래에 관한 법률에 따라 사업의 일부 또는 전부를 양도합니다.
5. 관리하다; 주무기관에서 승인한 주택사업에 대한 승인에 따라 프로젝트 범위 내에서 기술 인프라를 운영합니다.
6. 이 법 제9조 및 국토법이 정하는 사업에 대하여는 관할기관에 주택건설허가증 발급을 요청한다.
7. 국가가 규정한 대로 사업 진행에 따른 인센티브 정책의 혜택을 받습니다.
8. 이 법의 규정 및 관계 법령의 규정에 따라 기타 권리를 행사합니다.
1. 이 법의 규정 및 관계 법령의 규정에 따라 기타 권리를 행사합니다.
2. 투자법에 규정된 프로젝트를 수행하기 위한 보증금을 납부합니다. 부동산 거래에 관한 법률에 따라 주택 거래에 대한 보증금을 지급합니다. 규정된 대로 프로젝트를 수행하는 데 필요한 자금을 확보합니다.
3. 담당 기관에서 부여한 주거 주택 정책의 구체적인 계획 및 승인에 따라 주택 및 기술 및/또는 사회 기반 시설을 건설하고, 승인된 프로젝트의 설계 표준, 표준 주거 지역 및 진행 속도를 충족합니다.
4. 주택법에 규정된 대로 사회주택 사업의 기술 인프라에 사용되는 토지를 확보합니다.
5. 이 법 제19조 제5항 제b호에 규정된 정보를 홈페이지와 사업관리위원회 본사에 공고한다. 주택법과 부동산 거래법에서 규정한 바에 따라, 프로젝트 진행 상황에 대한 보고서를 주기적으로, 그리고 프로젝트 진행 상황이 종료된 후에 제출합니다.
6. 고객과의 프로젝트 거래, 주택 양도 및 주택 거래 관련 문서에 대한 모든 약속을 이행합니다. 부동산 거래에 관한 법률에서 규정한 바에 따라 주택 매매, 임대 또는 임대 매수와 토지 사용권 매매에 관한 거래를 수행합니다.
7. 구매자 또는 임차인이 주택을 매수자에게 양도하거나 임차인이 계약 총액을 완납한 날로부터 50일 이내에 관할 기관에서 매수자 또는 임차인에게 발급하는 주택 증명서를 신청합니다. 다만, 구매자 또는 임차인이 직접 증명서를 신청하려는 경우는 예외입니다. 임대 목적으로 주택을 건설하는 경우 투자자는 이 법 제76조 및 제77조에 따라 주택에 관한 서류를 제출하고 보관하여야 합니다.
8. 이 법 및 건설법에서 정하는 바에 따라 주택에 대한 보증을 제공합니다. 규정된 대로 국가에 대한 재정적 의무를 이행합니다.
9. 주택개발, 자금조달, 고객선불, 주택거래 및 이 조에 규정된 기타 거래에 관한 규정 위반에 대한 효과적인 조치 결정을 관할 기관에서 내립니다.
10. 투자자가 주택건설에 관여하는 고객 또는 기관, 가구, 개인에게 손해를 입힌 경우 배상금을 지불합니다.
1. 국가는 관저의 건설이나 관저용 상업용 주택의 매수 또는 임대에 대하여 중앙예산과 지방예산을 포함한 예산을 배정한다. 공식 관저에는 중앙 공식 관저와 지방 공식 관저가 포함됩니다.
2. 상업용 주택에서 건설되거나 유래된 공무원 거주지는 이 조 제3항에 규정된 공무원 거주지 개발 계획에 부합해야 합니다. 공식 거주지 사용자에게 안전한 업무 환경과 생활 및 여행의 편의성을 보장합니다.
3. 관저개발계획은 다음 절차를 따른다.
가) 중앙기관은 관저에 대한 수요를 결정한 후 건설부에 평가를 요청하고, 중앙기관의 관저 개발 계획을 수립한 후 총리에게 승인을 요청한다. 다만, 이 항 나목에 규정된 경우는 제외한다.
b) 국방부 및/또는 공안부는 이 법 제32조 제1항 라목에 규정된 기관의 관저에 대한 수요를 결정하고 계획을 수립하여 건설부의 제안을 받은 후 총리에게 승인을 요청한다.
c) 도 인민위원회는 이 법 제15조에 따라 지방주택개발계획에 따른 관저개발계획을 수립하고 승인한다.
d) 이 항 a, b 및 c에 규정된 계획을 수립하는 기관은 주택 유형, 바닥 면적을 포함한 관저에 대한 요구 사항을 명확히 해야 합니다. 주택 건설을 위한 위치 및 면적, 관저로 사용되는 상업용 주택의 면적; 자본 자원과 매년 및 5년마다 투자 단계적 실행 관련 기관의 책임을 결정합니다.
4. 정부는 공무원 주거용 상업용 주택의 건설, 판매 또는 임대, 적격 기관, 공무원 주거용 임대 요건, 공무원 주거용 주택의 관리 및 사용에 대한 지침을 제공합니다.
1. 신규 관저 및 상업용 주택 매수를 포함하는 관저 건설 프로젝트는 이 법 및 건설법이 규정하는 바에 따라 신청, 접수, 승인 및 시행되어야 합니다.
2. 관저 건설 프로젝트는 다음과 같습니다.
가) 건설부의 요청에 따라 총리가 투자를 결정하여 중앙기관에 임대하는 사업. 다만, 이 항 나목에 규정된 경우는 제외한다.
b) 건설부와 협의하여 총리의 승인을 받은 후 국방부 및/또는 공안부가 투자를 결정하고 이 법 제32조 제1항 제d호에 규정된 기관에 임대하는 프로젝트.
c) 지방정부의 직무순환 대상 사업체에 배정되는 주택을 담당하는 지방의 주택기관의 요청에 따라 도(省)의 인민위원회가 투자를 결정하는 프로젝트.
동, 군, 진, 도급시 및 이에 준하는 시(이하 "구"라 한다)의 직무순환 대상 기업과 이 법 제32조 제1항 다, 다, 마, 사목에 규정된 기업에 대하여는 도(省) 인민위원회가 사업투자를 결정하거나 구(區) 인민위원회에 사업투자를 분할할 권한을 위임한다.
3. 관저건설사업의 투자자는 다음과 같이 선정한다.
a) 총리는 건설부의 요청에 따라 이 조 제1항 a목에 규정된 대로 사업의 투자자를 선정한다.
b) 국방부 장관은 이 조 제2항 b)에 규정된 대로 프로젝트 투자자를 선정해야 합니다.
a) 도 인민위원회는 도 주택 당국의 요청에 따라 본 조 1항 c목에 규정된 프로젝트의 투자자를 선정한다.
1. 관저의 건설에 사용되는 토지의 면적은 이 법 제16조 제1항에 따라 주무기관의 승인을 받은 건설계획에서 구체적으로 정하여야 한다.
2. 중앙공관저에 관하여는 건설부가 도(省) 인민위원회와 협조하여 행정구역 내 공관저 토지면적을 결정한다. 다만, 본 조 제3항에서 정하는 경우는 제외한다. 도(省) 인민위원회는 건설부의 요청에 따라 관저 건설을 위한 토지를 할당해야 한다.
3. 이 법 제32조 제1항 제d호에 규정된 기관에 할당된 관저에 관하여는 국방부 및/또는 공안부가 관저 건설에 사용되는 토지의 면적을 결정함에 있어 도(省) 인민위원회와 협조하여야 한다.
4. 지방공관저에 관하여는 도(道) 인민위원회가 이 법 제16조 제1항에 규정된 계획을 제출하고 승인할 때 공관건설을 위한 토지를 배정한다.
5. 국가는 이 조의 규정에 따라 관저건설에 사용되는 토지에 대하여 토지세를 징수하지 아니한다.
1. 이 법 제31조에 따른 주택유형 및 공간주택기준에 적합한 사업으로 건설된 상업용 주택이 있는 지방자치단체에 대하여 이 법 제38조 제2항에 따른 주무기관은 그 상업용 주택을 관저용으로 매수하거나 임대할 수 있다.
2. 공무용 주택의 매수는 이 법 제28조 제2항에 규정된 주무기관의 프로젝트별로 이루어져야 하며 승인을 받아야 합니다.
3. 상업용 주택의 매매가격은 투자결정책임자가 주택의 시장 매매가격과 주택 매매일의 감정기관의 가격평가액을 참고하여 결정한다.
4. 임대할 관저가 부족한 경우 이 법 제28조 제2항에 규정된 주무기관이 관저용 상업용 주택을 임대하기로 결정한다.
5. 자본은 중앙기관의 기관에 배정된 관저용 상업용 주택(국방부 및/또는 공안부 주택 포함)의 매수 또는 임대를 위해 중앙예산으로 조달한다. 자본은 지방 기관의 기관에 할당된 공무원 거주용 상업용 주택을 매수하거나 임대하기 위해 지방 예산으로 제공됩니다.
1. 공식 주거지에는 각 공식 주거지를 임대할 수 있는 기관에 맞춰 주택 면적 기준이 다른 별도의 주택과 아파트가 포함됩니다.
2. 관저에 관한 주택면적기준은 국무총리가 정하며, 건설부의 요청에 따라 각 시기에 적합하게 조정한다.
1. 공무용 주거지를 임대할 수 있는 기관은 다음과 같습니다.
a) 공산당 및/또는 국가의 고위 간부들은 직무 수행 기간 동안 관저를 임대할 자격이 있습니다.
b) 본 항 a)에 규정된 대로 관저를 임대할 자격이 없지만 중앙 기관에서 직무 순환을 받고 최소한 차관보 직위 또는 이에 상응하는 직위를 보유한 공산당, 국가 기관, 사회정치 조직의 공무원 및 공무원. 또는 지방 기관에서 직무 순환을 받아야 하며 최소한 지구 인민위원회 위원장이나 서비스 책임자 또는 이에 상응하는 직책을 맡아야 합니다.
c) 본 항 b)에 규정된 대로 관저를 임대할 자격이 없지만 외딴 지역이나 극심하게 불리한 지역, 국경 또는 섬 지역의 코뮌에서 직무 순환을 받는 공산당, 국가, 사회정치 조직의 공무원 및 간부.
d) 국가 방위와 안보의 요구에 따라 직무 순환을 받는 인민군대의 장교 또는 직업 군인. 단, 법률의 규정에 따라 군대의 막사에 거주하는 단체는 제외.
dd) 농촌지역, 오지지역, 극빈지역, 국경지역 또는 섬지역에서 가르치는 교사.
e) 농촌, 오지, 극빈지역, 국경 또는 섬 지역에서 일하는 의사, 의료 종사자.
d) 과학기술법에 따른 국가과학기술사업을 담당하는 과학자.
2. 공식 거주지 임대 요구 사항:
가) 공관은 본 조 제1항 가목에 규정된 기관에 보안상 필요한 범위 내에서 할당한다.
b) 본 조 제b항, 제c항, 제d항, 제dd항, 제e항 및 제1항에 규정된 기관은 소유한 주택이 없고 근무하는 행정구역에서 사회주택을 매수, 임대하거나 임대 및 매수하지 않은 경우 관저를 할당받는다. 또는 자신이 근무하는 행정구역 내에 주택을 소유하고 있으나, 가구당 연면적이 모든 기간, 모든 지역에서 정부가 규제하는 최소 연면적보다 낮은 경우입니다.
1. 관저의 임대기간 동안 임대차의 운영 및 유지관리에 필요한 경비를 정확하고 충분히 산정하여야 합니다.
2. 관저건설에 대한 토지세, 관저건설에 투자한 자본금에 대한 감가상각비 또는 관저용 상업용주택 매수에 대한 지출은 포함하지 아니한다.
3. 관저임대료는 이 법 제81조 제2항에 규정된 관할기관이 매기마다 결정·조정한다.
4. 관저를 위해 상업용 주택을 임대하는 경우 임차인은 정부 규정에서 규정하는 상업용 주택 임대료보다 낮은 임대료를 지불해야 합니다.
1. 관저 임차인은 다음과 같은 권리를 갖습니다.
가) 주택임대차계약서에 따라 합의된 주택에 부속된 관저 및 비품을 수령한다.
b) 직무 수행 기간 동안 관저를 본인이나 가족의 주거지로 사용합니다.
다) 주택관리기관에 자기가 초래하지 아니한 피해에 대하여는 즉시 복구하도록 요청한다.
d) 임대기간이 만료되었으나 이 법에서 규정한 공관임대 요건을 여전히 충족하는 경우 공관임대계약 체결을 계속한다.
dd) 법령의 규정 및 관저임대계약서에 명시된 기타 권리를 행사합니다.
2. 관저 임차인은 다음의 의무를 갖습니다.
가) 임대기간 동안 본인 또는 가족의 주거 및 일상생활에 필요한 목적으로 관저를 사용합니다.
b) 관저 및 부속자산을 확보한다. 임대인의 동의 없이 관저를 개조, 수리 또는 철거하지 마십시오. 또는 아파트에 거주하는 경우 아파트 건물의 관리 및 이용에 관한 규정을 준수합니다.
c) 공관저를 재임대하거나, 임대하거나, 공관저의 관리를 위임하지 마십시오.
d) 서비스 제공자가 규정한 대로 계약상 임대료를 지불하고 기타 생활비를 지불합니다.
dd) 공관의 임대 자격이 없는 경우 또는 공관의 임대를 원하지 아니하는 경우 또는 이 법에 따른 주택철수 위반행위를 한 경우에는 공관관리기관의 통보를 받은 날로부터 90일 이내에 공관의 임대를 국가에 반납하여야 한다.
마) 주택이 철거강제 대상인 경우, 관할기관이 내린 주택 철거 결정에 대한 집행을 실시한다.
g) 법령의 규정 및 관저임대계약서에 명시된 기타 의무를 이행합니다.
1. 국가는 특별, 1급, 2급 도시지역에서 기타 건축물을 건설하기 위한 토지철수 또는 토지정리 계획을 시행하기 전에 이전에 제공되는 사업형 상업주택 또는 사회주택에 따라 주택자원을 준비해야 합니다. 다만, 이 법 제36조 제4항에서 규정하는 경우는 예외입니다.
2. 이 조 제1항의 구역 외의 구역에서 다른 건축물을 건축하기 위한 토지철거 또는 토지정리 계획을 시행하는 경우 해당 구역에 이전을 위한 사업형 상업용 주택 또는 사회주택이 있는 경우 국가는 해당 주택을 이전을 위한 용도로 사용한다. 해당 지역에 상업용 주택이나 사회주택이 없는 경우 국가는 계획을 시행하기 전에 이주에 필요한 주택 건설에 투자해야 합니다. 다만, 이 법 제36조 제4항에서 규정하는 경우는 예외입니다.
3. 상업용 주택 건설 프로젝트를 운영하기 위해 토지 인출 및 토지 정리 계획을 시행했지만 토지 정리 대상자가 동일한 위치로 이전을 원하는 경우 투자자는 이전에 이전을 위해 해당 프로젝트에서 상업용 주택을 예약해야 합니다.
4. 산업단지 인프라 사업을 운영하기 위해 토지 인출 및 토지 정리 계획을 시행하였으나 토지 정리 대상자가 이전을 희망하는 경우, 투자자는 산업단지에서 근무하는 근로자를 위한 주택 건설에 적합한 동일 구역 내에 이전을 위한 주택을 건설하거나 다른 주택을 배정해야 합니다.
5. 이전에 따른 주택 건설에 대한 투자는 프로젝트에 부합해야 합니다. 농촌 지역에 관해서는, 이전에 따른 주택 건설 사업에는 이전 대상 인구의 생산에 필요한 토지 자원을 할당하는 것이 포함되어야 합니다.
6. 이전에 사용되는 주택은 승인된 특정 건설 계획 또는 설계 문서와 이 법 제14조에 따라 충분한 기술 및 사회적 기반 시설을 갖추어야 합니다.
1. 프로젝트형 상업용 주택을 매수하여 임대, 임대 후 판매, 이전 대상자에게 판매합니다.
2. 프로젝트형 사회주택을 임대, 임대차, 매각하여 이주대상자에게 분양합니다.
3. 국가는 정부 예산, 국채, 공식 개발 지원금, 후원자의 양허성 대출, 국가 신용 자본을 통해 주택 건설에 직접 투자하거나 이전을 위한 주택 건설에 투자하여 임대, 임대 및 판매, 규정에 따라 적절한 토지에 대한 건설-양도 계약 유형에 따라 이전 대상자에게 판매합니다.
4. 가구 또는 개인은 행정구역 내의 상업용 주택을 이전을 위한 주택으로 매수, 임대하거나 임대 매수하거나 국가에서 할당한 주거용 토지를 승인된 계획에 따라 직접 주택을 건설하기 위해 돈을 지불받아야 한다.
1. 이전에 따른 주거용 토지의 배정은 이 법 제35조 및 토지법령의 규정을 준수하여야 한다.
2. 이전을 위한 주거용 토지의 면적은 이 법 제16조 제1항에 따라 주무기관의 승인을 받은 건설계획에서 정한다.
1. 이전에 따른 주택 건설 프로젝트는 이 법과 건설법이 규정하는 대로 신청, 접근, 승인 및 시행되어야 합니다.
2. 이전에 서비스하는 주택 건설 프로젝트의 투자자는 도(省) 인민위원회 산하 전문 프로젝트 관리위원회, 도(省) 토지 개발 기구, 부동산 기업을 포함합니다. 투자자는 본 조 제3항 및 제1항의 규정에 따라 선정됩니다.
3. 자본 재원을 사용하거나 이 법 제36조 제3항에서 규정하는 형식으로 이전을 위한 주택 건설 프로젝트에 관하여 도 주택 당국은 유관인에게 투자자를 선정하도록 요구해야 합니다.
4. 이 법 제36조 제3항의 적용을 받지 아니하는 이전을 위한 주택건설사업에 관하여는 다음과 같이 투자자를 선정한다.
a) 주택이 국가적으로 중요한 특별 프로젝트를 위한 이전을 위해 건설되는 경우, 총리는 투자자를 선정할지 또는 건설부 장관에게 투자자를 선정하도록 허가할지 결정해야 합니다.
b) 주택이 본 조항 a)에 해당되지 않는 프로젝트의 이전을 위해 건설되는 경우, 해당 도의 인민위원회가 투자자를 선정해야 합니다.
1. 도시 지역에 관하여, 이전을 위한 주택은 아래 요건을 충족해야 합니다.
가) 지방주택개발계획 및 승인된 계획에 따라 건설된 아파트 또는 단독주택인 경우
b) 아파트인 경우 독립된 스타일로 설계 또는 건축되어야 하며 건축 기준에 적합해야 합니다. 이전에 필요한 주택을 설계할 때, 투자자는 각 프로젝트의 실제 상황에 맞춰 일부 구역을 사업 운영에 할당할 수 있습니다.
c) 별도 주택인 경우 승인된 특정 건축 계획 또는 설계에 따라 건축해야 합니다. 이 법 제20조에 규정된 주택 건축에 관한 규칙을 준수하고, 토지에 관한 법률이 정하는 바에 따른 최소 토지 면적을 확보한다.
2. 농촌지역의 경우, 이전에 필요한 주택은 생활용 또는 생산용 주택에 부속되는 바닥면적 및 부속시설에 관한 요건, 이 법 제20조에 규정된 주택 건축 규칙 및 토지에 관한 법률에 규정된 최소 토지면적에 관한 요건을 충족해야 합니다.
1. 본 사업의 주택 및 건축물은 건축 설계 및 기준에 관한 요건을 충족하는 경우에만 승인을 받습니다. 투자자는 담당 기관이 이전 계획을 승인한 후에는 이전에 필요한 바닥 면적 및 보조 공사(있는 경우)의 설계를 변경할 수 없습니다.
2. 이전은 건설법에서 정한 바에 따라 주택이 승인된 후에만 실시합니다.
3. 다음 조직 또는 개인은 이전에 제공되는 주택의 품질에 대한 책임을 져야 합니다.
a) 이전에 필요한 주택 건설 프로젝트에 투자하는 사람.
b) 이전을 위한 주택 건설을 위한 건설-양도 계약 체결에 있어서 역량을 갖춘 유관 기관.
c) 이전에 필요한 상업용 주택이나 사회주택 건설 프로젝트에 투자하는 사람.
4. 도의 주택 당국은 도내 이전을 위한 주택의 품질 관리를 지도하고 검사해야 합니다.
제41조. 상업주택 매수 및 사회주택의 이전 서비스 제공
1. 이전에 따른 주택 매수에 관하여는 이전을 담당하는 기관이 투자자와 상업용 주택 매매계약 또는 매매주문을 체결하여야 한다.
가) 이전업무를 담당하는 기관이 투자자와 주택매매계약을 체결한 경우 이전대상자는 그 기관과 주택매매계약, 임대계약, 임대매매계약을 체결하여야 한다.
b) 이전업무를 담당하는 기관이 투자자와 주택 매매계약을 체결한 경우, 이전대상자는 그 명령에 따라 투자자와 직접 주택 매매계약을 체결하여야 한다.
c) 상업용 주택 프로젝트의 투자자는 본 조항의 a항 및 b항에 규정된 구매자 또는 임차인에게 인증서를 부여하도록 관할 기관에 요청해야 합니다. 다만, 구매자 또는 임차인이 직접 인증서를 신청하려는 경우는 예외입니다.
2. 이전에 필요한 사회주택에 관하여 이전에 관한 모든 주체는 이 법에서 정하는 바에 따라 사회주택 임대차계약, 임대매매계약 또는 매매계약을 체결하여야 한다.
3. 정부는 이전에 필요한 상업용 주택의 건설, 구매 또는 사용에 관한 지침을 제공해야 합니다. 주택의 종류와 주택면적기준 이전에 대한 실체 또는 요구 사항 주택 이전 절차와 이전에 필요한 주택의 관리 및 사용.
제42조. 농촌지역의 가구 및 개인의 주택개발에 관한 요건
1. 커뮤니티 그룹 건설 계획에 부합하고, 주거 지역의 기술 인프라와 연결되며, 위생 및 환경 관련 요구 사항을 보장해야 합니다.
2. 주택은 전통주택의 건축양식을 보존하고 각 지역이나 지방의 관습과 조건에 맞게 건설 또는 개조되어야 합니다.
3. 가구 및 개인은 합법적인 주거용 토지에만 주택을 건설할 권리가 있습니다.
4. 프로젝트형 주택 건설에 있어서는 프로젝트의 승인된 특정 계획을 준수해야 합니다. 허가가 필요한 모든 분야에 관해서는 설계 문서가 건설 허가 또는 승인된 설계 문서의 내용을 준수해야 합니다.
5. 도 인민위원회는 예술적, 문화적 또는 역사적 가치를 보존해야 하는 지역의 주택을 보존 또는 개조하는 가구와 개인에게 예산의 일부 또는 전액을 지원하는 것을 고려해야 합니다.
제43조 도시지역 내 가구 및 개인 주택 개발에 관한 요건
1. 합법적인 주거용 토지 사용권이 있어야 하며, 합법적인 주택이 있어야 하며, 주택이 건설법에 따라 개조 또는 재건축되어야 합니다.
2. 기존 주택은 도시 지역 건설 및/또는 설계에 대한 특정 계획에 따라 건설 또는 개조되어야 합니다. 건축허가를 받은 모든 주택은 건축허가에 따라 건축되어야 합니다.
3. 주택 건설은 주거 지역의 기술 기반 시설과 연결되어야 하며, 위생, 환경, 주거 건축과 관련된 요구 사항을 보장해야 하며, 인접한 다른 건축물에 부정적인 영향을 미치지 않아야 합니다.
1. 가구 및 개인이 합법적으로 소유하고 있는 주거용 토지 또는 주택을 건설하기 위해 다른 가구 및 개인에게 임대 또는 대여받은 토지.
2. 토지에 관한 법률이 정하는 바에 따라 주택을 건설하기 위하여 국가가 할당한 주거용 토지.
3. 토지에 관한 법률에 따라 토지철거가 이루어지는 경우 국가가 보상으로 할당한 주거용 토지.
1. 농촌지역의 가구 및 개인은 다음 방법에 따라 주택을 건설하여야 한다.
가) 직접 주택을 건설하거나, 다른 조직 또는 개인을 고용하여 주택을 건설하게 하거나, 다른 조직 또는 개인으로부터 주택 건설에 대한 지원을 받는다.
b) 주택 건설에 협력합니다.
2. 도시지역 내 가구 또는 개인은 다음 방법에 따라 주택을 건설하여야 한다.
가) 직접 주택을 건설하거나, 다른 조직 또는 개인을 고용하여 주택을 건설하게 하거나, 다른 조직 또는 개인으로부터 주택 건설에 대한 지원을 받는다.
b) 건설에 관한 법률이 요구하는 바에 따라 주택 건설에 적합한 조직 또는 개인을 고용합니다.
c) 주택을 포함한 재건축 및/또는 신사조성 사업에 협력합니다.
1. 주택은 토지에 관한 법률에서 정하는 주택면적기준에 관한 요건을 충족하는 토지에 건설하여야 합니다.
2. 도시지역의 세대 또는 개인은 건설법이 정하는 바에 따라 주택을 건설 또는 개축하고 주택의 질에 대한 책임을 져야 한다.
세대 또는 개인이 이 법에서 규정하는 아파트 건축물의 최소 바닥면적기준, 개인공간 및 공용공간을 충족하는 각 층에 2개 이상의 아파트가 있는 다층주택을 건축하는 것이 허가된 경우 각 아파트는 주택소유로 인정됩니다.
3. 분리주택의 사용연한은 주택의 수준 및 해당 주택의 실제 상황에 따라 결정됩니다.
주택이 심각하게 훼손되어 붕괴 위험이 있고 사용자에게 안전하지 못한 상태로 이어질 경우 이 법 제6장 제4절에 따라 철거해야 합니다.
1. 건축에 관한 법률이 정하는 바에 따라 주택의 개축 또는 건축에 관한 절차를 준수한다.
2. 주택 개조 또는 건설 진행 시 위생 및 환경 규정을 준수합니다.
3. 주택 건설 또는 재건축 진행 중 인접 아파트의 인명 및 재산의 안전을 확보합니다. 만약 손해를 입힌 경우, 규정에 따라 배상금을 지불해야 합니다.
4. 가구 또는 개인이 임대, 임대매매 또는 매매를 목적으로 주택건설에 투자하는 경우에도 이 법 제8장의 규정을 준수하여야 합니다.
5. 규정에 따라 주택을 개조하거나 건설할 경우 기타 책임을 이행합니다.
제48조 주택건설 및 젠트리피케이션에 관한 가구 및 개인의 협력
1. 가구 및 개인은 협동조합 회원의 재정력, 인력, 자재 및 노력으로 주택 건설 및 젠트리피케이션(주택 포함)에 협력한다.
2. 협력 그룹의 모든 회원은 자본금 출자 방식, 노동력, 재료, 협력 기간, 회원의 권리 및 의무, 계약 이행에 대한 의무에 관한 계약을 체결해야 합니다.
다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자가 이 법 제51조의 요건을 충족하는 경우 사회주택에 대한 인센티브 정책을 적용할 수 있다.
1. 의정활동 유공자 우대조치에 관한 법률에 따라 의정활동 유공자가 된 자.
2. 농촌지역의 빈곤가구 또는 빈곤에 가까운 가구.
3. 농촌지역에서 자연재해나 기후변화로 인한 피해를 자주 받는 가구
4. 도시 지역에서 저소득, 빈곤 또는 빈곤에 가까운 생활을 하는 개인.
5. 공업지대 내 또는 공업지대 외의 기업에 근무하는 근로자.
6. 위임장교, 전문·기술 부사관, 상비군, 인민경찰, 인민군대 기관 종사자.
7. 공무원 및 공직자에 관한 법률에 규정된 공무원 및 공직자.
8. 이 법 제81조 제5항의 규정에 따라 공무상 거주지를 반환한 자.
9. 교육기관, 대학, 단과대학, 직업훈련기관의 학생. 학업 기간 동안 사회적 주택을 이용하는 공립 민족 기숙 학교 학생
10. 국가가 주택이나 주거용 토지를 무상으로 제공하는 형태로 규정에 따라 토지를 인출하거나 철거하는 가구 또는 개인.
1. 이 법 제49조 제1항, 제4항, 제5항, 제6항, 제7항, 제8항 및 제10항에서 규정하는 기관에 사회주택을 임대, 매수 또는 매각한다. 또는 이 법 제49조 제9항에 규정된 기관에만 사회주택을 임대합니다.
2. 이 법 제49조 제1항, 제2항 및 제3항에서 규정하는 사업체에 대하여 주택대상사업에 따른 주택의 건설 또는 개량사업을 지원한다.
3. 토지 또는 주택 증여에 관한 법률에 따라 이 법 제49조 제1항, 제2항 및 제3항에서 규정하는 기관에 토지 부과금 감면 또는 면제를 받아 주거용 토지를 할당하거나 증여주택을 제공합니다.
4. 이 법 제49조 제1항, 제4항, 제5항, 제6항 및 제7항에서 규정하는 기관, 즉 국가가 주택을 건설하거나 개량하기 위하여 지정한 사회정책은행 또는 신용기관에 대하여 국가가 제공하는 우대대출을 허가한다.
1. 이 법 제50조 제1항에 따른 정책의 적용을 받는 대상자는 주택, 거주 및 소득에 관한 다음 각 호의 요건을 충족하여야 한다.
가) 주택을 소유한 적이 없고, 사회주택 매수, 임대차 또는 임대매매에 관한 계약을 체결한 적이 없으며, 거주, 교육 또는 주택을 소유한 장소에서 어떤 형태로든 주택정책이나 주거용 토지 지원정책의 혜택을 받지 못하였으나, 가구의 1인당 바닥 면적이 모든 기간, 모든 지역에서 정부가 규제하는 최소 면적 기준보다 낮은 경우
b) 사회주택이 위치한 지방에 영주권을 등록해야 합니다. 그렇지 않은 경우, 이 법 제49조 제9항에서 규정하는 경우를 제외하고 최소 1년 동안 그 지방에 임시 거주 등록을 해야 합니다. <0
다) 이 법 제49조 제4항, 제5항, 제6항 및 제7항의 사업체에 대하여는 개인소득세법상 정규소득세가 과세되지 아니할 것을 조건으로 합니다. 빈곤가구 및 빈곤준위가구에 대하여는 총리령으로 정하는 바에 따라 빈곤가구 및 빈곤준위가구의 적용을 받아야 한다. 이 법 제49조 제1항, 제8항, 제9항 및 제10항에서 규정하는 사업체에 대하여는 이 항에서 규정하는 소득에 관한 요건을 충족할 필요가 없다.
2. 이 법 제50조 제2항 및 제3항의 정책 적용 대상자는 주무기관의 주택대상사업 승인을 받아야 한다.
3. 이 법 제50조 제4항에 따른 정책의 적용을 받는 자는 주택, 거주 및 소득에 관한 다음 각 호의 요건을 충족하여야 한다.
가) 주택이 없는 주거용 토지를 소유하고 있거나, 주택이 있으나 파손 또는 노후화된 경우
b) 거주용 토지 또는 주택을 건설 또는 개축해야 하는 장소에 영구 거주지를 등록했습니다.
1. 사회주택 지원 정책은 다음 규칙을 따라야 합니다.
a) 정책 시행에 있어서 국가, 지역사회, 정책의 친족 및 수혜자 간의 결합이 있는 경우
c) 정책은 유관 기관과 지역 사회의 면밀한 검토를 거쳐 공개되고 투명해야 합니다.
c) 정책은 규정된 모든 요건을 충족하는 사업체에만 적용됩니다.
d) 만약 어떤 기관이 두 개 이상의 정책으로부터 이익을 얻는다면, 그는/그녀는 오직 가장 좋은 정책으로부터 이익을 얻을 것입니다. 동일한 요건을 충족하는 기관이 다수 있는 경우, 장애인 또는 여성을 우선으로 합니다.
dd) 한 가구에 두 개 이상의 법인이 보험 혜택을 받는 경우, 해당 가구에는 하나의 보험만 적용됩니다.
2. 도 인민위원회는 도의 사회주택 정책을 시행하고 검사한다.
제2절 임대, 임대매매 또는 매각을 위한 사회주택의 개발 및 관리에 관한 정책
1. 국가는 정부 예산, 국채, 채권, 공식 개발 지원금, 후원자가 제공한 양허성 대출, 개발을 위한 신용 자본을 사용하여 사회 주택 건설에 투자하거나 규정에 따라 적절한 토지에 대한 건설-양도 계약에 따라 임대 또는 임대 매수를 위한 사회 주택 건설에 투자합니다.
2. 기업 또는 협동조합은 임대, 임대매매 또는 매각을 목적으로 사회주택 건설에 투자합니다. 또는 근로자의 숙박을 위한 주택을 임대계약을 통해 매수 또는 임대하고 이 법 제58조 및 제59조 제1항에 규정된 국가지원금을 받을 수 있다.
3. 가구 또는 개인은 합법적인 주거용 토지에 임대, 임대 매수 또는 매각을 위해 사회 주택 건설에 투자하고 이 법 제58조에 규정된 국가 우대 혜택을 받습니다.
1. 이 법 제19조의 요건을 준수합니다. 주택개발계획에 승인되지 않은 사회주택 건설에 관하여는 도(省)인민위원회는 도(省)인민위원회와 협의한 후에 주택건설사업을 승인하여야 한다.
2. 도 인민위원회는 사회주택 임대건설사업을 위한 민간구역을 확보하여야 한다.
3. 본 조 제2항에 따른 임대형 사회주택 건설 민간사업을 설립하기 위해 필요한 면적에 포함되지 않는 사회주택 건설사업의 경우, 투자자는 임대형 사회주택 건설사업 면적의 20% 이상을 확보하여야 한다. 투자자는 이 법 제58조 제1항에 따라 임대주택 건설에 대한 인센티브를 받을 자격이 있으며, 이는 해당 면적의 20%에 해당하며, 5년 임대기간 후 사회주택 매매에 관한 규정에 따라 임차인에게 이 주택을 매각할 자격이 있습니다.
4. 사회주택 건설사업은 품질 및 규격면적, 임대료, 임대매매가격, 매매가격 등을 관리하고 주택임대, 임대매매 또는 매매대상기관의 승인을 받아야 한다.
제55조 사회주택의 주택유형 및 주택면적기준에 관한 요건
1. 관할기관의 구체적인 건축계획에 따라 건축된 아파트 또는 단독주택입니다.
2. 단독주택의 경우 사회주택의 건축기준 및 주택면적기준에 따라 설계·건설하여야 합니다.
3. 공동주택의 경우 독립형으로 설계, 건설되어야 하며 사회주택의 건축기준 및 주택면적기준을 준수하여야 한다.
1. 도시지역건설계획, 농촌지역건설계획, 공업지대 및/또는 훈련연구구역건설계획을 승인할 경우 계획승인을 담당하는 인민위원회는 사회주택 건설에 사용되는 토지면적을 결정한다.
2. 사회주택 개발에 사용되는 토지의 면적 및 입지 정보는 도인민위원회와 도주택국 홈페이지에 공고한다.
3. 사회주택 개발에 사용되는 토지는 다음과 같습니다.
가) 임대, 임대매매 및/또는 매각을 목적으로 주택건설을 위하여 국가가 할당한 토지
b) 주택건설을 위하여 국가가 임대하여 임대하는 토지.
다) 이 법 제16조 제2항에 따라 사회주택을 건설하기 위하여 지정된 상업용 주택 건설사업의 주거용 토지 면적
d) 사회주택 건설에 사용되는 조직, 가구 및/또는 개인의 합법적인 주거용 토지.
1. 이 법 제53조 제1항에서 규정하는 자본재원으로 투자하는 사회주택의 경우, 투자승인 담당자는 건설부가 중앙투자자본에 대하여 제출한 보고서 또는 도 주택청이 지방투자자본에 대하여 제출한 보고서에 따라 투자자를 선정한다.
2. 본 법 제53조 제1항에서 규정한 자본 재원이 투자되지 않은 사회주택에 대하여는 도 인민위원회는 도 주택 당국이 다음과 같이 보낸 보고서에 따라 투자자를 선정한다.
가) 국가가 할당 또는 임대하는 토지에 건설하는 사회주택의 경우, 투자자로 등록한 투자자가 2인 이상인 경우에는 입찰을 통하여 선정한다. 투자자로 등록한 투자자가 1인인 경우에는 그 투자자를 투자자로 지정한다.
b) 이 법 제16조 제2항의 규정에 따라 상업용 주택 건설 사업으로 확보된 토지에 건설되는 사회주택에 관하여는 국가가 그 토지를 다른 사회주택 건설 기관에 배정하지 않는 한 그 사업의 투자자가 사회주택 건설 사업의 투자자로 지정되어야 한다.
c) 주택건설계획에 적합한 합법적 토지를 보유하고 투자자로서의 모든 요건을 충족하며 사회주택을 건설하고자 하는 기업 또는 협동조합이 있는 경우, 그러한 기업 또는 협동조합은 사회주택 건설 프로젝트의 투자자로 지정된다.
d) 산업단지 내 근로자의 주거시설을 제공하기 위한 사회주택을 건설하는 경우, 국가는 사회기반시설 서비스 제공 기업, 제조업 기업, 부동산업 기업을 투자자로 지정해야 한다.
3. 모든 가구 또는 개인은 합법적인 주거용 토지에 사회주택을 건설할 권리가 있습니다.
4. 본 조 제1항, 제2항 및 제3항의 투자자는 규정에 따라 사회주택 건설을 담당한다.
1. 본 법 제53조 제1항에서 규정하는 자본재를 사용하지 아니하고 임대, 임대매매 및/또는 매각을 목적으로 사회주택 건설에 투자하는 기업 또는 협동조합에 대하여는 다음과 같은 인센티브를 제공한다.
a) 국가가 사회주택 건설을 위해 할당하거나 임대해준 토지에 대한 토지 세금 및/또는 토지 임대료 면제
b) 세무법령의 규정에 따른 부가가치세 및/또는 법인소득세의 면제 및/또는 감면 또는 임대용 사회주택 건설에 대해 임대용 사회주택 건설 매매보다 훨씬 더 많은 VAT 및/또는 법인소득세 감면 혜택을 받을 자격이 있습니다.
c) 베트남에서 운영되는 사회 정책이나 신용 기관이 제공하는 양보적 대출. 사회주택 건설임대차에 대하여 사회주택 건설임대매매차보다 낮은 이자율과 긴 대출계약기간으로 우선대출을 제공합니다.
d) 도(省) 인민위원회가 제공하는 사회주택 건설 사업 범위 내의 기술 기반 시설 건설을 위한 자금의 전부 또는 일부를 지원받을 자격을 갖춥니다. 또는 임대용 사회주택 건설에 필요한 전체 자금을 지원받을 자격을 갖춥니다.
dd) 기타 법률의 규정에 의한 우대정책.
2. 임대, 임대 매수 또는 매각을 위한 사회주택 건설에 투자하는 가구 또는 개인은 아래의 모든 요건을 충족하는 경우 본 조 제1항에 규정된 인센티브를 제공받습니다.
a) 주택은 담당 기관에서 승인한 건축 계획에 따라 건설되었으며 주거 지역의 기반 시설과 연결될 수 있습니다.
b) 그들의 주택은 사회주택의 건축기준 및 주택면적기준에 관한 제반 요건을 충족한다.
c) 주택의 매매가격, 임대료 또는 리스 매수가격은 주택이 소재한 도(省) 인민위원회가 발표한 가격 범위에 따라 결정됩니다.
제59조. 임직원을 위한 숙박 제공 기관에 대한 인센티브
1. 산업기업 또는 협동조합이 임대료를 징수하지 않고 직원의 숙박을 제공하기 위해 주택을 매수 또는 임대하거나, 임대료를 징수하지만 그 임대료가 도(省) 인민위원회가 부과/고정한 사회주택 임대료보다 크지 않은 경우, 주택 매수 또는 임대에 대한 지출은 적정 비용으로 간주되어 법인소득세를 계산할 때 생산 비용에 포함되어야 합니다.
2. 산업기업 또는 협동조합이 임대료를 징수하지 않고 직원을 위한 주택을 건설하거나, 임대료를 징수하지만 그 임대료가 도(省) 인민위원회가 발행한 사회주택 임대료보다 많지 않은 경우, 이 법 제58조 제1항에 규정된 인센티브를 받을 수 있으며, 주택 건설에 대한 지출은 법인소득세를 계산할 때 생산 비용에 포함되어야 합니다.
제60조 국가가 투자한 사회주택의 임대료 및 임대매수가격의 결정
이 법 제53조 제1항에서 규정하는 국가가 자본재를 투자하여 건설하는 사회주택의 임대료 또는 임대매매가격은 다음과 같이 정한다.
1. 임대계약에 따른 주택에 대하여는 임대료에는 주택 유지관리비가 포함됩니다. 임대 계약이 체결된 날로부터 최소 20년의 회수 기간에 대한 자본 회수 비용 학생들에게 임대된 주택의 경우, 임대료에는 자본 회수 비용을 제외한 행정 및 유지 관리 비용만 포함됩니다.
2. 임대매매계약이 체결된 주택에 대하여 임대매매가격은 임대매매계약 체결일로부터 최소 5년의 회수기간에 대한 자본회수비용을 포함해야 합니다.
3. 사회주택 건설에 사용되는 토지에 대한 토지 세금 및/또는 토지 임대료는 면제됩니다.
4. 이 법 제81조 제2항에 규정된 관할기관은 사회주택의 임대료 및 임대매수가격을 공표하여야 한다.
제61조 국가가 투자하지 아니한 사회주택의 임대료 및 임대매수가격의 결정
1. 이 법 제53조 제1항에서 규정하는 자본재를 사용하지 아니하고 건설하는 사회주택의 임대료, 임대매매가격 또는 매매가격은 다음과 같이 정한다.
a) 임대료에는 주택 유지관리 비용이 포함됩니다. 본 법 제58조 제1항에 따라 국가가 제공하는 인센티브를 제외한, 정부 규정에서 정하는 자본회수비용, 이자(있는 경우), 이익할당량.
b) 임대료 또는 임대 매수 가격은 이 조항의 a목에 따라 결정되며, 이 법 제108조 제1항에 따라 임차인이 지불한 주택 유지관리비는 제외됩니다.
c) 판매 가격은 정부 규정에서 정한 한도 내에서 비용, 대출 이자(있는 경우) 및 수익을 창출하기 위해 투자자가 결정해야 하며, 이 법 제58조 제1항에 따라 국가가 제공하는 인센티브만을 사용해야 합니다.
d) 투자자는 사회주택을 건설한 후, 사회주택이 소재한 도(省) 인민위원회에 주택 임대료, 임대 매수 가격, 매매 가격을 공표하기 전에 평가를 실시하도록 요청해야 합니다.
2. 가구 또는 개인이 건설하는 사회주택에 대하여는 투자자가 이 법 제58조 제2항 제c목에 따라 임대료, 임대매매가격 또는 매매가격을 스스로 정하여야 한다.
제62조 사회주택 임대, 임대매매 또는 매각에 관한 규칙
1. 사회주택 임대, 임대매매는 이 법의 규정에 따라야 하며, 이 법 제50조 제1항에 규정된 각 주체는 임대, 임대 및 매수 또는 두 채 이상의 사회주택을 동시에 매수할 수 없습니다. 공립 민족 기숙 학교의 학생은 학습 기간 동안 숙소 임대료와 서비스 비용이 면제됩니다.
2. 사회주택 임대계약의 기간은 최소 5년입니다. 사회주택의 임대매매 대금지급 최소 기간은 임대매매 계약이 체결된 날로부터 5년입니다.
3. 사회주택 임대차계약 또는 임대매매계약에 따른 임차인은 계약기간 동안 해당 주택을 매각, 재임대 또는 임대할 수 없습니다. 해당 주택을 더 이상 임대하거나 임대 후 매수할 의사가 없는 경우 계약은 해지되고 해당 주택은 반환되어야 합니다.
4. 사회주택 임대 매수 또는 매매 계약에 따른 매수자는 총액이 상환된 날로부터 최소 05년 이내에 주택을 재판매할 수 없습니다. 다만, 해당 사회주택의 관리 단위 또는 해당 사회주택을 매수할 자격이 있는 기관은 관리 단위가 동일한 시기에 동일한 위치에 있는 동일한 사회주택의 매도 가격으로 주택을 매수하지 않는 한 재판매할 수 없습니다. 이 거래로 인한 소득은 개인소득세가 면제됩니다.
5. 총 주택 금액을 상환하고 증서가 발급된 날로부터 5년 후, 구매자는 정부 규정에 따라 토지 세금과 세금에 관한 법률에 따라 규정된 소득세를 납부한 경우 시장 메커니즘에 따라 주택을 재판매할 수 있습니다. 이 법에 따라 사회주택을 매수할 자격이 있는 기관에 재판매하는 경우, 최대 판매 가격은 동일한 지역, 동일한 판매 시기에 판매되는 동일한 사회주택의 판매 가격과 동일해야 하며, 해당 주택에 대한 개인소득세는 면제됩니다.
이전 대상인 매수인 또는 임차인은 정부 규정에서 정한 토지 부과금과 법률에서 정한 소득세를 납부한 경우, 전액을 완납하고 증명서를 발급받은 후 시장 메커니즘에 따라 주택을 재판매할 수 있습니다.
6. 사회주택 임대, 임대매매, 매매거래가 이 법의 규정에 부합하지 아니하는 경우, 주택 임대, 임대매매 계약은 무효로 하며, 임차인 또는 매수인은 주택을 사회주택 관리기관에 반환하여야 한다. 주택을 반환하지 않을 경우, 주택이 있는 도(省)의 인민위원회는 해당 주택의 철거를 강제한다.
주택의 임대료 또는 가격은 민법상의 규정에 따라야 한다. 사회주택의 임대매매가격은 이 법 제135조를 준용한다.
1. 사회주택 건설사업의 투자자는 분양주택을 매각할 것인지, 임대 및 분양할 것인지, 기존 주택을 매각할 것인지를 결정할 수 있다.
2. 오프더플랜 사회주택의 매매 또는 임대매매 거래는 아래 요건을 충족해야 합니다.
a) 주택 건설 프로젝트에 관한 서류가 있습니다. 해당되는 경우, 건설을 위한 주택 기술 설계 및 허가가 승인되었습니다.
b) 매매 또는 임대 매수를 목적으로 하는 주거지역은 건축법에 따라 주택의 기초가 완료되고, 도로, 상하수도, 전기 등의 시설이 승인된 구체적인 건설계획 , 설계도서 및 진행속도에 맞게 완료되어야 합니다. (있는 경우) 주택 담보 대출이 상환된 경우, 구매자/임차인과 대출 기관이 별도로 합의하지 않는 한,
c) 도 주택 당국은 이 법 제53조 제1항에 따라 국가가 자본을 투자하여 투자한 사회주택을 제외하고 판매 가능한 주택에 대한 공고를 발행했습니다.
3. 기존 사회주택의 임대, 매매 또는 임대 매수 거래는 아래 요건을 충족해야 합니다.
a) 임대, 임대 매수 또는 매각을 위한 주거 지역에서 기술 및 사회 기반 시설이 승인된 특정 건설 계획, 설계 문서 및 진행 속도에 따라 완료되었습니다. (있는 경우) 주택 담보 대출이 상환된 경우, 구매자/임차인과 대출 기관이 별도로 합의하지 않는 한,
b) 도 주택 당국은 이 법 제53조 제1항에 따라 국가가 자본을 투자하여 투자한 사회주택을 제외하고 매매, 임대 또는 임대매매에 적합한 주택에 대한 공고를 발행했습니다.
다) 이 법 제118조 제1항 나목 및 다목에서 규정한 주택만족요건
4. 투자는 미개발 사회주택 임대에 관한 어떠한 계약도 체결할 수 없습니다. 본 조 제2항 가목 및 나목에 규정된 요건을 충족하는 주택에 대하여 투자자는 보증금에 관한 계약을 체결하고 12개월 분의 임시 주택 임대료를 초과하지 않는 범위 내에서 임대 보증금을 징수할 수 있다. 보증금에 관한 계약은 이 법에서 규정한 사업체 및 사회주택 임대에 관한 요건을 준수해야 합니다. 주택이 본 조 제3항에서 규정한 모든 요건을 충족하는 경우, 투자자는 계약 당사자와 보증금을 납부하고 주택임대차계약을 체결할 자격이 있습니다.
5. 본 조항에 규정된 사회주택 구매자가 지불한 선급금은 주택 매매 계약, 주거용 건물의 승인된 완공 면적 및 진행 속도에 따라야 하며, 구매자가 지불한 선급금 총액은 주택이 양도되기 전에 결정된 주택 가치의 70%를 초과하지 않고 구매자가 인증서를 받기 전 주택 가치의 95%를 초과하지 않아야 합니다.
6. 정부는 사회주택 정책의 혜택을 받기 위한 기관 및 요건에 관한 입증된 문서에 대한 지침을 제공해야 합니다. 사회주택을 활용하기 위해 상업용 주택을 건축하거나 구매하는 것 주택 유형 및 사회주택 면적 기준 임대용 사회주택에 대한 세금 감면 및 대출 자본 인센티브 제공 사회주택의 임대, 임대매매 및 관리
1. 이 법 제53조 제1항에서 규정하는 자본재원을 투자하여 조성하는 사회주택에 관하여; 주택관리기관이 하나뿐인 경우에는 사회주택을 담당하는 기관이 지정한다. 2개 이상의 기관이 등록하는 경우, 주택관리기관은 입찰공고를 통해 선정됩니다.
2. 이 법 제53조 제1항에서 규정하는 자본재원으로 건설되지 아니한 사회주택에 대하여는 다음과 같이 주택관리를 한다.
가) 임대형 사회주택의 경우 투자자는 스스로 관리하거나 이 법에 따라 주택관리기관에 위탁 또는 관리하게 하여야 한다.
b) 임대형 사회주택 매수에 관하여 투자자는 본 조항의 a)항에 따라 주택을 관리하여야 한다. 임차인이 투자자에게 총액을 지불한 후, 주택은 이 조항의 c항에 규정된 대로 관리되어야 합니다.
다) 사회주택 매물의 경우 별도주택에 관하여는 매수인이 직접 주택을 관리하여야 한다. 또는 이 법에서 규정하는 공동주택 관리에 관한 규정을 준수하여야 합니다.
3. 주택관리는 공공서비스와 마찬가지로 우선적으로 처리된다.
4. 사회주택 관리기관은 주택관리 서비스 비용을 줄이기 위해 사회주택 분야에서 법률의 규정에 의해 금지되지 않은 기타 서비스를 제공할 권리가 있습니다.
제3절 주택을 건축 또는 개축하는 가구 또는 개인에게 적용되는 사회주택 정책
제65조. 주택을 건설 또는 개축하는 가구 또는 개인에게 적용되는 사회주택 정책
1. 국가는 이 법 제49조 제1항, 제2항 및 제3항에서 규정하는 가구 또는 개인에 대하여 주택의 건설, 개축 또는 수리를 주택대상사업에 따라 지원하여야 한다.
2. 본 조 제1항의 사업체에 적용되는 주택지원정책은 다음과 같이 시행한다.
가) 정부예산으로 지원되는 자본의 일부에 대한 지원
b) 사회 정책을 위한 은행의 우대 대출 지원
다) 농촌지역 주거지역 기반시설 건설 지원
d) 주거용 토지 할당에 대한 지원(토지 관련 법률에 따라 주거용 토지가 없는 법인에게 적용)
dd) 주택 증여 지원은 본 조항의 a항 및 b항에 따라 지원을 받았지만 주택을 개조하거나 수리할 수 없는 단체에 적용됩니다.
3. 국가는 이 법 제49조 제1항, 제4항, 제5항, 제6항 및 제7항에서 규정하는 가구 또는 개인에게 국가가 지정한 사회정책은행, 신용기관으로부터 우대대출을 받아 주택을 건설, 개축 또는 수리하도록 지원한다.
제66조. 주택을 건설 또는 개축하는 가구 또는 개인에 적용되는 주택지원 정책의 시행
1. 가구나 개인이 직접 주택을 건설, 개조 또는 수리합니다.
2. 국가는 장애인, 스스로 주택을 건설하거나 개량할 수 없는 독거인을 위한 주택을 건설하거나 개량하여야 한다.
1. 조직, 가계 또는 개인의 자본.
2. 베트남에서 사업을 운영하는 사회 정책, 신용 기관 또는 금융 기관에 대해 은행이 제공하는 대출입니다.
3. 이 법에서 정하는 주택매매, 임대매매 또는 임대차의 선급금.
4. 자본출자, 투자협력, 사업협력, 합작사업, 단체 또는 개인의 연합 등을 통해 동원되는 자본재원.
5. 주택정책 수혜자를 대상으로 주택대상사업 및 임대 또는 임대매수를 위한 사회주택 건설에 지원하기 위해 지급하는 중앙자본, 지방자본을 포함한 국가가 지급하는 자본.
6. 외국자본 및 기타 합법적 자본자원.
1. 자금조달방법은 이 법에서 정하는 각종 주택유형에 적합하여야 한다. 주택법에서 규정한 주택유형별 요건에 맞지 아니하게 자본을 조달한 경우에는 그 자본금은 무효로 한다.
2. 어떠한 조직이나 개인도 주택에 관한 법률이 규정하는 자본조달에 관한 요건을 충족하여야 합니다.
3. 홍보와 투명성을 확보하세요. 주택 개발에 투자한 조직이나 개인의 합법적인 권리와 이익을 보호합니다.
4. 조직 또는 개인은 그 자본을 적절한 목적에 사용해야 하며, 다른 프로젝트나 부적절한 목적에 사용해서는 안 됩니다.
5. 주택개발 및 사회주택정책 시행에 투자된 자본금은 이 법 및 관련법령의 규정과 계약당사자간 합의에 따라 관리한다.
6. 정부는 주택개발을 위한 자본조달의 내용, 요건 및 방법 등에 관한 지침을 제공한다.
1. 투자자가 소유한 자본자원.
2. 자본출자, 투자협력, 사업협력, 합작사업, 단체 또는 개인의 연합 등의 방법을 통하여 동원되는 자본자원.
3. 분양주택 매매, 임대차 또는 임대매매 계약에 따른 선급금. 4. 베트남에서 사업을 운영하는 신용기관 또는 금융기관이 부여한 대출.
1. 투자자의 자본 또는 자본출자, 투자협력, 사업협력, 합작사업, 단체 또는 개인의 연합 등의 방법을 통하여 동원된 자본.
2. 사회주택정책 수혜자의 자본금.
3. 이 법 제53조 제1항에 규정된 국가의 투자자본.
4. 국가가 사회주택 정책 수혜자에게 직접 제공하는 자본. 은행이 사회 정책을 위해 제공하는 양보적 대출이나 국가가 지정한 신용 기관을 통해 제공되는 자본입니다.
5. 기금 및 기타 합법적인 자본 자원으로부터의 자본.
1. 정부예산자본에는 중앙예산과 지방예산이 포함된다.
2. 기타 규정에 따른 자본재원.
1. 투자자의 자본 또는 자본출자, 투자협력, 사업협력, 합작사업, 단체 또는 개인의 연합 등을 통하여 동원된 자본자원.
2. 이 법 제36조 제3항에 규정된 국가의 투자자본.
3. 토지개발기금으로부터의 자본금.
4. 규정에 따라 토지개간을 실시하는 경우 이전 보상금으로부터 발생하는 자본금.
5. 다른 합법적 자본 자원으로부터 동원된 자본.
1. 가계 또는 개인의 자본.
2. 가계와 개인 간의 협력 자본; 친척과 지역 사회의 지원으로 자본을 조달합니다.
3. 베트남에서 사업을 운영하는 신용기관 또는 금융기관이 부여한 대출.
4. 이 법 제65조에 따른 주택지원정책 수혜자에게 국가가 지원하는 자본금.
5. 기타 합법적 자본 자원.
제74조. 사회주택개발을 위한 사회정책을 위한 은행의 우대대출
1. 국가는 주택 및 사회주택 건설을 위한 목표 프로그램을 시행하기 위하여 은행의 사회정책을 위한 자금을 공급함으로써 저리, 장기의 우대대출을 제공한다.
2. 사회정책은행은 사회주택을 매수, 임대, 매입하고자 하는 국내 가구 및 개인으로부터 저축예금을 동원하여, 저축예금이 입금된 일정기간 후 우선이자 및 장기대출을 제공할 수 있다.
3. 사회정책은행은 본 조 제1항 및 제2항의 규정에 따라 자본금을 적정한 목적에 따라 관리·사용하여야 한다.
4. 건설부와 노동, 전쟁보훈, 사회부는 본 조 제1항 및 제2항에 규정된 대로 자본 재원의 관리 및 자본 재원의 사용을 담당합니다.
5. 이 조항에 관한 지침은 정부에서 정한다.
1. 주택에 관한 문서의 수집, 보관 및 관리
2. 주택 보험.
3. 예술, 문화 및/또는 역사적 가치를 지닌 주택의 관리 및 사용.
4. 국유주택의 관리 및 사용
5. 주택 보증, 유지 관리, 리노베이션 또는 철거.
1. 주택소유자 또는 주택소유자를 알 수 없는 경우 점유자, 국유주택을 담당하는 기관은 이 조 제2항 및 이 법 제77조에 따라 주택에 관한 서류를 정리·보관하여야 한다.
2. 주택에 관한 서류에는 다음이 포함되어야 합니다.
가) 2006년 7월 1일 이전에 입주한 농촌 및 도시지역 주택의 경우, 서류에는 주택법에 따른 합법적 주택에 관한 입증서류 또는 주택에 관한 신고서를 포함해야 한다.
b) 2006년 7월 1일 이후 도시지역에 입주하는 주택의 경우, 주택에 관한 서류에는 합법적인 주택에 대한 입증 서류를 포함해야 합니다. 건설에 관한 법률에서 규정하는 컨설팅기관, 시공기관, 설계도면, 평면도, 부지도면, 준공도서류(있는 경우)에 관한 서류
c) 2006년 7월 1일 이전에 입주한 농촌지역 주택의 경우, 주택 서류에는 합법적인 주택에 관한 서류와 평면도, 부지 평면도(있는 경우)가 포함되어야 합니다.
d) 계획주택건설사업에 관한 서류는 규정에 따라 주택건설사업 및 준공사업에 관한 서류를 포함하여야 한다.
1. 주택 서류 보관에 대한 조직 또는 개인의 책임:
가) 주택소유자, 주택소유자 또는 국유주택관리 관리단위를 알 수 없는 경우에는 입주자가 주택서류를 보관할 의무가 있다.
b) 지방 주택 당국은 지방에 거주하는 베트남 가구 또는 개인, 해외 베트남인의 주택 서류를 보관해야 합니다.
c) 지방 주택 당국은 베트남 기관, 외국 기관, 외국인 개인 및 지방 내 주택 건설 프로젝트의 주택 서류를 보관해야 합니다.
2. 관할기관은 증명서 발급 시 이 법 제76조 제2항에 규정된 주택에 관한 정보를 동급 주택당국에 제공하여 주택서류를 편찬하도록 하여야 한다.
도 인민위원회는 주택증서 발급을 담당하는 기관과 지방 주택 당국 간의 주택 정보 교환 협력에 관한 규정을 공포하여 주택 서류에 기재된 주택 또는 주거용 토지에 관한 정보의 일치성을 보장해야 한다.
1. 국가는 주택 소유자에게 주택 보험 구매를 장려합니다. 화재안전에 관한 법률에서 규정한 화재위험시설 목록에 있는 주택의 경우, 주택 소유자는 의무적으로 화재 및 폭발 보험에 가입해야 합니다.
2. 주택보험의 형태, 보험료율 및 약관은 보험업법 및 화재안전법을 준수하여야 합니다.
제79조. 예술적, 문화적, 역사적 가치가 있는 주택의 관리 및 사용
1. 주택의 소유 형태와 관계없이 오래된 빌라를 포함하여 예술, 문화 및/또는 역사적 가치가 있는 주택은 다음과 같이 결정됩니다.
가) 관할기관에 의해 국가 또는 지방의 문화 및 역사 기념물로 지정되어 있는 주택.
b) 이 조항의 a) 항목에 해당되지 않지만 이 조 제2항에 규정된 유관기관의 요청에 따라 도(省) 인민위원회가 승인한 목록에 포함된 주택.
2. 도 인민위원회는 도의 건축가, 건설 및/또는 문화, 전문가 파트너십 및 관련 과학자를 담당하는 도 기관의 대표자를 포함하는 위원회를 구성하여 도에서 예술적, 문화적 및/또는 역사적 가치가 있는 주택의 기준 및 목록을 승인하도록 결정해야 합니다.
3. 이 조 제1항에 따른 주택의 관리 및 이용은 이 법 및 문화재법의 규정에 따라야 한다. 국가 소유 주택의 경우에도 본 장 제2조를 준수하여야 한다.
4. 이 조 제1항 가목에 규정된 주택 및 정부 예산으로 배정된 국유주택의 관리·유지·예약 및/또는 개량에 필요한 자금.
본 조 제1항 제b목에 규정된 주택에 관하여 국가 소유 주택을 제외하고 도(省)의 실정에 맞는 주택은 도(省) 인민위원회가 주택소유자가 그 주택을 관리, 예약, 유지 또는 개축할 수 있도록 자금의 일부 또는 전액을 지원하기로 결정한다.
1. 국가가 건설하거나 정부 예산으로 매수하거나 규정에 따라 국가 소유로 설립한 관저.
2. 국가가 이 법 제36조 제3항에서 규정하는 자본재원을 사용하여 투자하는 이전 대상 주택.
3. 국가가 이 법 제53조 제1항에서 규정하는 자본재원을 사용하여 투자하는 사회주택.
4. 국가예산 또는 국가예산과 관련된 자본으로 투자되거나 국가소유로 건설되어 주택법에서 정하는 바에 따라 가구 또는 개인에게 임대되는 노후주택.
1. 국유주택은 반드시 적정한 목적에 사용하고, 효율적으로 사용하여 손실과 낭비를 피해야 합니다. 주택의 매매, 임대, 임대매매 및/또는 국유주택의 인출과 관리 또는 사용은 이 법의 규정에 따라야 한다.
2. 다음 기관은 주택소유자의 대표기관이며 국유주택의 관리를 담당한다.
가) 건설부는 중앙예산으로 투자된 관저 및/또는 사회주택을 관리한다. 국방부 및/또는 공안부는 국방부 및/또는 공안부가 투자한 주택을 관리한다.
b) 지방예산 및/또는 도내에서 투자된 주택은 도 인민위원회가 담당한다.
3. 국유주택의 관리업무는 주택관리를 담당하는 기업 또는 협동조합이 담당하며, 공공서비스와 동등한 우대대우를 받는다. 국유주택 관리기관은 본 조 제2항에 규정된 주무기관이 선정한다.
4. 관저는 임대로만 사용되고, 사회주택은 임대 또는 임대매수로만 사용됩니다. 임차인이 다른 사회주택의 철거 또는 재건축 없이 더 이상 사용 또는 이전을 원하지 않을 경우 건설부는 주택 형태의 전환을 평가하고 이 법이 정하는 바에 따라 주택의 임대 또는 매각을 관리한 후 총리에게 승인을 요청한다.
5. 관저의 임차인이 관저의 임대 자격이 없거나, 다른 곳으로 이전하거나, 주택의 관리 및 사용에 관한 규정을 위반하여 주택을 철거한 경우에는 규정에 따라 국가에 관저를 반환하여야 한다.
전항의 임차인이 이 법 제84조 제1항 가목, 마목, 아목의 규정 위반으로 주택철수 처분을 받지 아니하고 주택을 소유하지 아니한 경우, 임차인의 상급기관은 임차인이 관저를 반환한 후 실태에 따라 도(省) 인민위원회와 협조하여 사회주택을 임대차 또는 매매하거나 매각하거나 임차인에게 주거용 토지를 배정하여야 한다.
6. 정부는 국유주택의 임대, 임대매매, 주택임대료의 면제 또는 감면, 국유주택의 관리 및 사용에 관한 지도를 한다.
1. 국유주택 임대, 임대매매 대상자
가) 이 법 제32조 제1항 및 제49조 제9항에서 규정하는 사업자는 주택임대차계약만 체결할 수 있다.
나) 이 법 제49조 제1항, 제4항, 제5항, 제6항, 제7항, 제8항 및 제10항에서 규정한 사업자는 사회주택 임대차계약 또는 임대매매계약을 체결할 수 있다.
다) 이 법 제49조 제10항에 규정된 사업자는 사회주택 임대차계약 또는 임대매매계약을 체결하지 아니한 경우에도 주택임대차계약 또는 이주를 위한 임대매매계약을 체결할 수 있다.
라) 이 법 제80조 제4항에 따른 노후주택을 사용하는 사업자는 주택임대차계약 또는 매매계약을 체결할 수 있다.
2. 국유주택 임대, 임대매매에 대한 요건:
가) 공관임대권을 행사할 수 있는 기관은 이 법 제32조 제2항에서 정한 요건을 충족하여야 한다.
b) 사회주택 임대계약 또는 임대매매계약을 체결할 자격이 있는 주체는 이 법 제51조 제1항이 규정한 요건을 충족하여야 합니다. 이 법 제49조 제10항에서 규정하는 기관에 해당하는 경우로서 이전 대상 주택 또는 주거용 토지를 배정받지 아니한 경우
c) 이전을 위한 주택 임대차, 임대매매 계약을 체결할 자격이 있는 사업체는 토지철거 및/또는 주택청산 대상 사업체에 대한 관할기관의 결정을 받아야 하며, 그러한 유형의 계약을 체결해서는 안 됩니다.
d) 기존 주택을 임대 또는 매수할 자격이 있는 법인은 실제로 해당 주택에 거주하거나 해당 주택을 임대 또는 매수하기를 원해야 합니다.
1. 국유주택 임대, 임대매매는 반드시 공개성과 투명성을 확보해야 합니다. 이 법 제82조, 제84조 및 제8장 주택 매매·임대 또는 임대매매에 관한 규정에서 정한 요건 외에 다음 각 호의 규정을 준수하여야 한다.
가) 관저임대차는 이 법 제33조의 규정에 따라야 한다.
나) 이전을 목적으로 하는 주택임대차, 임대매매 또는 매매는 이 법 제35조 및 제41조의 규정에 적합하여야 한다.
다) 사회주택 임대, 임대매매 또는 매매는 이 법 제62조 및 제63조의 규정에 따라야 한다.
라) 구 주택의 임대 또는 매매와 관련하여 해당 주택에 대하여 주택사용권에 관한 소송이나 분쟁이 발생한 적이 없고 주택법상 임대 또는 매매의 대상이 되지 아니할 것.
2. 주택임대차계약, 임대매매계약 또는 매매계약은 이 법 제121조의 규정에 따라야 한다. 본 계약은 다음과 같이 체결됩니다.
가) 사회주택 매매 또는 임대매매, 구주택 매매의 경우 매수인 또는 임차인과 주택청 간에 계약을 체결하여야 한다.
나) 이전을 위한 주택 임대차, 임대매매에 관한 계약은 이전대상자와 이전업무를 담당하는 기관 간에 체결한다.
다) 구주택 임대차, 관사임대차, 사회주택 임대차 등을 포함한 주택임대차에 관한 계약은 임차인과 주택청 또는 주택청 관리자 간에 체결하여야 한다.
1. 국유주택은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 철거한다.
가) 주택 매매, 임대 또는 임대매매 거래가 이 법에서 정하는 자격을 갖추지 아니하거나, 자격 없는 자와 거래하거나, 이 법에서 정하는 요건을 갖추지 못한 경우
b) 임대 계약이 만료되었으나 임차인이 더 이상 임대를 원하지 않거나, 계약 당사자 둘 다가 주택 임대 계약 또는 임대 매매 계약을 해지하기로 합의한 경우;
다) 임차인이 주택임대차계약 또는 임대매매계약에 따라 주택을 반환하는 경우
d) 임차인이 이 법에 따라 주택을 임대할 자격이 더 이상 없게 된 경우
dd) 임차인이 사망하거나 법원에 의해 실종 선고를 받았지만 함께 사는 사람이 없는 경우; 또는 공관의 임대 자격이 있는 임차인이 사망하거나 법원에 의해 실종 선고를 받은 경우,
e) 임차인이 정당한 이유 없이 3개월 이상 임대료를 납부하지 않은 경우
g) 임대주택 또는 임대매매주택이 관할기관의 결정에 따라 리모델링 또는 재건축을 위한 철거대상이 되는 경우
h) 임차인이 주택임대차계약에서 약정한 본래의 용도에 주택을 사용하지 아니하거나, 주택소유자의 동의 없이 주택을 교환, 매각, 재임대 또는 임대하거나, 본인이 직접 주택을 증축, 개축, 철거하는 경우
2. 이 조 제1항에 따라 주택철회 대상이 되는 주택의 임차인은 주택을 주택청에 반환하여야 한다. 그렇지 않으면 기관은 주택 철회를 시행해야 합니다. 도 인민위원회는 주택철회에 대한 집행결정이 내려진 날로부터 30일 이내에 해당 주택을 집행해야 한다.
1. 주택을 건축하는 기관 또는 개인은 건설에 관한 법률이 정하는 바에 따라 주택보증을 하여야 한다. 주택 장비를 제공하는 모든 조직이나 개인은 제조업체가 권장하는 기간에 따라 장비 보증을 제공해야 합니다.
주택의 매매 또는 임대매매에 관하여 매도인 또는 임대인은 이 조 제2항 및 제3항에 따라 주택에 대한 보증을 하여야 한다. 판매자 또는 임대인은 건설업체 또는 장비 제공자에게 규정에 따라 보증을 제공할 것을 요청할 권리가 있습니다.
2. 주택은 건설이 완료되고 주택이 아래의 보증 기간으로 가동이 허가된 날로부터 보증을 받습니다.
가) 공동주택의 경우 60개월 이상
b) 별도 주택의 경우 최소 24개월.
3. 주택 보증에는 프레임, 기둥, 보, 바닥, 벽, 천장, 지붕, 테라스, 계단, 패널 부분, 포장, 석고, 연료 공급 시스템, 전기 공급 시스템, 조명 공급 시스템, 물탱크 및 급수 시스템, 정화조 및 하수 배수 시스템, 도시 폐기물의 수리가 포함됩니다. 또는 주택 매매계약서나 임대매매계약서에서 합의한 주택의 기울어짐, 침하, 균열, 붕괴 및 기타 내용에 대한 해결책을 제공합니다.
주택에 부착된 기타 장비에 대하여 판매자 또는 임차인은 제조업체가 권장하는 기간 내에 수리 또는 교체를 포함한 보증을 제공해야 합니다.
1. 주택 소유자는 주택 유지 관리에 대한 책임이 있습니다. 주택 소유자를 알 수 없는 경우, 해당 주택의 거주자가 주택 유지관리에 대한 책임을 져야 합니다.
2. 주택 유지관리는 이 법과 건설법의 규정을 준수하여야 한다. 이 법 제79조 제1항에 따른 주택의 경우에도 건축 및 도시계획에 관한 규정과 역사·문화적 기념물의 수리·보존 및 복원에 관한 법률을 준수해야 합니다.
3. 주택 소유자 또는 주택 유지관리 부서는 주택 유지관리 진행 중 인명, 재산의 안전을 보장하고 위생 및 환경을 보장해야 합니다. 국유주택 유지관리는 이 법 제90조의 규정을 준수하여야 한다.
1. 주택 소유자는 자신이 소유하고 있는 주택을 개조할 수 있습니다. 주택 소유자가 아닌 다른 사람은 주택 소유자의 동의를 받아서만 해당 주택을 개조할 수 있습니다.
2. 주택 개조는 이 법과 건설법의 규정을 준수해야 합니다. 법령에서 규정하는 사업에 따라 주택을 개조해야 하는 경우, 개조는 승인된 사업에 따라 시행되어야 합니다. 국유주택의 개조는 이 법 제90조의 규정을 준수하여야 한다.
3. 이 법 제79조 제1항의 주택에 대하여는 기획, 건축, 문화재 관리에 관한 법률을 준수하여 개축하여야 한다. 주택을 리노베이션하기 전에 담당 기관의 승인을 받아야 하는 경우, 주택 소유자 또는 주택 당국은 해당 승인에 명시된 규정을 준수해야 합니다.
4. 위 규정 외에 이 법 제79조 제1항에서 규정하는 옛 주택은 다음 규정을 준수해야 합니다.
a) 빌라의 현 상태를 변경하지 마십시오.
b) 도 주택 당국에서 내린 평가에 따라 주택이 심각하게 손상되었거나 붕괴 위험이 있는 경우를 제외하고는 철거하지 마십시오. 요구 사항에 따라 주택을 재건축하는 경우 기존 빌라와 동일한 건축 양식, 자재, 건물 밀도, 층수 및 높이를 준수해야 합니다.
c) 빌라의 면적을 늘리거나 외부 공간을 확장하거나 전용하기 위해 구조물을 만들지 마십시오.
제88조 주택유지관리 및 개축에 관한 주택소유자의 권리 및 의무
1. 주택 소유자는 다음과 같은 권리를 갖습니다.
가) 본인이 직접 주택을 유지관리 또는 개조하거나, 타인에게 주택을 유지관리 또는 개조하도록 위탁하는 경우 또는 법령의 규정에 따라 유지관리 또는 개조를 담당하는 기관이나 개인을 고용합니다.
b) 건설에 관한 법률에서 정한 요건을 모두 충족하는 경우, 관할 기관에 건설 허가를 발급해 달라고 요청하거나, 주택의 유지관리 또는 개보수를 촉진해 달라고 요청합니다.
c) 규정된 대로 기타 권리를 행사합니다.
2. 집주인은 다음과 같은 의무를 갖습니다.
가) 주택 유지관리 및 개량에 관한 법률 규정을 준수한다. 다른 주택 소유자가 자신의 주택을 유지관리하거나 개조할 수 있도록 합니다.
b) 다른 사람에게 피해를 입힌 경우 배상금을 지불합니다.
c) 규정된 기타 의무를 이행합니다.
1. 임대인은 긴급한 경우 또는 불가항력 사유가 있는 경우를 제외하고 임차인의 동의 하에 주택을 개량할 수 있다. 임차인은 임대인이 주택을 유지관리하거나 개조할 수 있도록 해야 합니다.
2. 임대인은 남은 임대기간이 임대기간의 3분의 1보다 짧은 경우 리노베이션을 완료한 후 적절한 임대료를 조정할 권리가 있습니다. 임차인이 새로운 임대료에 동의하지 않는 경우, 임차인은 일방적으로 계약을 해지하고 규정에 따라 손해배상을 청구할 권리가 있습니다.
3. 임차인이 주택의 유지관리 또는 개량 등을 위하여 다른 장소로 이사할 필요가 있는 경우 계약당사자는 임시거주지와 유지관리 또는 개량기간 동안의 임대료에 관하여 합의하여야 한다. 임차인이 직접 숙박 시설을 관리할 수 있고 유지관리 또는 개조 기간 전체에 대한 임대료를 지불한 경우, 임대인은 임차인에게 해당 임대료를 상환해야 합니다. 주택임대차계약의 기간에는 유지관리기간이나 개량기간은 포함되지 아니한다. 임차인은 유지관리 또는 개조가 완료된 후에도 주택 임대를 계속할 권리가 있습니다.
4. 임차인은 임차인의 과실로 주택이 훼손된 경우를 제외하고는 임대인에게 주택의 유지관리를 청구할 수 있다. 임대인이 주택에 대한 유지 관리를 하지 않는 경우, 임차인은 유지 관리일로부터 최소 15일 전에 임대인에게 서면으로 통지하는 경우 유지 관리를 수행할 권리가 있습니다. 공지사항에는 유지 관리 프로그램과 자금 조달에 대한 내용이 명시되어야 합니다. 임대인은 임차인에게 유지비를 지불하거나 임대료를 상각해야 합니다.
1. 주택의 유지관리 또는 개축은 관할기관의 승인을 받아야 하며, 이 법과 건설법의 규정을 준수해야 합니다.
2. 임대계약 중인 주택을 개축하는 경우에는 이 법 제89조의 규정을 준수하여야 합니다. 주택 당국이 자체 자금을 사용하여 주택을 개조하도록 승인을 내린 경우, 개조된 주택 부분이 여전히 국가 소유인 경우, 주택 당국은 임차인에게 임대료를 환불하거나 상각해야 합니다.
1. 공동소유주택의 공동소유자는 각자의 소유권에 비례하여 주택의 유지관리 또는 개량에 관한 권리와 의무를 가진다. 각 주택소유자의 소유권의 일부를 정할 수 없는 경우에는 주택의 유지관리 또는 개량 의무는 공동소유자들에게 동등하게 분담하여야 한다. 공동주택의 유지관리 또는 보수는 공동소유자 전원의 동의를 얻어야 합니다.
2. 공동주택의 유지관리 또는 보수에 드는 비용은 공동소유자의 별도 합의가 없는 한 각 주택소유자의 소유권에 비례하여 분배한다. 여러 주택이 공동으로 사용하는 경우, 공동주택의 공동면적 유지관리비의 출연은 이 법 제108조에 준하여 실시한다.
1. 주택이 심각하게 손상되었거나 붕괴 위험이 있거나 거주자에게 안전하지 않은 경우, 주택이 위치한 도의 주택 당국에서 발행한 품질 평가 결정에 따라 선언된 경우 또는 국가 비상사태 또는 재난 대응의 경우입니다.
2. 이 법 제110조 제2항 각 호의 어느 하나에 해당하는 주택.
3. 관할기관의 결정에 따라 토지철거를 위한 토지개간 대상 주택.
4. 건축이 금지된 지역 또는 관할 기관의 계획 승인을 받은 주거용 토지가 아닌 토지에 건축된 주택.
5. 건축에 관한 법률에 따라 철거의 대상이 되는 주택.
1. 주택 소유자 또는 점유자는 주택 철거에 대한 책임이 있습니다. 주택이나 기타 건축물을 재건축하기 위해 토지 정리가 필요한 경우, 투자자는 주택 철거에 대한 책임을 져야 합니다.
2. 주택 소유자는 건설법에 따라 주택을 직접 철거할 수도 있고, 주택 철거를 담당하는 기관이나 개인을 고용할 수도 있습니다.
3. 공동주택을 철거하여 공동주택을 개축하거나 재건축하는 경우에는 이 법 제7장 제2절의 규정을 준수하여야 한다.
4. 코뮌 인민위원회는 코뮌 내 주택 철거를 감독하고 신속하게 처리해야 합니다.
1. 사람과 자산은 철거 구역 밖으로 이동해야 합니다.
2. 주변 지역으로부터 격리하기 위한 경고 신호와 해결책이 있습니다.
3. 인명, 자산, 주변 구조물, 철거 대상이 아닌 기술적 기반 시설, 위생 및 환경의 안전에 관한 요구 사항은 규정에 따라 충족되어야 합니다.
4. 주거지역 내 주택의 철거는 비상사태를 제외하고 오후 12시부터 오후 13시까지, 오후 10시부터 오전 5시까지는 할 수 없습니다.
1. 이 법 제92조에 따라 철거 대상 주택이 있는 경우 주택소유자, 건설투자자 또는 점유자가 자의로 철거하지 아니하는 경우 이 조 제2항에 따른 관할기관이 주택철거강제결정을 하여야 한다.
2. 주택 철거 집행 결정의 권한은 다음과 같이 규정됩니다.
a) 구 인민위원회 위원장은 이 법 제92조 제3항에 따른 토지철거에 대한 주택철거 집행 결정과 이 법 제92조 제1항, 제4항 및 제5항에 따른 주택철거 집행 결정을 내려야 한다.
b) 도 인민위원회 위원장은 이 법 제92조 1항, 2항, 4항 및 5항에 규정된 아파트 건물 철거 시행 결정을 내려야 한다.
3. 구 인민위원회는 본 조 제2항에 규정된 주택 철거 강제 집행 결정에 따라 주택 철거 강제 집행을 시행한다.
4. 주택 철거 시행을 위한 자금:
a) 주택 소유자 또는 점유자 또는 투자자는 철거 시행에 따른 비용 및 관련 비용을 지불해야 합니다.
b) 주택 소유자, 점유자 또는 투자자가 비용을 지불하지 못하는 경우, 강제 집행 결정을 내린 관할 기관은 철거 자금을 확보하기 위해 자산 강제 집행을 실시해야 합니다.
1. 주택이 철거될 경우 주택 소유자는 스스로 주택을 관리해야 합니다.
2. 토지철거 대상 주택이 철거되는 경우, 주택소유자의 주거는 국가가 이 법과 토지에 관한 법률에 따라 토지를 철수할 때 이전주택 정책을 준수해야 합니다.
3. 공동주택을 철거하여 신축 또는 리모델링하는 경우 공동주택을 철거한 주택소유자의 주거는 이 법 제116조에 따라 정리한다.
1. 임대인은 비상사태 또는 관할기관의 행정결정에 따른 철거의 경우를 제외하고 철거하기 최소 90일 전에 임차인에게 서면으로 철거 사실을 통지하여야 합니다.
2. 주택을 철거하고 재건축하는 경우 임대기간이 만료되지 아니한 경우 임대인은 철거 및 재건축 기간 동안 임차인을 위한 다른 장소를 마련할 책임을 집니다. 다만 임차인이 직접 주택을 관리하는 데 동의한 경우는 예외입니다. 집이 완공된 후, 임차인은 임대 계약이 만료될 때까지 집을 계속 임대할 권리가 있습니다. 단, 임차인이 그 집을 계속 임대하기를 원하지 않는 경우는 예외입니다. 임차인이 직접 주택을 관리하는 경우 철거 또는 재건축 기간 동안 임대료가 면제되며, 그 기간은 임대 계약 기간에 포함되지 않습니다.
1. 아파트 건물은 관리 또는 시장에 내놓을 때 아파트 건물의 가치를 결정하기 위해 여러 가지 범주로 분류됩니다.
2. 건설부장관은 공동주택의 구분 및 등급인정에 관한 사항을 정한다.
1. 공동주택의 사용연한은 본 조 제2항에 규정된 공동주택이 소재하는 도·시·군 주택청에서 제공하는 건설등급 및 품질평가의 결론에 따라 정한다. 도 인민위원회는 주택 품질 평가를 실시하기 위한 자금을 지원해야 한다.
2. 공동주택의 사용연한이 건설법에서 정한 바에 따라 만료되거나 공동주택이 심각하게 훼손되거나 붕괴의 위험이 있거나 거주자에게 안전하지 않을 경우, 도 주택청은 아래 절차에 따라 주택 품질 검사를 실시한다.
가) 아파트 건물이 아직 양호하고 입주자에게 안전한 경우, 그 소유자는 이 법 제110조 제2항 및 제3항에서 규정하는 경우를 제외하고 계약서에 명시된 기간 동안 사용할 권리가 있다.
b) 아파트 건물이 심각하게 훼손되거나 붕괴 위험이 있거나 거주자에게 안전하지 않은 경우, 도 주택 당국은 주택 품질 검사 결론을 내리고 도 인민위원회에 보고서를 제출한 후 주택 소유자에게 통지문을 발송해야 합니다. 통지 내용은 인민위원회와 도 주택 당국의 홈페이지와 지역 대중매체를 통해 공개해야 합니다 .
아파트 건물의 소유자는 이 조 제3항에 따라 새로운 아파트 건물을 개축 또는 개축하기 위하여 아파트 건물을 철거하거나 다른 건축물을 철거 또는 개축하기 위하여 관할기관에 이관하여야 한다.
3. 본 조 제2항 제b호에 따른 아파트 건물 및 아파트 건물이 소재하는 토지는 다음 절차를 따른다.
가) 아파트 건물이 있는 토지가 아직 주택건설계획에 적합한 경우, 소유자는 이 장 제2절에 따라 새 아파트 건물을 개축하거나 리모델링할 수 있다.
b) 아파트 건물이 있는 토지가 더 이상 주택 건설 계획에 적합하지 않은 경우, 소유자는 승인된 계획에 따라 다른 건물을 철거하고 재건축하기 위해 이 아파트 건물을 관할 기관에 반환해야 합니다.
다) 아파트 건물 소유자가 아파트 건물의 철거 또는 반환 결정을 이행하지 아니하는 경우, 도(省) 인민위원회 위원장이 주택의 철거 또는 이전을 강제집행한다.
라) 철거되는 공동주택의 소유자에 대한 주거정비는 이 법 제116조를 준용한다.
아파트 건물을 철거하고 새 아파트 건물을 짓는 경우, 소유자는 그 아파트 건물이 있는 토지를 계속 사용할 권리가 있습니다. 아파트 건물을 철거하고 다른 건축물을 짓는 경우 그 아파트 건물이 있는 토지의 정산은 토지법률의 규정에 따른다.
1. 아파트 건물의 개인 공간은 다음과 같습니다.
a) 발코니, 아파트에 부속된 로지아를 포함한 아파트의 내부.
나) 아파트 건물 내의 기타 구역으로서 아파트 건물 소유자가 개인소유로 하고 있는 구역
c) 개인이 소유한 아파트 및 기타 구역에 설치된 개인 기술 장비 시스템.
2. 아파트 건물의 공용 구역에는 다음이 포함됩니다.
가) 본 조 제1항의 사유구역을 제외한 아파트 건축물의 잔여 면적 아파트 건물의 커뮤니티 센터;
b) 아파트 건물의 공동 구역 및 지지 구조 시스템, 프레임, 기둥, 하중벽, 둘러싸는 벽, 아파트 구분 벽, 바닥, 지붕, 테라스, 복도, 계단, 엘리베이터, 비상구, 쓰레기 슈트, 전기 공급 시스템, 물 공급 시스템, 가스 공급 시스템, 통신 시스템, 라디오, 텔레비전, 배수 시스템, 정화조, 피뢰침, 소방 시스템 및 아파트 건물 소유자의 개인 소유가 아닌 기타 부분 등 기술 장비.
다) 공동주택에 연결된 외부 기술기반시설. 다만, 공공의 목적으로 이용되는 기술기반시설 시스템 또는 승인사업을 담당하는 국가 또는 투자자에게 양도가 필요한 기술기반시설 시스템은 제외.
d) 아파트 건축구역 내 상업적 목적으로 건설되지 아니하거나 승인사업에 따라 국가로 이관하여야 하는 공공건축물로는 공공마당, 화단 등 승인주택 건설사업에 명시된 건축물이 포함됩니다.
제101조 아파트 기타 공동주택의 주차장 및 바닥면적의 결정
1. 투자자는 승인된 시공 및 설계 기준에 따라 자동차, 이륜 오토바이, 삼륜 오토바이, 자전거, 장애인 차량 등 아파트 건물 내 소유자 및 입주자를 위한 주차장을 건설하고 주차장이 적절하게 사용되도록 보장해야 합니다. 주차장에 대한 소유권 또는 사용권은 다음과 같이 결정됩니다.
가) 공동주택 소유자 또는 점유자의 자전거, 장애인차량, 이륜오토바이, 삼륜오토바이의 통행에 사용하는 구역은 공동주택 소유자의 공동소유 및 공동사용권에 속한다.
b) 아파트 또는 아파트 건물의 다른 구역의 매수자 또는 임차인은 아파트 건물 소유자의 자동차용으로 사용되는 구역을 매수하거나 임대할 수 있습니다. 투자자가 해당 지역을 매수 또는 임대하지 않는 경우 해당 지역은 투자자의 관리 하에 있게 되며, 투자자는 주차장 건설에 드는 비용을 매매 가격 또는 임대 매수 가격에 포함할 수 없습니다. 아파트 건물 내 자동차 주차장 배치는 아파트 건물 소유주의 차량이 다른 차량보다 우선권을 가져야 한다는 규정을 따라야 합니다.
2. 아파트 또는 아파트 건물 소유자의 기타 개인 공간의 바닥 면적은 방과 방 사이의 칸막이 벽과 발코니 면적, 아파트의 로지아(있는 경우)를 포함한 카펫 면적에 따라 결정되며, 둘러싼 벽, 아파트 사이의 분리 벽, 기둥을 포함한 바닥 면적, 내부의 기술 상자는 제외됩니다. 발코니 면적을 계산할 때에는 전체 바닥 면적을 계산해야 합니다. 발코니가 공유 벽을 가지고 있는 경우, 공유 벽의 안쪽 가장자리로부터 계산됩니다.
1. 공동주택 회의란 공동주택 소유자가 참석하지 않을 경우 공동주택 소유자 또는 입주자 간의 회의를 말합니다.
2. 공동주택관리협의회는 공동주택이 건설부장관이 정하는 공동주택 관리 및 이용에 관한 법률에서 정하는 요건을 모두 갖춘 경우, 이 조 제3항 및 제4항에서 규정하는 사항을 결정하기 위하여 개최한다.
3. 여러 세대의 주택소유자가 있는 공동주택(이하 다중주택이라 한다)의 경우 공동주택총회는 다음 각 호의 사항을 의결하기 위하여 개최한다.
가) 아파트 관리위원회 위원을 지명, 선출 또는 해임한다. 아파트 관리 및 이용에 관한 조례를 통과, 개정합니다.
나) 공동주택 관리위원회 운영규정의 통과 또는 개정 이사회 구성원들에게 제공되는 책임 수당과 이사회 운영에 필요한 합리적 비용을 결정합니다.
다) 이 법 제106조에 따른 공동주택 관리사업의 비용 처리 및 공동주택 내 공용부분 유지관리비 사용
d) 투자자가 아파트 건물의 관리를 담당하지 않는 경우, 또는 아파트 건물의 관리를 담당하고 있으나 아파트 건물의 관리를 거부하는 경우, 또는 아파트 건물의 관리를 담당하고 있으나 아파트 건물의 관리위원회와 체결한 서비스 제공 계약에서 합의한 요건을 충족하지 못하는 경우, 아파트 건물의 관리기관을 선정한다.
dd) 공동주택 관리운영 및 공용공간 유지관리 운영에 대한 보고서를 통과시킨다.
마) 기타 아파트 관리 및 이용에 관한 사항을 결정합니다.
4. 단독소유 아파트 건물에 대하여는 본 조 제3항 가목, 나목 및 마목에 규정된 사항을 결정하기 위하여 아파트 건물 회의를 개최한다.
5. 본 조 제3항의 사항에 관하여 아파트 회의에서 내린 모든 결정은 서면으로 기록하고 회의 책임자와 회의 서기가 서명한 손 투표 또는 투표용지에 의한 다수결 원칙에 따라 통과된다.
1. 공동주택의 세대수가 20세대 미만인 경우 단독주택 또는 공동주택 여부를 불문하고 그 공동주택의 소유자 및/또는 입주자는 공동주택 관리위원회를 설치할지 여부를 결정한다. 아파트 관리위원회를 구성하는 경우 다음 절차를 따른다.
가) 다수 소유자가 공동으로 사용하는 건축물의 경우 관리위원회의 구성원에는 소유자와 점유자의 대표가 포함된다.
나) 공동주택의 경우 공동주택 관리위원회의 구성은 이 조 제2항을 준용한다.
2. 20세대 이상의 공동주택에 대하여는 공동주택 관리위원회를 설치하여야 합니다. 아파트 건물의 관리위원회 구성원에는 아파트 건물의 소유주, 투자자의 대표(있는 경우)가 포함됩니다. 입주자가 아파트 건물 회의에 참석할 경우, 아파트 건물 관리위원회 위원에 입주자가 포함될 수 있습니다.
3. 단독주택의 관리위원회는 자율적 모델에 따라 조직됩니다. 다수건물의 이사회는 주식회사의 이사회 또는 협동조합의 이사회 의장의 형태로 조직되며, 법인격을 갖추고 이 법 제104조 제1항에 따라 권리를 행사하고 의무를 이행한다.
아파트 관리위원회 임원을 선출하거나 해임할 때 아파트 관리위원회의 임원을 선출하거나 해임할 때, 아파트 관리위원회의 임원이나 해임자의 경우 주식회사 또는 협동조합을 설립할 필요는 없습니다. 관리위원회 위원은 건설부장관이 공표한 아파트 건물의 관리 및 이용에 관한 조례에 따라 아파트 건물 회의를 통해 선출 또는 해임됩니다.
1. 다중 소유자 건물과 관련하여 관리 위원회는 다음과 같은 권리와 의무를 갖습니다.
a) 주택 소유자 또는 점유자에게 아파트 건물의 관리 및 사용에 관한 규정이나 법령을 준수하도록 상기시킵니다.
b) 이 법 및 아파트 건물 회의에서 내린 결정에 따라 아파트 건물 공용 구역의 유지관리비를 관리하고 사용합니다. 이 기금에 대한 수입 및 지출에 대한 보고서를 아파트 건물 회의에 보내세요.
다) 아파트 관리 서비스 수수료에 관한안을 아파트 관리 회의에 통과시키도록 요청한다.
d) 이 법 제102조 제3항 라목에 따라 공동주택관리협의회가 선정한 투자자 또는 공동주택관리업무 담당자와 공동주택관리서비스 제공에 관한 협정을 체결한다.
공동주택이 이 법 제105조 제1항 제b목에 따라 관리기구를 갖추지 아니하여도 공동주택 회의에서 공동주택 관리위원회로 이관한 경우 관리위원회는 공동주택 회의의 결정으로 정하는 예산의 수입과 지출을 집행한다.
dd) 건축법에서 정하는 바에 따라 주택유지관리기관과 공동주택 공용부분의 유지관리 협정을 체결하고 유지관리 업무를 감독한다. 공용부분의 유지관리는 건축법에서 정하는 바에 따라 아파트 관리주체 또는 주택 유지관리주체가 할 수 있다.
마) 공동주택 서비스 관리, 이용 및 제공에 관한 입주자 의견 및 건의를 수렴하여, 이를 고려하여 관련 유관기관, 단체 또는 개인과 협조한다.
g) 아파트 내 문명적 생활양식 도입, 사회질서 유지, 안전 확보를 위해 지방정부 및 지역사회와 협력한다.
h) 공동주택 관리위원회가 발행하고 공동주택 회의에서 통과된 운영규정을 준수하며, 공동주택 관리위원회 위원을 해임하거나 보충하지 않는다.
i) 아파트 건물 회의에서 결정한 사항에 따라 책임에 따른 보수 및 기타 합리적인 비용을 수령합니다.
k) 본 조항과 일치하지 않게 권리를 행사하고 의무를 이행할 경우, 법적 책임을 지고 주택 소유자 또는 점유자에 대한 책임을 집니다.
l) 법령이 정하는 바에 따라 공동주택 회의에서 위임한 기타 업무를 처리합니다.
2. 단독주택의 경우 공동주택 관리위원회는 이 조 제1항 가목, 마목, 사목, 아목, 자목, 카목 및 라목에서 규정한 권리를 행사하고 의무를 이행한다.
1. 공동주택의 관리업무는 다음과 같이 한다.
가) 엘리베이터가 설치된 공동주택에 대하여는 관리기관이 공동주택 관리를 실시하여야 한다.
나) 엘리베이터가 없는 공동주택에 대하여는 공동주택관리협의회를 개최하여 공동주택을 스스로 관리할 것인지, 관리기관을 고용하여 공동주택을 관리할 것인지를 결정한다.
2. 아파트 관리기관은 다음과 같이 역량에 관한 요건을 충족하여야 합니다.
가) 기업법 또는 협동조합법의 규정에 따라 설립·운영되고, 공동주택 관리업무를 담당한다.
나) 기술, 서비스, 보안, 위생, 환경 등 공동주택 관리를 담당하는 부서를 두어야 함.
다) 건설부령으로 정하는 바에 따라 건축, 전기, 수도, 방화, 아파트 건물에 부착된 설비의 운전 및 관리에 관한 교육 이수증 등 주택관리에 관한 요건을 충족하는 인력을 갖추어야 한다.
3. 공동주택관리기관은 공동주택의 기술체계, 설비 및 서비스 제공을 관리하고, 공동주택의 유지관리 및 공동주택 관리에 관한 기타 업무를 수행한다.
4. 공동주택 관리기관은 이 법 제106조 제3항 및 제4항에서 규정하는 가격에 따라 주택소유자 또는 입주자에게 공동주택 관리비를 징수할 수 있다. 국가소유 아파트 건물의 관리서비스 수수료는 이 법 제106조 제5항 제a목의 규정에 따른다.
5. 관리기관은 동일 또는 다른 행정구역 내 두 개 이상의 아파트 건물을 관리할 권한을 갖는다.
1. 공동주택 관리업무에 대한 수수료(이하 "업무수수료"라 한다)는 각 공동주택 유형에 대하여 수행하는 업무에 따라 공개적이고 투명하게 결정되어야 한다.
2. 서비스 수수료에는 공용 구역 유지 관리 비용, 주차 요금, 연료, 에너지, 수도, 텔레비전 서비스, 통신 및 주택 소유자 또는 점유자의 개인적 사용을 위한 기타 비용이 포함되지 않습니다.
3. 다중 소유자 건물의 경우 서비스 수수료는 다음 규정을 준수해야 합니다.
가) 최초로 아파트 입주자모임을 개최하지 못하는 경우, 입주자모임의 수수료는 주택매매계약서 또는 임대매매계약서에 규정된 수수료로 한다.
b) 아파트 회의가 개최된 경우, 서비스 이용료는 아파트 회의에서 결정합니다.
4. 단독 소유자 건물에 대하여는 주택 소유자와 입주자 간에 체결한 계약에 따라 서비스 수수료를 부과합니다. 국가가 소유한 아파트 건물의 경우 서비스 수수료는 본 조 제5항을 준수하여야 합니다.
5. 도 인민위원회는 다음의 경우에 적용하기 위하여 서비스 수수료 범위를 발행한다.
가) 도내 국가소유 아파트에 대한 서비스 수수료를 징수한다.
b) 관리기관과 주택소유자 및 입주자 사이에 서비스 수수료에 관한 분쟁이 있는 경우, 계약당사자들이 주택 매매 또는 임대매매에 관한 계약을 체결할 수 있도록 합니다. 서비스 수수료에 대해 합의에 이르지 못할 경우, 도(省) 인민위원회가 발표한 서비스 수수료 범위에 따른 수수료를 적용한다.
1. 아파트 건물의 유지관리에는 개인공간의 유지관리와 공용공간의 유지관리가 포함됩니다. 아파트 건물의 주택 소유자는 아파트 건물의 개인 공간을 유지 관리하고, 공용 공간의 유지 관리를 위한 자금을 제공해야 합니다.
2. 공동주택의 경우 공동주택의 유지관리비는 이 법 제108조에 따라 지원하며, 그 지원금은 이 법 제109조에 따라 사용한다.
3. 공동주택 유지관리에 관한 유지관리업무, 프로그램 및 문서관리는 건설법률을 준수하여야 한다.
1. 멀티 소유자 건물의 공용 구역 유지 관리 자금은 아래 규정을 준수해야 합니다.
a) 투자자가 아파트 건물 내 아파트 또는 기타 구역을 매각하거나 임대하여 매각하는 경우, 투자자는 아파트 또는 기타 구역 가치의 2%를 지불해야 합니다. 이 금액은 매수인 또는 임차인이 아파트 또는 기타 구역을 양도할 때 지불하는 매매가격 또는 임대매매가격에 포함되어야 하며, 이는 계약서에 명시되어 있습니다.
b) 공동주택용 건물 내의 아파트 또는 기타 공간으로서 투자자가 매각 또는 임대매매하지 아니한 것 또는 아파트 건물의 운영 개시일까지 매각 또는 임대매매하지 아니한 공간으로서 공용부분을 제외한 것에 대하여 투자자는 나머지 아파트 또는 공간의 가치의 2%를 지급하여야 한다. 이 가치는 아파트 건물 내 아파트의 최고 매매가격에 따라 결정됩니다.
2. 본 조 제1항에 따른 유지관리비가 공동주택의 공용부분 유지관리에 부족한 경우 주택소유자는 각 주택소유자의 개인소유 면적에 비례하여 추가적으로 유지관리비를 지원하여야 한다.
3. 투자자가 2006년 7월 1일 이전에 아파트 건물 내 아파트 또는 기타 구역의 매매 또는 임대 매수 계약을 체결하였으나 공동구역 유지관리에 대한 기여금을 징수하지 않은 경우, 아파트 건물의 주택 소유자들은 기여금을 결정하기 위해 아파트 건물 회의를 개최해야 합니다. 그 기여금은 베트남에서 운영되는 신용 기관의 예금 계좌로 매월 납부할 수 있으며, 관리 위원회가 만든 예금 계좌로 납부하거나, 아파트 건물에 유지 관리가 필요할 때 징수할 수 있습니다.
4. 투자자가 2006년 7월 1일 이후 아파트 또는 아파트 건물 내 다른 구역의 매매 또는 임대 매수에 관한 계약을 체결하였지만 주택 매매 및 임대 매수 계약에서 유지관리 자금에 대해 합의하지 않은 경우 투자자는 해당 기여금을 납부해야 합니다. 계약서상의 매매가격 또는 임대매수가격에 유지보수 자금이 포함되지 않은 경우, 투자자는 본 조 제3항에 따라 공동구역에 대한 자금 조달과 관련된 기여금을 납부하여야 한다.
5. 주거 및 상업 목적으로 사용되는 아파트 건물이 동일 건물 내에 아파트 구역, 업무 구역 등 별도의 구역으로 구분되어 있고, 각 구역에 전체 건물의 공용 구역과 분리된 공용 구역이 있어 독립적으로 관리되는 경우, 투자자와 아파트 또는 아파트 건물의 다른 구역 매수자 또는 임차인은 공용 구역 유지관리 자금을 이 법 제109조 제4항에 따라 관리·활용하기 위하여 소규모로 분할하기로 합의하여야 한다.
제109조 공동주택의 공동구역 유지관리 자금의 관리 및 사용
1. 이 법 제108조 제1항에 규정된 유지관리 자금에 관하여, 투자자는 아파트 또는 아파트 건물 내 다른 구역에 대한 구매자로부터 서비스 수수료를 징수한 날로부터 7일 이내에 이를 베트남에서 운영되는 신용기관에 개설한 저축계좌로 보내 관리하고, 도(省) 주택당국에 통보해야 한다.
아파트 건물의 관리 위원회가 설립된 날로부터 7일 이내에 투자자는 이 법에 따라 관리하고 사용하기 위하여 관리 위원회에 유지 관리 자금과 이자를 포함한 금액을 이체하고 도 주택 당국에 통보해야 합니다. 투자자가 해당 자금을 이체하지 못할 경우, 아파트 건물 관리위원회는 아파트 건물이 위치한 도(省)의 인민위원회에 정부 규정에 따라 자금 이체를 강제 집행할 것을 요청할 권리가 있습니다.
2. 이 법 제108조에 규정된 유지관리비는 공동주택의 공용부분 유지관리에만 사용하고, 공동주택의 관리 또는 그 밖의 목적에는 사용할 수 없다. 아파트 건물이 철거되고도 유지관리 자금이 남아 있는 경우, 남은 자금은 이전에 사용하거나 신축 아파트 건물 공용 구역의 새로운 유지관리 자금으로 이전해야 합니다.
3. 공동주택 관리위원회는 매년 공동주택 관리위원회에서 승인한 유지관리계획에 따라 유지관리비를 적정한 목적이나 공사에 사용하도록 관리하여야 한다. 공용 구역 유지 관리를 위한 자금은 법률에 따라 규정된 대로 지급 및 정산이 포함된 송장을 작성하여 아파트 건물 회의에 보고해야 합니다.
본 조 제2항 및 본 항을 위반하여 자금을 사용한 공동주택 관리이사회 위원은 법적 책임을 지고 손해를 배상하여야 한다.
4. 이 법 제108조 제5항에서 규정하는 유지비의 관리 및 사용에 관하여는 다음과 같다.
가) 공동주택 및 아파트의 공용부분 유지관리비의 일부는 이 조에서 정하는 바에 따라 공동주택 관리위원회가 관리사용을 위하여 개설한 계좌로 이체하여야 한다.
가) 영업구역의 공용부분에 대한 유지관리비의 부분은 그 영업구역의 소유자가 직접 관리·사용하여야 한다.
제2절: 리모델링 또는 재건축을 위한 아파트 건물의 철거
제110조 공동주택의 개축 또는 재건축을 위한 철거의 경우
1. 이 법 제99조 제2항제나목에 따라 결정된 재건축 또는 재개발을 위한 철거대상 공동주택.
2. 제1항의 규정에 의한 철거대상 공동주택과 동시에 개량 또는 공사를 실시하는 구역에 있는 철거대상 공동주택이 아닌 훼손공동주택으로서 승인된 공사계획에 따른 공동주택
3. 공동주택의 경우 공동주택총회를 통하여 전체 소유자의 합의에 따라 철거하는 경우에는 이 조 제1항 및 제2항의 규정에 해당하지 아니한다.
1. 아파트가 소재한 도(省)의 인민위원회는 도(道) 내 아파트 유형에 대한 통계를 조사하여 발표하여야 한다. 이 법 제110조 제1항 및 제2항의 규정에 따라 공동주택의 개축 및 재건축에 관한 계획을 수립하고 승인을 얻는다.
2. 아파트 건물의 리노베이션 또는 재건축 계획은 별도로 수립하여 승인을 받거나 지방 주택 개발 계획에 포함되어야 하며, 지방 대중 매체를 통해 공개하거나 도 인민위원회 또는 도 주택 당국의 웹사이트에 게시하고 아파트 건물이 있는 주거 지역 및 코뮌의 인민위원회에 통지문을 보내야 합니다.
1. 리모델링 또는 재건축을 위해 철거되는 아파트 건물은 이 법 제110조에 규정된 요건을 충족해야 하며, 지방주택개발공사의 건설계획 및 승인된 사업계획에 적합해야 한다.
2. 투자자는 아파트 건물을 철거하기 전에 이전 계획을 수립해야 하며, 아파트 건물이 있는 도(省)의 인민위원회에 보고서를 제출하여 승인을 받아야 합니다. 이전 계획은 철거될 아파트 건물이 있는 주택가에 통보하거나, 지역 대중매체 또는 도 인민위원회나 주택관리국 홈페이지를 통해 공고해야 합니다.
3. 리노베이션 및 재건축은 프로젝트에 부합해야 하며, 프로젝트 구역 내 주택은 승인된 건축 계획에 따라 리노베이션해야 합니다.
4. 국가소유 아파트 건물의 개조 및 재건축은 관할 기관의 승인을 받아야 하며, 국가소유 주택 개조 및 재건축 규정에 따라야 합니다.
1. 부동산사업자가 이 법 제110조에 규정된 공동주택의 소유자와 공동으로 자본을 투자 또는 출자하여 공동주택을 개축 또는 리모델링하는 경우. 다만, 이 법 제110조 제1항 및 제2항에 규정된 소유자가 철거결정에 따르지 아니하는 경우는 제외한다.
2. 이 법 제110조 제1항 및 제2항의 규정에 의한 경우로서 아파트 건축물의 소유자가 철거결정에 따르지 아니하는 경우에는 국가는 이 법 제36조 제3항에서 규정한 자본금을 사용하여 아파트 건축물의 철거를 강제하고 직접 개축 또는 재건축에 투자하여야 한다.
1. 공동주택 재건축사업의 투자자는 다음과 같이 선정한다.
가) 국가가 이 법 제36조 제3항에서 규정하는 자본금을 사용하여 아파트 건물의 리노베이션 또는 재건축에 투자하는 경우, 도 주택 당국은 투자 승인 담당자에게 투자자를 선정하도록 요구하여야 한다.
b) 국가가 이 법 제36조 제3항의 건물양도계약에 따른 아파트 건물의 리노베이션 및 재건축에 투자하는 경우, 도 주택 당국은 2인 이상의 투자자가 등록한 경우 입찰을 통해 투자자를 선정하고, 1인의 투자자만 등록한 경우 입찰 없이 계약을 체결하도록 도 인민위원회에 요청해야 합니다.
c) 부동산기업이 아파트 건물의 리노베이션 및 재건축에 자본을 투자하는 경우, 아파트 건물의 소유주와 기업은 투자자에 대해 합의하고 도 주택국에 도 인민위원회에 승인을 위한 요구사항을 보내도록 요청해야 합니다.
2. 아파트 건물의 리노베이션 및 재건축 프로젝트의 투자자는 도 인민위원회의 계획 승인을 받은 후에만 선정될 수 있습니다.
3. 본 조 제1항 제b호 및 제c호에 규정된 공동주택을 개축 또는 리모델링하는 경우 투자자는 본 법 제21조에서 규정하는 제반 요건을 충족하여야 합니다.
1. 단독주택이 임대용으로 사용되는 경우 임차인을 위한 숙박 시설은 소유자와 임차인 간의 합의에 따라 마련됩니다.
2. 다주택자 건물이 부동산기업에 의해 투자된 경우, 그 건물의 소유자와 기업은 이 법 제116조에 규정된 규칙에 따라 이전 계획을 합의하고 아파트 건물이 있는 도의 인민위원회에 보고서를 제출해야 합니다.
아파트 건물 소유주는 아파트 건물 회의를 열어 이전 계획을 수립하고, 이를 아파트 건물이 있는 도(省)의 인민위원회에 제출해야 합니다.
3. 아파트 건물이 이 법 제110조 제1항 및 제2항 규정의 적용을 받으나 건물주가 철거 결정을 이행하지 아니하는 경우 아파트 건물이 소재하는 도·시·군 인민위원회가 철거를 강제하고 이 법 제116조에 따라 이전 계획을 수립·승인한다.
1. 철거대상 아파트 건물 소유자의 이전은 다음과 같이 실시합니다.
가) 소유자가 동일 소재지 내에서 이전을 원하지 아니하는 경우에는 이 법 제36조에 따라 지방자치단체의 이전조건에 따라 주택 또는 주거용지를 배정받는다.
b) 소유자가 동일한 위치로 이전을 원하는 경우, 기존 주택의 면적과 같거나 더 넓은 면적의 새 주택이 할당됩니다.
국가가 공동주택의 개축 및 리모델링에 투자할 경우 기존주택과 신축주택의 가격차이가 발생할 경우, 차액의 지급은 승인된 이전계획에 따라 진행한다. 부동산사업자와 건물주가 아파트 리모델링 및 재건축에 투자하기로 합의하는 경우, 그 차액은 계약당사자 간 합의에 따라 지급한다.
다) 주택이전은 국가가 투자하여 이전하는 경우 이전 자격자와 이전을 담당하는 기관 간에 체결한 주택임대차계약 또는 임대매매계약에 따라 실시한다. 또는 이전이 부동산 사업에 투자되는 경우 프로젝트에 대한 투자자와 계약을 체결함.
d) 본 조항에 규정된 이전 외에도 이전 자격이 있는 사람에게는 보상법이나 이전에 관한 법률이 규정하는 바에 따라 보상금이 지급될 수 있습니다.
2. 철거대상 공동주택의 소유자가 다른 건축물을 건축하기 위하여 이전하는 경우에는 이 법 제36조에 따른다.
3. 국가가 아파트 건물의 개축, 재건축에 투자하는 경우, 투자가는 개축, 재건축 기간 동안 임시 숙소를 제공하거나 이전 자격을 갖춘 사람들에게 숙박 관리를 위한 비용을 지불해야 합니다. 부동산사업자와 건물주가 공동으로 아파트 건물의 리노베이션 및 재건축에 투자하는 경우 , 계약당사자는 리노베이션 또는 재건축 기간 동안 건물주에게 숙박 시설을 제공하는 것에 합의해야 합니다.
4. 정부는 공동주택의 재건축·재개발 및 이전을 위한 공동주택 철거에 관한 지도를 실시한다.
주택 거래에는 주택 매매, 임대차, 임대매매에 관한 계약, 상업용 주택 매매계약의 양도, 증여, 교환, 상속, 담보, 자본금 출자, 대출, 체류 허가, 관리 허가 등이 포함됩니다.
1. 주택매매, 임대매매, 증여, 담보대출 또는 자본금출자 거래에 관한 주택은 다음 각 호의 요건을 충족하여야 합니다.
가) 본 조 제2항 각 호의 경우를 제외하고는 규정에 따른 증명서가 있는 경우
b) 주택 소유에 대한 분쟁, 불만 또는 소송이 없습니다. 주택에 대해 주택 계약 기간이 만료되지 않은 경우
c) 주택은 압류되지 않습니다.
d) 관할 기관에서 토지 환수, 주택 철거 통지 또는 철거에 대한 결정이 내려지지 않습니다.
본 조항의 b 및 c 항목에 규정된 요건은 사전개발 주택 매매 또는 임대 매수 거래에는 적용되지 않습니다.
2. 주택거래의 경우 다음의 경우에는 증명서가 필요하지 않습니다.
a) 미개발 주택 매매 또는 모기지 거래
b) 감사의 집 선물 거래;
다) 국유주택 매매 또는 임대매매 거래 이전 판매 또는 임대 매수를 위한 사회적 주택 또는 비국가 소유 주택. 이 법 제62조 제4항에 따른 주택매매
d) 주택 임대차, 대출, 체류허가, 관리인가에 관한 거래
dd) 주택상속의 거래,
e) 주택 건설 프로젝트가 진행 중인 상업용 주택에 대한 계약 이전 거래. 여기에는 투자자로부터 주택을 수령하였으나 해당 주택에 대한 인증서 신청서가 관할 기관에 제출되지 않은 경우도 포함됩니다.
본 조항에서 규정한 거래 대상 주택과 관련된 요건에 대한 모든 서류 증거는 정부 규정을 준수해야 합니다.
3. 임대계약이 체결된 주택은 본 조 제1항 제b호, 제c호 및 제d호를 모두 준수하여야 하며, 품질, 임차인에 대한 안전, 전기 시스템, 급수 및 배수, 위생 및 환경에 관한 요건을 충족하여야 한다.
1. 주택을 판매, 임대, 임대 및 판매하고, 상업용 주택 판매에 대한 계약을 양도하고, 주택을 제공, 교환, 유증, 저당, 대출, 주택에 거주할 수 있는 허가를 하거나 주택 관리를 허가하는 모든 기관은 다음 요구 사항을 충족해야 합니다.
a) 그는/그녀는 주택 소유자이거나 주택 소유자로부터 이 법과 민법에서 규정하는 대로 주택에 입주할 수 있는 허가 및 승인을 받은 사람입니다. 상업용 주택 계약이 양도되는 경우, 그는 투자자의 주택 매수자이거나 주택 매매 계약의 양수인이어야 합니다.
b) 해당 법인이 개인인 경우, 민법에서 규정하는 대로 주택에 관한 거래를 체결할 수 있는 완전한 민사상 행위능력을 보유해야 합니다. 해당 법인이 조직인 경우, 감사의 집을 제공하는 조직을 제외하고 법적 성격을 가져야 합니다.
2. 주택을 매수, 임대, 임차 및 매수하거나, 상업용 주택 매매에 관한 계약을 받거나, 주택 교환을 받거나, 주택을 증여, 상속하거나, 주택을 자본 출자 또는 저당으로 받거나, 주택을 차용 또는 거주하거나, 주택을 관리할 수 있는 권한을 부여받은 자가 개인인 경우, 다음 요구 사항을 충족해야 합니다.
a) 해당 법인이 베트남 국민인 경우, 민법에서 규정한 대로 주택 거래를 할 수 있는 완전한 민사적 행위능력을 갖추어야 하며, 거래 대상 주택이 있는 곳에 영주권을 등록할 필요는 없습니다.
b) 해당 사업체가 외국인 또는 해외 베트남인인 경우, 베트남 법률에 따라 주택 거래를 할 수 있는 완전한 민사적 행위 능력을 갖추어야 하며, 이 법률에 따라 베트남에서 주택을 소유할 자격이 있어야 하며, 거래 대상 주택이 있는 곳에 임시 또는 영구 거주지를 등록할 필요가 없습니다.
3. 주택을 매수, 임대, 임차 및 매수하거나, 상업용 주택 매매계약을 받거나, 주택교환을 받거나, 주택을 증여, 상속하거나, 주택을 출자 또는 저당으로 받거나, 주택을 관리할 수 있는 권한을 부여받은 단체가 조직인 경우, 영업을 설립하거나 등록하는 장소와 관계없이 법인격을 가져야 합니다. 해당 법인이 외국 조직인 경우, 이 법이 규정하는 대로 베트남에서 주택을 소유할 자격을 갖춰야 합니다. 주택 관리 허가를 받은 경우, 베트남에서 부동산 거래에 관한 법률이 규정한 대로 부동산 서비스를 제공하고 사업을 운영해야 합니다.
1. 주택거래를 하는 당사자는 이 법 제121조의 규정에 따라 주택매매계약, 임대계약, 임대매매계약, 증여계약, 교환계약, 저당계약, 자본금출자계약, 대출계약, 체류허가계약, 주택관리인가계약 또는 상업용주택매매계약서의 양도에 관한 서류(이하 "주택계약서"라 한다)를 체결하여야 한다. 감사의 집을 기부하는 기관에 대해서는 기부에 관한 서류만 필요합니다.
2. 계약당사자는 주택증서 발급을 관할기관에 요청할 당사자를 선택하는 데 합의한다. 투자자로부터 매수 또는 임대받은 주택의 경우, 투자자는 담당 기관이 매수자 또는 임차인에게 발급한 증명서에 대한 절차를 완료해야 합니다. 다만, 매수자 또는 임차인이 직접 절차를 완료하기를 원하는 경우는 예외입니다.
3. 관할 기관이 주택을 매수, 임대 및 매수하거나, 증여, 교환 또는 자본 출자로 주택을 수혜하는 사람에게 해당 주택이 있는 합법적인 주거용 토지와 함께 인증서를 발급하는 경우, 해당 기관은 동시에 주택 소유권 및 주거용 토지 사용 권리를 인정해야 합니다.
주택 계약은 계약 당사자 간에 체결되며, 다음을 포함하여 서면으로 작성되어야 합니다.
1. 개인의 성명, 단체명 및 계약당사자의 주소
2. 주택과 주택에 부속된 토지의 특성에 대한 설명. 아파트 매매 또는 임대매매에 관한 계약에 있어서 계약당사자는 공용면적 또는 공동사용면적을 명시하여야 합니다. 개인 공간; 바닥 면적; 아파트 건물의 공용 구역 또는 공동 사용 구역의 용도는 승인된 설계에 따라 결정됩니다.
3. 출자금의 가치, 계약서에 가격 책정 조건이 있는 경우 주택의 거래 가격. 국가가 가격을 규제하는 주택 매매, 임대 또는 임대매매의 거래에 관하여는 계약당사자는 국가가 정한 규정을 준수하여야 한다.
4. 주택매매, 임대차, 임대매매 또는 주택매매계약의 양도에 관한 거래에 관한 납부기한 및 납부방법
5. 주택이전 신청 마감일; 새 집을 사거나 임대하거나 매수하는 거래에 관한 주택보증기간; 주택 임대 계약, 임대 매수 계약, 모기지 계약, 대출 계약, 체류 허가, 주택 관리 승인 계약 조건; 자본금 출자 마감일;
6. 계약당사자의 권리 및 의무,
7. 계약당사자의 의무
8. 기타 협정
9. 계약의 발효일;
10. 계약일자;
11. 계약당사자의 서명 및 성명, 또는 도장(있는 경우) 및 조직과 관련된 서명자의 직위.
1. 주택매매계약, 증여계약, 교환계약, 자본금출자계약, 저당계약 또는 상업용주택매매계약의 양도계약에 관하여는 이 조 제2항에서 규정하는 경우를 제외하고는 그 계약서에 대하여 공증 또는 인증절차를 거쳐야 한다.
본 조항에 규정된 모든 계약에 관하여, 계약의 효력 발생일은 계약이 공증되거나 인증된 날짜입니다.
2. 감사의 집 헌금에 관한 거래에 관하여, 국유주택의 매매 또는 임대매매; 사회주택, 이주에 필요한 주택의 매매 또는 임대 매수 계약 당사자 중 한 단체가 조직인 기여 주택 주택임대, 대출, 체류허가, 주택관리사의 승인 등의 경우 계약당사자가 계약의 공증이나 인증을 원하는 경우가 아니면 계약의 공증이나 인증은 필요하지 않습니다.
이 조항에 명시된 모든 계약에 관하여 계약 당사자들은 계약의 발효일에 대해 합의해야 합니다. 계약당사자가 합의하지 않는 경우, 계약의 효력 발생일은 계약이 체결된 날로 합니다.
3. 주택상속 관련 서류는 민법이 정하는 바에 따라 공증 또는 인증을 받아야 합니다.
4. 주택계약서의 공증은 공증인을 통해서 진행해야 합니다. 주택계약의 공증은 주택이 소재한 지방자치단체의 인민위원회에서 실시해야 합니다.
1. 주택 매매에 관한 모든 거래는 이 법 제121조의 규정에 의한 합의에 따라 이루어져야 합니다. 계약 당사자는 정부 규정에서 정한 바에 따라 일정 기간 내에 매도자가 주택을 매각하고/또는 해당 주택에 부속된 토지를 매수자에게 양도하는 데 동의할 수 있습니다.
2. 매수인이 투자자로부터 상업용 주택을 매수하였으나 주택매매계약서를 관할기관에 신청하지 아니한 경우, 주택매매계약서를 양도할 수 있다. 양수인은 주택 매매 계약에서 합의된 의무를 이행해야 합니다.
주택매매계약서의 이전절차, 내용 및 서류양식 등은 건설부장관이 정하는 바에 따른다. 양도인은 세금 및 수수료에 관한 법률의 규정에 따라 세금 및/또는 수수료를 납부해야 합니다.
주택의 매매가격, 주택매매계약의 거래가격은 계약당사자간에 합의하여 주택매매계약서 또는 주택매매계약서 양도서류에 기재하여야 한다. 국가가 주택 매매 가격을 규제하는 경우, 계약 당사자는 그 규정을 준수해야 합니다.
1. 주택의 할부판매는 계약당사자간에 합의하여 주택매매계약서에 명시하여야 한다. 주택 매수인은 분할납부 기간 내에 주택을 사용할 권리를 행사하고 주택을 유지할 의무를 이행해야 합니다. 다만, 해당 주택이 이 법에서 규정하는 보증기간 내에 있거나 다른 약정이 있는 경우에는 예외입니다.
2. 분할매수한 주택을 매수한 매수인은 전액을 변제하기 전까지는 다른 사람과 주택매매, 증여, 교환, 담보제공, 출자 등의 거래를 할 수 없습니다. 다만, 별도의 약정이 있는 경우는 예외입니다.
분할납부 기간 중에 매수인이 사망한 경우, 그 합법적 상속인은 매수인의 권리를 행사하고 의무를 이행할 수 있으며, 상속인이 판매자에게 전액을 상환하면 증서를 발급받게 됩니다.
3. 매수인이 분할납부 기간 중 주택을 반환하고자 하고 매도인이 동의하는 경우, 양 당사자는 주택 반환 방식 및 주택대금 환불에 관하여 합의한다.
1. 공동소유 주택은 소유자의 동의를 얻어 매각해야 합니다. 공동소유자 중 한 명이 주택 매각에 동의하지 않는 경우, 다른 공동소유자들은 법률이 정하는 바에 따라 법원에 주택의 처리를 요청할 권리가 있습니다. 공동소유자는 주택을 매수하기 위한 우선매수권을 취득하여야 합니다. 다른 사람들에게 팔려나갈 것이다.
법원에 의해 실종선고를 받은 소유자가 있는 경우, 나머지 소유자는 그 집을 매도할 권리가 있습니다. 실종된 소유자가 소유한 주택의 지분은 규정에 따라 처리됩니다.
2. 공동소유자 중 한 사람이 자기 지분을 매각하는 경우 다른 공동소유자는 이를 매수할 우선면제권을 취득한다. 공동주택의 매각공고 및 매각요건의 통지일로부터 30일 이내에 어느 소유자도 매수하지 아니하는 경우에는 타인에게 매각한다. 만약 우선매수권에 대한 침해가 있는 경우에는 민법상 규정에 따라 처리합니다.
1. 주택 소유자가 임대 계약에 따라 주택을 매수하는 경우, 그는/그녀는 임차인에게 매매 및 매각 요건에 관해 서면으로 통지해야 합니다. 임차인이 통지일 현재까지 임대료를 완납한 경우에는 공동소유주택을 제외하고 주택을 우선 매수할 권리를 취득한다. 임차인이 통지를 받은 날로부터 30일 이내에 주택을 매수하지 않을 경우, 주택 소유자는 양 계약 당사자가 마감일을 달리 합의하지 않는 한, 주택을 다른 사람에게 판매할 권리가 있습니다.
2. 임대계약에 따라 국유주택을 매각하는 경우 이 법 제6장 제2절의 규정을 준수하여야 한다.
국가가 국방, 안보 목적이나 국가 또는 공공의 이익에 쓰이는 주택을 매수하고자 하는 경우, 그 주택이 주택 매매협정을 맺은 주택인 경우, 도(省) 인민위원회 위원장이 강제 매수 명령서를 발행해야 한다. 가격, 조건 및 지불방법 등은 계약당사자가 체결한 주택매매계약에 따라 집행됩니다. 국가는 계약당사자에게 보상금을 지급하여야 한다(해당하는 경우). 주택매매계약은 취소된다.
1. 임대인과 임차인은 임대기간, 임대료 및 지불방법, 일시불 또는 분할납부 등에 관하여 합의할 수 있다. 국가가 주택 임대에 관해 규제하는 규정이 있는 경우, 계약 당사자는 그 규정을 준수해야 합니다.
2. 임대인이 임대기간 만료 전이라도 임차인의 동의를 받아 주택을 개량하는 경우 임대인은 주택 임대료를 조정할 수 있다. 새로운 임대료는 계약 당사자 간에 합의되어야 합니다. 그렇지 않을 경우 임대인은 임대 계약을 일방적으로 해지하고 규정에 따라 임차인에게 손해배상을 지불할 권리가 있습니다.
3. 임대인과 임차인의 합법적인 권익은 임대기간 동안 국가로부터 보호를 받는다.
1. 공동 소유 주택의 임대는 공동 소유자가 자신의 지분을 임대하지 않는 한 모든 주택 소유자의 동의가 필요합니다.
2. 공동소유자는 그들의 대표자에게 주택임대차계약을 체결하도록 위임할 수 있다.
1. 국유주택 임대계약에 있어서 이 법 제84조 제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 그 계약을 해지한다.
2. 비국유주택 임대계약은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 계약을 해지한다.
a) 임대 계약이 만료됩니다. 무기한 임대차 계약의 경우 임대인이 임차인에게 임대차 계약 종료를 통지한 날로부터 90일이 지나면 계약이 종료됩니다.
b) 양 계약 당사자가 계약을 종료하는 데 동의하는 경우
c) 임대 주택이 더 이상 존재하지 않습니다.
d) 사망 또는 법원에 의해 실종선고를 받은 때 누구와도 함께 살지 아니하는 경우
dd) 임대 주택이 파손되었거나 붕괴 위험이 있거나 관할 기관의 결정에 따라 토지 철거, 주택 철거 또는 철거 대상 지역에 있는 경우. 또는 국가가 강제수매명령이나 다른 목적으로 사용하기 위한 징수명령에 따라 임대하는 주택.
임대인은 다른 합의가 없는 한 본 조항에 규정된 대로 30일 전에 서면으로 임차인에게 임대 계약 종료를 통지해야 합니다.
마) 이 법 제132조에 따라 계약이 종료되는 경우
1. 임대기간 중 임대인은 본 조 제2항의 경우를 제외하고는 일방적으로 임대계약을 해지하고 주택을 철거할 수 없습니다.
2. 임대인은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 임대차계약을 일방적으로 해지하고 주택을 철거할 수 있다.
가) 임대인이 이 법에서 정한 요건을 충족하지 아니하고 국유주택 또는 사회주택을 허가 없이 임대하는 경우
b) 임차인이 합리적인 설명 없이 3개월 이상 임대료를 납부하지 않은 경우
c) 임차인이 계약서에 동의한 바와 같이 부적절한 목적으로 주택을 사용하는 경우
d) 임차인이 임대 계약에 따라 임대 주택을 집주인의 동의 없이 확장, 개조 또는 철거하는 경우
dd) 임차인이 임대인의 동의 없이 임대계약에 따른 주택을 교환, 대여, 재임대하는 경우
e) 임차인이 임대인이나 동네의 수장, 마을의 수장으로부터 세 번째 경고를 받았는데도 불구하고, 여전히 무질서를 조성하거나 위생 및 환경 조건을 위반하여 동네 활동에 부정적인 영향을 미치는 경우
g) 이 법 제129조 제2항에 규정된 경우
3. 임차인은 다음의 경우 임대계약을 일방적으로 해지할 권리가 있습니다.
가) 임대인이 주택이 심각하게 파손된 경우 이를 수리하지 아니하는 경우
b) 임대인이 임대료를 부당하게 인상하거나 임차인에게 통지하지 않고 임대료를 인상하는 경우
c) 주택의 향유권이 제3자의 이익에 의해 제한되는 경우
4. 당사자 중 한 쪽이 임대계약을 일방적으로 해지하는 경우 다른 당사자에게 최소 30일 동안 통지하여야 합니다. 다만, 별도로 합의한 경우는 예외입니다. 만약 그가/그녀가 이 조항에 명시된 위반을 저지르고 피해를 입혔을 경우, 그는/그녀는 규정에 따라 배상금을 지불해야 합니다.
1. 임대인이 사망하였으나 임대기간이 만료되지 아니한 경우 임차인은 임대기간의 나머지 기간 동안 주택을 계속 임대할 권리가 있습니다. 상속인은 별도의 합의가 없는 한 임대 계약을 계속해서 이행해야 합니다. 주택 소유자에게 규정에 따른 합법적 상속인이 없는 경우, 그 주택은 국가 소유로 되며, 임차인은 국가 소유 주택의 관리 및 사용에 관한 규정에 따라 계속 임대받을 권리가 있습니다.
2. 임대인이 임대계약 중인 주택의 소유권을 타인에게 양도하였으나 임대기간이 만료되지 아니한 경우 임차인은 나머지 임대기간 동안 계속 임대할 권리가 있습니다. 다른 합의가 없는 한, 새로운 주택 소유자는 임대 계약을 계속 이행해야 합니다.
3. 임차인이 사망하였으나 임대기간이 만료되지 아니한 경우 임차인과 동거하는 사람은 관저임대차 또는 별도로 합의한 경우를 제외하고 나머지 임대기간 동안 임대를 계속할 권리가 있다.
1. 사회주택 임대매매에 관한 모든 거래는 이 법 제121조에 규정된 계약에 따라 체결되어야 합니다. 단체나 개인이 투자하여 이루어지는 사회주택의 임대매매 거래에 있어서는 투자자와 임차인 간에 임대매매계약을 체결하여야 한다. 국유사회주택의 임대매매 거래에 관하여, 임대매매 협정은 이 법 제83조 제2항 a목을 준수하여야 한다.
2. 임대 매수 기간이 만료되고 임차인이 합의한 전액을 완납한 경우, 임대인은 임차인이 직접 인증서를 신청하지 않는 한 관할 기관에 임차인에게 인증서를 발급해 달라고 요청해야 합니다.
제135조 사회주택 임대매매계약에 따른 임차인의 권리 및 의무
1. 나) 임차인은 이 법 제62조의 규정 및 주택임대매매계약에서 정한 기타 의무를 준수하여야 합니다.
임대매매기간이 만료된 후 임차인이 주택을 인도받은 경우, 임차인은 임대인에게 주택을 반환하여야 합니다. 임차인은 이 법 제84조 제1항 e목, h목 및 제136조 제2항에서 규정하는 경우를 제외하고는 옵션의 환불을 청구할 수 있다.
2. 임차인이 사망한 경우에는 다음 절차를 따라야 합니다.
a) 임차인과 함께 그 집에 거주하는 합법적 상속인이 있는 경우, 합법적 상속인이 임대 매수 계약에 따라 자발적으로 집을 반환하지 않는 한, 그 사람은 계속해서 집을 임대하고 구매할 권리가 있습니다.
b) 임차인에게 합법적 상속인이 있으나 그 주택에 함께 거주하지 않고 임차인이 임대 매수 기간의 3분의 2에 해당하는 금액을 지불한 경우, 합법적 상속인은 남은 임대 매수 기간의 3분의 1에 해당하는 금액만큼 총액을 지불할 자격이 있으며, 상속인에게는 관할 기관에서 발급하는 증명서가 발급됩니다.
c) 이 조항의 a항 및 b항에 해당하지 않는 합법적 상속인이 있는 경우, 적은 상속인은 주택을 철회할 권리가 있으며, 합법적 상속인은 옵션이 환불되는 날의 은행 간 비정기 이자율에 따라 규정된 이자에 포함된 옵션의 환불을 청구할 권리가 있습니다.
d) 상속인이 없는 경우 그 선택권은 국가 소유로 하며, 차순위자는 주택을 인출할 권리가 있으며, 이후 규정에 따라 임대 또는 임대 매수 사회주택의 다른 기관과 다른 임대계약 또는 임대 매수 계약을 체결할 권리가 있다.
제136조 임대매매계약의 해지 및 임대매매계약에 따른 사회주택의 철회
1. 국유사회주택의 임대매매거래에 있어서 임대매매계약의 해지 및 주택철회는 이 법 제84조 제1항 가목, 나목, 다목, 마목, 사목 및 아목에서 규정한 경우에 준한다.
2. 비국유주택 임대매매 계약에 관하여 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 임대인은 주택임대매매 계약을 해지하거나 임대매매 계약에 따른 주택을 철회할 수 있다.
가) 임차인이 임대매매계약기간이 만료되지 아니한 경우에 임대인의 동의 없이 임대매매계약에 따른 주택을 타인에게 임대하거나 매각하는 경우
b) 임차인이 정당한 이유 없이 3개월 이상 임대료를 납부하지 않은 경우
다) 임차인이 임대인의 동의 없이 임대매매계약에 따른 주택을 증축, 개축 또는 철거하는 경우
d) 임차인이 계약서에 동의한 바와 같이 부적절한 목적으로 주택을 사용하는 경우
dd) 임차인은 이 법 제135조 제2항 d호에 규정된 경우를 적용받습니다.
e) 기타 계약당사자가 합의한 경우
3. 본 조 제1항의 적용을 받지 아니하는 임차인은 계약서에 약정한 바에 따라 임대매매계약을 해지할 수 있다. 임대인이 집을 받았다면 임대인에게 집을 반환해야 합니다.
1. 전체 공동소유자가 임대하고 있는 주택을 증여하는 경우 모든 공동소유자가 증여증서를 체결해야 합니다.
2. 공동소유자는 공동소유 주택에 대한 자신의 지분만을 선물할 자격이 있으며, 다른 공동소유자의 합법적 권리와 이익에 부정적인 영향을 끼칠 수 없습니다. 새로운 공동소유자는 지분을 받은 후 다른 공동소유자의 합법적인 권리와 이익에 부정적인 영향을 끼쳐서는 안 됩니다.
1. 임대계약이 체결된 주택의 임대인은 임차인에게 주택의 증여를 통지하여야 합니다.
2. 임차인은 기증자와 합의한 임대 기간의 나머지 기간 동안 주택 임대를 계속할 권리가 있습니다. 다만, 달리 합의한 경우는 예외입니다.
1. 전체공동임대중인 주택을 교환하는 경우에는 공동소유자 전원의 동의가 필요합니다.
2. 공동소유자는 공동소유 주택에 대한 자신의 지분만을 교환할 자격이 있으며, 다른 공동소유자의 합법적 권리와 이익에 부정적인 영향을 끼칠 수 없습니다. 새로운 공동소유자는 지분을 받은 후 다른 공동소유자의 합법적인 권리와 이익에 부정적인 영향을 끼쳐서는 안 됩니다.
1. 임대차계약이 체결된 주택의 임대인은 주택교환을 하는 경우 임차인에게 그 사실을 통지하여야 합니다.
2. 임차인은 임대인과 합의한 임대 기간의 나머지 기간 동안 집을 계속 임대할 권리가 있습니다. 다만, 달리 합의한 경우는 예외입니다.
두 당사자가 주택을 교환하고 주택 소유권을 서로에게 이전하는 경우, 주택 가치의 차이가 있으면 별도의 합의가 없는 한, 당사자는 그 차액을 지불해야 합니다.
전체가 임대하고 있는 주택을 공동소유자로 남아 있는 상속인이 상속받는 경우, 그들은 유언장이나 유언 없이 상속받는 것에 대한 규칙에 따라 상속받습니다. 상속인이 공동소유자가 아닐 경우, 별도의 합의가 없는 한, 상속받은 주택의 가치의 일부가 지급됩니다.
공동소유 주택에 대한 유언자의 지분은 유언이나 유언 없이 상속받는 경우의 규칙에 따라 그 상속인에게 분배됩니다. 주택을 가치분배를 목적으로 매수하는 경우 상속인에게 우선 매수권이 부여됩니다. 상속인이 주택을 매수하지 않을 경우, 다른 공동소유자에게 우선매수권이 부여되어 주택을 매수하고 주택의 가치를 상속인에게 지불합니다.
1. 주택 소유자는 베트남에서 운영되는 신용 기관에서 주택을 담보로 대출받을 자격이 있는 조직입니다.
2. 주택소유자는 베트남에서 운영되는 신용기관, 경제조직 또는 규정에 따라 개인에게 주택을 담보로 제공할 수 있는 자격이 있는 개인입니다.
공동소유 주택의 담보대출은 공동소유자 간에 서면으로 합의되어야 합니다. 단, 공동소유 주택의 담보대출은 예외입니다. 임대 중인 주택의 전체 공동 소유자는 민법이 규정하는 대로 저당권자의 의무를 이행할 공동 책임이 있습니다.
1. 주택 소유자는 임대 계약에 따라 주택에 대한 담보권을 설정할 권리가 있으며, 담보권 설정에 대해 사전에 임차인에게 서면으로 통지해야 합니다. 임차인은 나머지 임대 기간 동안 임대를 계속할 권리가 있습니다.
2. 임대차 계약서에 기재된 주택이 담보권자의 채무를 이행하기 위하여 정산된 경우 임차인은 이 법 제131조 제2항에서 규정한 위반행위 또는 기타 약정에 따른 위반행위를 하지 아니하는 한 나머지 임대기간 동안 임대를 계속할 권리가 있다.
제147조 주택건설사업에 대한 담보대출 및 분양주택에 대한 담보대출
1. 주택 건설 프로젝트 투자자는 베트남에서 운영되는 신용 기관에 프로젝트 또는 프로젝트 내 주택을 저당하여 프로젝트에 투자하거나 프로젝트 내 주택을 건설하기 위한 대출을 신청할 권리가 있습니다. 투자자가 주택에 저당을 잡았지만 주택법에 따라 주택을 분할하기 위한 자본을 동원하고 해당 주택을 매각 또는 임대 매수하려는 경우, 주택에 대한 저당(있는 경우)은 고객과 주택자금 동원, 매각 또는 임대 매수에 대한 계약을 체결하기 전에 상환되어야 합니다. 다만, 출자자, 매수자/임차인 및 대출 기관이 별도로 합의한 경우는 예외입니다.
본 조항에 규정된 대로 고객과 주택자금 조달, 매매 또는 임대 매수에 대한 계약을 체결하기 전에, 주택 담보 대출이 상환되었는지 확인하기 위해 지방 주택 당국이 발급한 판매 적합성 인증서를 참조하는 것이 필수적입니다.
2. 합법적인 토지에 건축 계획에 없는 주택을 건설하는 조직이나 개인. 주택 건설 프로젝트에서 투자자로부터 기성 주택을 매수한 조직이나 개인은 베트남에서 운영되는 신용 기관에 그 주택을 저당잡혀 그 주택을 건설하거나 매수하기 위한 대출을 신청할 자격이 있습니다.
제148조 주택건설사업에 대한 담보대출 및 분양주택에 대한 담보대출의 요건
1. 주택 건설 프로젝트에 대한 모기지 및 오프더플랜 주택에 대한 모기지에 대한 요구 사항:
a) 투자자가 주택 건설 프로젝트의 일부 또는 전부를 저당 잡는 경우, 프로젝트, 기술 설계에 대한 승인된 서류와 관할 기관이 발급한 토지 할당 또는 토지 임대에 대한 인증서 또는 결정이 필요합니다.
b) 투자자가 프로젝트 내의 미개발 주택을 저당잡은 경우, 그는 이 조항의 a항에 규정된 요건과 그 주택의 기초가 건설법에 규정된 대로 완성되어야 하고 이 조항의 a항에 규정된 대로 투자자가 저당잡은 프로젝트의 일부 또는 전부에 적용되지 않는다는 기타 요건을 모두 충족해야 합니다.
다) 이 법 제147조 제2항에 따라 법인 또는 개인이 주택을 저당으로 설정한 경우에는 토지에 대한 법률에서 정한 토지사용권증 또는 건축허가증(해당되는 경우)이 필요합니다.
미개발 주택을 담보로 대출을 받은 담보권자가 투자자로부터 주택 건설 프로젝트에 포함된 주택을 매수하는 경우, 투자자와 주택 매매 계약을 체결하거나, 양도인인 경우 주택에 대한 양도증서를 받아야 하며, 계약 일정에 따라 주택 대금을 지불했다는 증빙 서류를 제출해야 하며, 주택 매매 계약 또는 계약 양도와 관련하여 불만, 소송 또는 분쟁의 대상이 되어서는 안 됩니다.
2. 주택건설사업에 대한 담보대출과 미분양주택에 대한 담보대출은 이 법의 규정에 따라야 한다. 그렇지 않으면 해당 저당은 불법으로 간주됩니다.
1. 기존 담보대출이 있는 주택, 미분양주택을 포함한 주택의 처리에 관하여는 이 법과 민법 및 이에 준하는 법령의 규정을 준수하여야 합니다.
2. 기존 담보대출을 받는 주택건설사업의 처리는 민법 및 이에 준하는 법령 규정을 준수하여야 한다. 사업을 받는 조직이나 개인은 이 법에서 규정한 투자자 요건을 충족하고 부동산 거래에 관한 법률에서 규정한 대로 사업을 배정한 관할 기관에 등록해야 합니다.
1. 상업용 주택 건설 프로젝트에 대한 주택 소유자 또는 투자자는 법률에 의해 금지되지 않은 분야에서 사업을 운영하기 위한 자본으로 주택을 출자할 권리가 있습니다. 주택의 자본금 출연은 이 법 제121조에 규정된 계약에 따라 이루어져야 합니다.
2. 자본금으로 출자하는 주택은 기존 주택이어야 하며 이 법 제118조 제1항에서 규정한 모든 요건을 충족해야 합니다.
1. 공동소유주택의 자본금 출자는 공동소유자 전원의 동의가 있어야 합니다.
2. 공동소유자는 주택을 자본으로 출자하는 계약에 동시에 서명하거나 합의에 따라 주택을 자본으로 출자하는 계약에 서명할 대표자를 임명할 수 있습니다.
1. 임대차계약에 따른 주택의 임대인은 임차인에게 자본금으로서 기여주택을 통지하여야 합니다.
2. 임차인은 별도의 합의가 없는 한, 계약 임대 기간의 나머지 기간 동안 주택 임대를 계속할 권리가 있습니다.
1. 공동소유자는 모든 공동소유자의 동의를 얻어 전체가 임대하는 주택을 임대하거나 거주하도록 허가할 수 있습니다. 공동 소유자는 공동소유로 소유한 주택에 대한 자신의 지분을 임대하거나 거주하도록 허용할 수 있지만, 이는 다른 공동 소유자의 이익에 부정적인 영향을 미치지 않는 범위 내에서 가능합니다. 주택을 임대하거나 거주하도록 허락한 자는 이 법 제154조에 규정된 계약 및 계약 조건을 해지할 권리가 있습니다.
2. 공동소유자는 각자의 대표자에게 주택대출계약 또는 체류허가계약을 체결하도록 위임할 수 있다.
1. 주택대출 또는 체류허가의 기간이 만료된 경우
2. 임대 또는 체류 허가를 위한 주택이 더 이상 존재하지 않습니다.
3. 집을 빌리거나 집에 거주하는 사람이 사망하거나 법원에서 실종선고를 받은 경우
4. 임대주택 또는 입주허가주택이 붕괴위험에 처해 있거나 관할기관으로부터 토지개간, 철거 또는 토지철거 결정이 내려진 경우
5. 당사자들의 합의에 의해.
1. 주택관리허가란 주택소유자가 허가기간 동안 주택의 관리 및 사용과 관련하여 주택소유자의 권리를 행사하고 의무를 이행하도록 다른 조직 또는 개인에게 허가하는 것을 의미합니다. 주택 관리 업무는 기존 주택과 관련해서만 승인됩니다.
2. 주택관리허가의 범위는 계약당사자가 합의하여 허가계약서에 명시한다. 계약당사자가 허가기간에 합의하지 않는 경우 허가계약은 허가계약이 체결된 날로부터 1년 동안 효력을 발생합니다.
3. 승인자는 달리 합의하지 않는 한 행정 비용을 지불해야 합니다.
1. 전체공동소유자의 동의를 얻어 임대주택을 전체공동으로 관리하는 것을 허가한다. 공동소유 주택의 모든 공동소유자는 다른 공동소유자의 이해관계에 영향을 미치지 않는 한, 다른 사람에게 자신의 지분을 관리하도록 허가할 권리가 있습니다.
2. 공동소유자는 주택관리허가를 다른 주택소유자에게 통지하여야 합니다. 다만, 주택관리책임자가 공동소유자인 경우에는 그러하지 아니합니다.
1. 승인 계약이 만료됩니다.
2. 허가범위
3. 관리허가 대상 주택이 존재하지 않습니다.
4. 허가권자 또는 허가수혜자가 이 법 제158조에 따라 주택관리허가에 관한 계약을 일방적으로 해지하는 경우
5. 허가자 또는 허가수혜자가 사망한 경우.
6. 법원의 결정에 따라 수권받은 수혜자가 실종되었거나 민사행위를 할 수 없는 경우.
7. 기타 계약당사자가 합의한 경우
1. 허가권자는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 주택관리허가에 관한 계약을 일방적으로 해지할 수 있다.
a) 허가로 인해 행정 비용이 발생하는 경우, 허가자는 허가수혜자에게 허가 계약의 일방적 종료를 통지할 필요가 없지만 허가수혜자가 수행한 업무에 대한 보수와 보상을 허가수혜자에게 지불해야 합니다.
a) 허가에 행정 비용이 발생하지 않는 경우, 허가된 허가자는 달리 합의하지 않는 한, 허가 계약의 일방적 종료를 허가된 수혜자에게 최소 30일 전에 통지해야 합니다.
2. 허가권자는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 주택관리허가에 관한 계약을 일방적으로 해지할 수 있다.
가) 허가로 인해 행정 비용이 발생하는 경우 허가자는 허가 계약의 일방적 종료를 허가 수혜자에게 통지할 필요는 없으나 허가 수혜자에게 보상금(있는 경우)을 지불해야 합니다.
b) 허가에 행정 비용이 발생하지 않는 경우, 허가된 허가자는 달리 합의하지 않는 한, 허가 계약의 일방적 종료를 허가된 수혜자에게 최소 30일 전에 통지해야 합니다.
3. 허가권자 및 허가수혜자는 주택관리허가계약의 일방적 해지를 제3자에게 통지하여야 합니다.
제159조 베트남 내 주택 소유에 적격한 외국법인 및 외국법인과 관련된 베트남 내 주택 소유 형태
1. 베트남에서 주택 소유에 적격한 외국 기관은 다음과 같습니다.
a) 이 법과 해당 법령에 규정된 대로 베트남에서 프로젝트 기반 주택 건설에 투자하는 외국 기업.
b) 베트남에서 운영되는 외국인 투자 기업, 외국 기업의 지점, 대표 사무소, 외국인 투자 기금 및 외국 은행의 지점(이하 "외국 기관"이라 함)
c) 베트남 입국이 허용된 외국인.
2. 외국 법인은 다음의 경우 베트남에서 주택을 소유할 자격이 있습니다.
a) 이 법과 해당 법령에 규정된 대로 베트남에서 프로젝트 기반 주택 건설에 투자합니다.
b) 정부령으로 정하는 국가방위 및 안보와 관련된 관리구역을 제외하고, 주택건설사업에 포함된 아파트, 단독주택 등의 상업용 주택을 매수, 임대 및 매수하거나, 인수 또는 상속하는 행위.
제160조 베트남 내 주택 소유 자격을 갖춘 외국 법인에 대한 요건
1. 이 법 제159조 제1항 a목에 규정된 외국법인은 투자등록증을 소지하고 이 법 및 해당 법령에서 규정하는 사업에 따라 건설된 주택을 보유하여야 합니다.
2. 이 법 제159조 제1항 b목에 규정된 외국법인은 베트남 내 유관기관이 발급한 투자증명서 또는 베트남 내 사업운영허가증(이하 투자증명서라 함)을 보유하여야 합니다.
3. 이 법 제159조 제1항 c목에 규정된 외국기관은 베트남 입국 허가를 받아야 하며, 규정에 따라 외교적 면책권 및 특권이 부여되지 않습니다.
4. 정부는 베트남에서 주택 소유 자격을 갖춘 외국 법인에 대한 서류 증거 또는 요건에 대한 지침을 제공합니다.
1. 이 법 제159조 제1항 a목에 규정된 외국법인은 이 법 제10조에 따른 주택소유자의 권리를 행사할 수 있으며, 그가 임대받은 토지에 주택을 건축한 경우 그 주택만을 임대받을 수 있다.
2. 이 법 제159조 제1항 b 및 c목에 규정된 외국법인은 다음 규정을 준수하는 경우 베트남 국민과 마찬가지로 주택소유자의 권리를 행사할 수 있다.
가) 공동주택의 1개 동 아파트의 30% 이상을 매수, 임대, 상속, 소유할 수 없습니다. 또는 인구가 구·군 행정구역과 동등한 지역 내에 있는 빌라, 연립주택 등 개별 주택에 대하여는 250호 이상입니다.
인구가 구·시·군·구에 상당하는 구역 내에 아파트 건물이 여러 개 있거나 도로에 있는 별채에 대하여 정부는 외국법인이 매수·임대·매매, 상속·소유할 수 있는 아파트 수 또는 별채 수에 관한 지침을 제공한다.
b) 외국법인이 이 법 제159조 제2항 b목에 따르지 아니하는 주택 또는 이 항 a목에 규정된 주택 수를 초과하는 주택을 수령 또는 상속받는 경우 해당 주택의 가액만을 수령한다.
c) 외국인은 주택 매매, 임대 매수, 증여 또는 상속 계약에서 합의한 대로 주택을 소유할 수 있으며, 해당 인증서가 발급된 날로부터 최대 50년 동안 소유할 수 있으며, 정부 규정에서 정하는 바에 따라 연장될 수도 있습니다. 주택 소유 기간은 인증서에 명시되어야 합니다.
외국인이 베트남 국민이나 해외 베트남인과 결혼하는 경우 안정적이고 장기적인 주택 소유 자격이 있으며, 베트남 국민과 마찬가지로 주택 소유자의 모든 권리를 갖습니다.
d) 외국 기관은 주택 매매, 임대 매수, 증여 또는 상속 계약에서 합의한 대로 주택을 소유할 자격이 있으며, 투자증명서에 명시된 기간(연장 기간 포함)을 넘지 않아야 합니다. 주택 소유 기간은 기관에 증명서가 부여되고 해당 증명서에 명시된 날짜로부터 결정됩니다.
dd) 이 법에서 규정한 주택 소유 기간이 만료되기 전에 주택 소유자는 베트남에서 주택 소유 자격이 있는 기관에 주택을 선물하거나 판매할 자격이 있습니다. 그렇지 않을 경우, 그들의 주택은 국가 소유가 됩니다.
1. 이 법 제159조 제1항 a목에 규정된 외국법인은 이 법 제11조에 규정된 주택소유자의 의무를 진다.
2. 이 법 제159조 제1항 b 및 c에 규정된 외국법인은 다음 규정을 준수하는 경우 베트남 국민과 마찬가지로 주택소유자의 의무를 진다.
가) 주택소유자가 외국인인 경우, 건설부장관이 정하는 바에 따라 주택소재지 관할구청에 주택임대 신고를 하고, 주택임대차보호법에서 정하는 바에 따라 주택임대차세를 납부하는 경우 합법적인 목적으로 주택을 임대할 수 있다.
외국인이 베트남 국민이나 해외 베트남인과 결혼하는 경우 안정적이고 장기적인 주택 소유 자격을 갖추며 베트남 국민과 마찬가지로 주택 소유에 대한 모든 권리를 갖습니다.
b) 주택 소유자가 외국 기관인 경우, 해당 기관의 주택은 해당 기관의 직원들에게만 제공되며, 임대, 사무실 또는 기타 목적으로 사용하는 것은 허용되지 않습니다.
c) 베트남에서 운영되는 신용기관을 통해 전액을 상환합니다.
주택의 통신 시스템은 다음을 포함합니다.
1. 주택의 정보기술 기반시설
2. 운영체제 소프트웨어, 시스템 소프트웨어 및 응용 소프트웨어 시스템
3. 주택 데이터베이스.
1. 주택에 대한 데이터베이스를 중앙정부에서 지방정부까지 구축하여 일관되게 관리해야 하며, 이를 토지의 데이터베이스 및 통신체계와 연계해야 한다.
2. 주택 데이터베이스에는 다음이 포함됩니다.
a) 주택 관련 입법 문서 시스템의 데이터베이스
b) 주택개발에 관한 프로그램, 주택개발 계획, 주택조사 및 통계, 주택건설사업에 관한 기본정보, 주택의 수, 유형, 주택면적, 주택건설에 사용된 토지면적 등을 포함한 주택개발 데이터베이스;
c) 주택 관리 및 사용 변화 데이터베이스
d) 주택과 관련된 기타 데이터베이스.
3. 정부는 10년마다 주택에 관한 조사를 실시하고, 주택 통계를 발표하며, 전국 인구 조사를 실시한다. 정부는 전국 인구주택 조사 기간 중에 주택정책 수립을 토대로 주택에 관한 시범조사 및 통계를 공표한다.
4. 주택에 대한 기본 통계 지표는 국가 통계 지표 체계에 포함되어야 합니다.
5. 주택에 관한 조사 및 통계에 필요한 비용은 정부 예산으로 지원한다.
제165조 주택통신체계 및 데이터베이스 구축의 권한 및 책임
1. 건설부는 국민주택의 통신 및 데이터베이스를 구축, 관리하고 개발하여야 한다. 각 부처, 기관 및 도 인민위원회는 건설부가 전국 주택 통신 시스템을 업데이트할 수 있도록 주택 데이터베이스를 제공하는 데 협력해야 합니다.
2. 도 인민위원회는 지방 주택의 소통체계와 데이터베이스를 수립, 관리, 개발하고, 주택과 주택에 딸린 토지의 정보 통일을 보장해야 합니다.
3. 국가는 주택의 데이터베이스 및 통신체계를 구축하고 이를 운영·유지하는 데에 예산을 배정한다. 건설부는 총리에게 해당 시스템을 구축, 관리, 운영 및 유지하기 위한 예산을 배정해 달라고 요청해야 합니다.
4. 정부는 주택 데이터베이스 구축, 통계지표 작성, 주택 데이터베이스 및 통신체계의 관리·운영·개발 등에 관한 지도를 한다.
1. 주택 데이터베이스는 면밀히 관리하고, 효과적이고 적절하게 개발하고 활용해야 합니다.
2. 관할기관이 제공하는 주택데이터베이스의 정보는 서면서류 또는 서류와 마찬가지로 효력을 가진다.
3. 본 조 제4항에 따른 주택데이터베이스 및 정보관리기관은 기관 및 개인이 규정된 절차에 따라 주택정보를 개발 또는 활용할 수 있도록 하여야 한다.
주택에 관한 정보를 받고자 하는 조직이나 개인은 국가관리, 조사, 검증 또는 법 위반에 대한 조치를 위하여 담당기관의 요청에 따라 제공되는 정보를 제외하고는 규정에 따라 정보 이용에 대한 수수료를 납부해야 합니다.
4. 건설부는 전국 주택의 데이터베이스 및 통신체계 관리를 담당한다. 도, 구의 주택담당기관은 행정구역 내 주택의 데이터베이스 및 통신시스템 관리도 담당한다.
1. 주택 개발 및 관리를 위한 전략, 프로젝트, 프로그램 또는 계획을 수립하고 이를 시행하도록 지시합니다.
2. 주택에 관한 법률, 제도, 주택 개발 및 관리에 관한 정책을 발행하고 이행한다.
3. 주택의 기술 규정 및 표준, 주택 분류 및 주택 품질 관리를 제정하고 발표합니다.
4. 주택 건설 사업에 대한 정책을 결정합니다. 프로젝트의 평가, 승인, 조정 또는 중단.
5. 주택에 관한 문서 관리 국유주택에 대한 자금을 관리합니다. 주택 건설 프로젝트를 관리합니다.
6. 주택에 관한 조사, 통계 발표, 주택 데이터베이스 및 소통체계 구축, 주택에 관한 데이터베이스 및 정보의 관리, 운영, 개발 및 제공
7. 과학과 기술을 연구하고 적용하며 주택에 대한 법적 지식에 대한 대중의 인식을 높입니다.
8. 주택 개발 및 관리에 관한 인적자원 교육을 제공합니다.
9. 주택 공공 서비스를 관리합니다.
10. 아파트 건물 관리에 대한 교육을 제공하는 인정된 기관은 아파트 건물 관리에 대한 교육 자격증을 수여합니다. 아파트 건물의 분류를 인식합니다. 주택 교육 자격증을 부여, 취소합니다.
11. 주택 관련 규정 위반, 불만, 분쟁, 고발 및 고발에 대한 지도, 신속한 처리, 검사, 처리.
12. 주택 분야에서 국제적으로 협력합니다.
1. 건설부는 각 시기별 사회경제 발전 전략에 따라 각 시기별 국민주택개발 전략을 수립하여 총리에게 승인을 요청한다.
2. 국가 주택 개발 전략에는 다음이 포함됩니다.
가) 주택개발의 목적
b) 주택개발 목표에는 도시지역, 농촌지역 및 전국의 최소 주택면적, 1인당 주택면적이 포함됩니다. 주택 유형의 개발 속도 주택난에 시달리는 사람들을 위한 사회적 주택에 대한 수요
c) 사회주택 정책의 혜택을 받을 자격이 있는 모든 계층에 상응하는 주택개발 대상 프로그램을 명확히 해야 하는 주택개발 과제 및 대책을 제시해야 합니다.
d) 주택 개발 및 관리를 위한 중앙 정부 및 도 인민위원회의 유관 기관의 책임.
dd) 기타 관련 내용
3. 국민주택개발전략의 주택개발 기본지표에는 1인당 주택면적, 주택 수; 신축 주택의 바닥 면적; 도시 지역, 농촌 지역 및 전국의 주택 품질 주택난에 처한 주체 중 주택을 제공받는 주체는 모든 시기의 국가 사회경제 개발 과제에 포함되어야 합니다.
1. 주택 개발 프로그램 또는 계획에 대한 승인은 다음 절차를 따릅니다.
가) 중앙직할시인 경우, 시인민위원회는 이 법 제15조에 따라 주택개발계획을 수립하여 건설부에 보고하고, 이를 시인민회의에 송부하여 승인을 받는다. 시 인민위원회는 시 인민의회가 통과한 후 사업을 승인하고 시행한다.
건설부에 협의를 위해 제출하는 문서에는 주택 건설에 사용되는 토지 자원에 대한 계획과 모든 단체에 대한 숙박 시설 제공 계획이 포함되어야 합니다. 1인당 주택 면적 지표 주택 유형의 수, 면적 및 비율 자본 자원에 대한 기대; 주택 개발 프로그램 시행에 있어서 관련 기관의 책임
b) 도의 경우, 도 인민위원회는 이 법 제15조에 규정된 주택 개발 프로그램을 시행하고, 승인을 위해 도 인민의회에 제출해야 합니다.
c) 승인된 주택개발계획에 따라 도 인민위원회는 이 법 제15조에 규정된 대로 지방주택개발계획을 수립하고 승인해야 한다. 주택개발에 예산을 사용할 계획이 있는 경우, 승인을 받기 전에 도(省) 인민위원회의 협의를 거쳐야 합니다.
2. 지방주택개발계획의 수립절차 및 내용은 정부의 규정에 따른다.
1. 공공자금을 사용하여 이전용 주택, 사회주택, 관저 건설 프로젝트를 설정 또는 승인하기 전에 해당 프로젝트에 대한 정책이 공공투자법에 규정된 대로 승인되어야 합니다. 중앙예산으로 투자하는 경우 건설부와 협의가 필수이다. 해당 프로젝트가 지방예산으로 투자되는 경우, 지방 주택 당국과 협의해야 합니다.
2. 투자법에 따라 투자 승인을 받아야 하는 주택 건설에 관한 기타 프로젝트는 투자법을 준수해야 합니다. 투자법에 따른 투자 승인 대상이 아닌 사업에 대해서는 정부 규정을 준수해야 합니다.
1. 이 법 제170조 제1항의 경우에는 공공투자법에 따른 주택건설사업 승인신청과 이 조 제2항 가목 및 나목에서 규정하는 서류를 모두 제출하여야 합니다.
2. 투자법에 규정된 대로 프로젝트가 승인되어야 하는 경우, 투자법에 규정된 승인 신청서와 다음 서류가 모두 필요합니다.
가) 주택건설사업 승인신청서로서, 승인의 법적 근거, 내용 및 승인 신청 사유 등을 명시한다.
b) 담당 기관이 승인한 프로젝트 구역에 대한 구체적인 계획 도면.
제172조 주택분야의 연구, 과학기술의 응용 및 국제협력
1. 국가는 주택의 개발 및 관리를 위해 인센티브 정책을 실시하고 과학기술과 국제협력을 적용하도록 촉진한다.
2. 국가는 주택 건설에 새로운 기술이나 자재를 적용하여 품질, 진척 속도, 에너지 절약 및 건설 비용 절감을 보장하기 위해 자금을 지원합니다.
1. 주택 관리 및 개발을 담당하는 기관에서 근무하는 공무원은 주택 개발 및 관리 교육 과정에 참여해야 합니다. 공동주택 관리기관에서 근무하는 사람은 건설부장관이 정하는 바에 따라 공동주택 관리에 관한 교육과정을 이수하고, 공동주택 관리에 관한 교육 수료증을 취득하여야 한다.
2. 건설부 장관은 전국 주택 개발 및 관리를 담당하는 공무원 및 공무원을 대상으로 주택 개발 및 관리에 관한 프로그램, 커리큘럼 내용을 규제한다.
1. 정부는 전국의 주택에 대한 국가적 관리를 담당한다.
2. 건설부는 전국 주택 관리에 관한 정부 책임을 맡는다.
3. 관계부처 및 그 관할 기관은 주택에 대한 국가관리를 시행하고, 주택법 시행에 있어서 건설부와 협력한다.
4. 인민위원회는 이 법과 정부에서 규정한 대로 행정 구역 내 주택에 대한 국가 관리를 시행해야 합니다.
1. 주택 개발을 위한 법적 문서, 전략, 프로젝트, 계획을 수립하여 정부 및/또는 총리에게 보냅니다.
2. 관할권 내에서 주택에 관한 법률문서를 발행하고 이를 시행한다. 기술 규정 및 표준, 주택 분류, 임대료 결정, 임대 매수 가격, 사회 주택, 이전을 위한 주택, 국유 주택의 판매 가격을 규제합니다. 사회주택, 이주용 주택, 국유주택의 매매, 임대, 임대 매수에 관한 계약의 내용과 형식을 규제합니다.
3. 중앙도시 주택개발사업에 대한 건의사항 관저 평가를 실시하고, 중앙정부 관저 개발 계획을 총리에게 제출하며, 주택 건설 사업을 승인합니다. 이 법에서 규정하는 바에 따라 주택건설사업에 대한 조정 또는 중단을 명령할 수 있다.
4. 중앙정부 국유주택의 주택관리 및 문서보관.
5. 국민주택에 관한 조사, 통계 발표, 데이터베이스 및 소통체계 구축, 국민주택에 관한 데이터베이스 및 정보의 관리, 운영, 개발 및 제공
6. 주택에 대한 법적 지식에 대한 연구, 과학 및 기술을 적용하고 대중의 인식을 높입니다.
7. 공동주택 관리 교육과정을 운영하고, 공동주택 관리 교육과정을 운영하는 기관을 인정한다. 아파트 건물 관리 교육 자격증 수여를 규제합니다. 아파트 건물의 분류를 규제하고 인정합니다.
8. 주택 관련 불만, 분쟁, 고발 및 규정 위반에 대한 지도, 신속한 처리, 검사 및 처리.
9. 주택 분야에서 국제적으로 협력합니다.
10. 이 법에서 규정하거나 정부 또는 총리가 지정하는 주택 분야의 기타 업무를 수행합니다.
1. 건설부 또는 건설서비스부의 건설감독원은 주택의 개발, 관리 및 사용에 관여하는 조직, 가구 또는 개인에 대한 행정적 또는 전문적 검사를 실시합니다.
2. 주택의 전문가 검사에는 다음이 포함됩니다.
가) 주택의 개발, 관리 및 사용에 관여하는 기관, 세대 또는 개인의 법률 준수에 대한 감사
나) 주택법 위반행위를 자기의 권한 범위 내에서 발견, 예방 및 처리하거나, 관할기관에 그 처리의 요청을 한다.
3. 건설부는 국민주택에 대한 전문적 검사업무를 담당한다. 건설 서비스는 지역 주택에 대한 전문적인 검사의 책임을 져야 합니다.
4. 이 조항에 관한 지침은 정부가 정한다.
1. 국가는 주택분쟁을 당사자들이 조정을 통하여 해결하도록 장려한다.
2. 조직 또는 개인의 주택소유권, 주택향유권에 관한 분쟁, 주택협정, 아파트 관리에 관한 분쟁은 규정에 따라 인민법원이 해결한다.
3. 국유주택의 관리 및 사용에 관한 분쟁은 도(省) 인민위원회가 해결하고, 지방정부가 관리하는 주택은 건설부가 해결한다. 어떠한 조직이나 개인이 도(省) 인민위원회나 건설부의 결정에 동의하지 않을 경우, 행정절차법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 권리가 있습니다.
4. 아파트 관리비 분쟁, 아파트 공동구역 유지관리비의 관리 및 사용에 관한 분쟁은 분쟁 주택이 소재한 도(道) 인민위원회가 해결한다. 어떤 조직이나 개인이 도(省) 인민위원회의 결정에 동의하지 않을 경우, 행정절차법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 권리가 있습니다.
제178조: 불만사항, 고발 및 불만사항의 해결, 주택고발
1. 주택의 불만, 고발 및 불만, 고발에 대한 해결은 불만에 관한 법률 및 고발에 관한 법률을 준수해야 합니다.
2. 주택을 담당하는 관할 기관의 불만 처리 결정 또는 고발 결정 또는 법원의 판결이 효력을 발생하는 경우, 관련 당사자는 해당 결정 또는 판결을 이행해야 합니다.
1. 주택법 위반행위를 한 자는 그 위반행위의 성격과 심각성에 따라 규정된 바에 따라 행정처분 또는 형사처벌을 받는다.
2. 근무 중 아래의 위반을 저지른 사람은 위반의 성격과 심각성에 따라 징계를 받거나 행정 제재를 받거나 형사 기소를 당하게 됩니다.
가) 지위를 부당하게 이용하여 주택건설사업 정책승인에 관한 규정을 위반하는 행위 주택 건설 프로젝트의 평가 및 승인 주택 매매가격, 임대료 또는 임대 매수가격의 결정 및 평가 주택 지원 정책의 시행 주택에 대한 재정적 의무 결정 이 법에서 정하는 주택의 관리 및 정보 제공, 기타 주택의 개발, 관리 및 거래와 관련된 규정
b) 관리책임의 부족으로 주택법 위반이나 기타 위법행위로 국가이익, 주택개발에 참여하는 기관, 가구, 개인, 주택소유자, 합법적 거주자의 합법적 권익을 훼손하는 경우
다) 주택 분야의 행정절차에 관한 규정, 주택 개발 및 관리에 관한 보고 및 통계에 관한 규정을 위반한 경우
3. 이 조항에 관한 지침은 정부가 정한다.
제180조 주택법 위반으로 국가, 단체, 세대 또는 개인에게 손해를 끼친 경우의 해결
누구든지 주택에 관한 법률을 위반하고 국가의 이익, 단체, 가정 또는 개인의 합법적인 권익을 훼손한 경우에는 이 법 제179조에 따라 처벌하고 국가와 피해를 입은 사람에게 배상금을 지급한다.
1. 본 통지문은 2015년 7월 1일부터 시행됩니다.
2. 주택법 56/2005/QH11은 법률 제56/2005/QH11호에 의해 개정되었습니다. 34/2009/QH12 및 법률 제 결의안 제38/2009/QH12호 베트남에서 주택을 구매하고 소유할 수 있는 외국 기업에 대한 시범 허가에 관한 국회 2008년 19호/QH12호는 이 법의 발효일로부터 취소됩니다.
1. 이 법 시행일 전에 승인된 주택 건설 프로젝트는 국가가 승인된 계획을 조정하여 프로젝트를 조정해야 하는 경우 또는 이 법에서 규정한 대로 사회주택 건설을 위해 상업용 주택 건설을 위한 토지를 확보하거나 사회주택 임대를 위해 토지를 확보해야 하는 경우를 제외하고는 이 법에서 규정한 대로 승인을 받을 수 없습니다.
투자 정책을 승인받은 모든 사회주택 개발 프로젝트는 지역 주택 개발 프로그램이나 계획의 적용을 받지 않더라도 이 법을 준수해야 합니다.
2. 매수인이 투자자로부터 상업용 주택을 수령하였으나 이 법 시행일까지 해당 주택의 증명서를 관할기관에 신청하지 아니한 경우, 매수인은 이 법에 따라 해당 주택의 매매계약을 양도할 수 있다.
3. 공동주택이 이 법 시행일 이전에 관리위원회를 구성한 경우 그 공동주택의 소유자는 이 법에서 정한 모범에 따라 관리위원회 선거를 실시하거나 관리위원회의 임기가 끝날 때까지 그 모범을 유지할 수 있다.
4. 이 법 시행일 이전에 체결된 주택 매매계약 또는 임대매매계약 중 주택보장조건, 매매주택면적 또는 임대매매에 관한 조건이 이 법의 규정과 다른 경우 계약당사자는 체결한 계약을 계속 이행하거나 이 법에서 정하는 바에 따라 재협상하여야 한다.
5. 이 조항에 관한 지침은 정부에서 정한다.
이 법의 조항과 내용에 관하여는 정부와 주무기관이 지침을 정한다.
본 법은 2014년 11월 25일 베트남 사회주의 공화국 국회 제13기 제8차 전체회의에서 통과되었습니다.
국회 의장
응웬 신 훙
