전체적으로 볼 때, 2023년 주택법은 1991년 주택조례, 2005년 주택법, 2014년 주택법 이후 지난 30년을 통틀어 가장 우수한 질을 갖추고 있으며, 실무적 관련성과 보장된 고려사항을 갖추고 있다고 평가됩니다. 법적 규정의 동기화 및 통합.
주택법이 완성되어 8월 1일 이후, 아파트 거주자들은 많은 혜택을 누리게 되지만, 더 엄격한 영향과 통제를 받게 될 것입니다.
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먼저, 미니 아파트에는 핑크북이 발급됩니다. 개정 주택법은 총 13장, 198개 조항으로 구성되었습니다. 특히 제57조에서는 개인이 미니아파트(2층 이상의 주택으로 각 층에 아파트가 있는 경우 또는 2층 이상에 아파트 20채 이상인 경우)를 건설하여 매매 또는 임대하고자 하는 경우를 규정하고 있습니다. 주택 건설 프로젝트에 대한 투자자가 되기 위한 조건을 충족해야 합니다.
자격이 되는 경우, 미니 아파트에는 토지법에 따른 인증서(핑크북이라고도 함)가 발급됩니다. 아파트는 임대만 가능하며, 토지 사용권을 가진 개인은 건설부 장관 규정에 따른 주택 건설 요건을 충족하는 것을 포함한 3가지 조건을 충족해야 합니다. 화재 예방 및 진화 요건을 충족합니다. 도(省)인민위원회 규정에 따라 다층주택 및 개인아파트가 있는 지역에서는 소방차량이 소방업무를 수행할 수 있도록 교통로를 마련한다.
둘째, 아파트 소유기간에 대한 규정이 없습니다. 2023년 주택법 제58조에서는 아파트 건물의 소유기간을 규정하지 않고, 아파트 소유자의 희망과 필요에 맞게 아파트 건물의 사용기간만을 규정하고 있습니다.
아파트 건물의 사용기간은 설계도서에 따라 정해지고, 실제 아파트 건물의 사용기간은 관할기관의 검사결과에 따라 결정됩니다. 아파트 건물의 사용기간은 건설법 규정에 따라 관할기관의 평가서에 설계도서에 따라 명확히 명시하여야 합니다.
아파트의 관리기간 만료 공고는 이 법과 건설법의 규정에 의거하여 이루어집니다.
이와 같은 규제는 타당한 것으로 여겨진다. 왜냐하면 각 주체의 재산에 대한 소유권은 법률에 의해 보호받아야 하며, 소유자의 의지에 따라서만 종료될 수 있기 때문이다. 동시에 아파트 소유 기간을 규정하는 것은 아파트 구매자의 심리에 영향을 미쳐 행동 변화를 가져와 아파트 구매를 선택하지 않을 수도 있습니다.
셋째, 기존 아파트 재건축 및 신축 시 토지이용료 면제. 2023년 주택법 제63조에서는 토지이용료 면제, 토지면적에 대한 임대료 면제 등 많은 우대 조치를 통해 아파트 건물을 재건축하는 투자사업을 시행하기 위한 우대 조치를 규정하고 있습니다. 아파트 건물을 재건축, 재개발하기 위한 투자사업의 범위 내에서 토지이용료와 토지임대료를 지불해야 하는 경우
투자자는 토지 가격을 결정하고, 토지 이용료를 계산하고, 토지 임대료를 면제받기 위한 절차를 거칠 필요가 없으며, 토지 이용료와 토지 임대료 면제를 요청하기 위한 절차를 거칠 필요가 없습니다.
넷째, 아파트 관리비 분쟁을 해결합니다. 2023년 주택법 제152조, 제153조, 제154조에서는 주택건설투자사업의 투자자는 유지관리자금을 관리하기 위한 별도의 계정을 설정할 의무가 있으며, 유지관리자금을 어떠한 용도로도 사용할 수 없다고 규정하고 있습니다. 아파트 관리위원회에 관리비를 인계하지 않고는 다른 목적으로 사용할 수 없습니다.
주택법에서는 아파트 건설 시 발생하는 분쟁을 해결하기 위해 관리비 관리 및 집행을 담당하는 지방자치단체 인민위원회의 역할을 규정하고 있습니다. 동시에, 투자자가 유지보수 비용을 납부하지 않을 경우, 관리위원회는 아파트 건물이 있는 지방인민위원회에 서면으로 요청서를 보내 투자자에게 유지보수 비용을 납부하도록 요청해야 합니다.
지구(區) 인민위원회는 투자자에게 10일 이내에 아파트 관리위원회에 유지관리비를 납부해 줄 것을 요청하는 서류를 보내야 합니다. 지역인민위원회가 문서를 발행한 날부터 투자자가 유지보수 자금을 인출하지 않을 경우, 유지보수 자금을 회수하여 경영위원회에 인출하도록 강제 집행하고 조직하라는 결정이 내려질 것입니다.
8월 1일부터 아파트 건물에서 강제 이전되는 사례
정부는 방금 법령 제 10호를 발표했습니다. 98호에서는 아파트 건물의 재건축 및 재건축에 관한 주택법의 여러 조항을 자세히 기술하고 있으며, 아파트 이전의 사례를 명확히 규정하고 있습니다.
이 법령은 화재 또는 폭발로 인해 손상되어 더 이상 계속 사용할 수 있는 안전 조건을 충족하지 못하는 아파트 건물을 포함하여 아파트 건물의 긴급 이전 사례를 규제합니다. 자연재해나 적의 방해 행위로 인해 파손된 아파트 건물은 계속 사용할 수 있을 만큼 안전을 보장할 수 있는 조건을 더 이상 충족하지 못합니다.
보상 및 재정착 계획에 따른 이전의 사례는 다음과 같습니다.
아파트 건물은 건물의 주요 하중 지지 구조물이 전반적으로 위험한 상태에 있으며, 붕괴 위험이 있고, 계속 사용할 수 있는 조건을 충족하지 못하며, 소유자 및 사용자의 긴급한 이전이 필요합니다. 아파트 이용
아파트 건물이 심각하게 파손되었고, 건물의 주요 하중 지지 구조에 국부적으로 위험한 상태가 있으며 다음 요소 중 하나를 갖고 있습니다: 화재 예방 및 소화를 위한 기술 인프라 시스템; 급수, 배수, 폐수 처리; 내부 교통 전원 공급 장치가 현행 표준 및 기술 규정의 요구 사항을 충족하지 못하거나 운영, 개발 및 사용 중에 안전에 위협이 될 수 있는 위험이 있어 소유자의 안전을 보장하기 위해 철거해야 합니다. , 아파트 사용자 및 도시 재개발과 미화에 대한 요구사항.
아파트 건물은 다음의 주요 구조물 중 하나가 손상되었습니다: 기초, 기둥, 벽, 보, 보 등은 정상적인 사용에 필요한 요건을 충족하지 않으나 철거 대상이 아닙니다.
