아파트 건물의 관리 및 운영을 둘러싼 분쟁은 오늘날 가장 두드러진 문제 중 하나입니다. 또한 위에 언급한 몇 가지 이유로 최근 산업무역부 경쟁 및 소비자 보호부는 소비자가 관리 서비스를 이용할 때 불행한 사고를 피하기 위해 주의해야 할 여러 가지 권고안을 발표했습니다. 현재 아파트 건물의 관리 현황.
경영 및 운영상 발생하는 사항
Construction Magazine의 조사에 따르면, 아파트는 많은 나라, 특히 서구 산업국가에서 익숙한 주택 유형이지만, 베트남에서는 여전히 새로운 것으로 간주됩니다.
1993년 토지법이 개정되어 1999년 1월 1일부터 시행된 이후, 일부 아파트 프로젝트를 포함한 일련의 주택 개발 프로젝트가 보고되어 건설되었습니다.
아파트 프로젝트의 투자자들에게는 토지이용료 없이 주거용 토지가 할당되었고, 주거용 토지는 무기한 사용이 규제되었으며 아파트 건물의 토지 이용 계수는 매우 높았습니다.
따라서 아파트는 꽤 인기가 많아 매매 및 이용이 활발하다. 이러한 장점에도 불구하고 아파트 투자자들은 이 새로운 유형의 주택에 투자하는 데 항상 신중합니다. 아파트를 사용하는 과정에서 많은 문제가 발생하기 때문입니다.
아파트 건물의 관리 및 운영을 둘러싼 분쟁은 오늘날 가장 두드러진 문제 중 하나입니다.
경쟁 및 소비자 보호부에 따르면, 투자자와 아파트 매매계약을 체결하는 과정에서 아파트 관리운영수수료에 대한 미비점이 발생하였습니다.
특히 아파트를 매매할 경우, 아파트 매매계약서에 당사자들이 함께 이행해야 할 구체적인 내용을 명확히 규정하는 것이 필요합니다. 따라서 아파트 매매계약서에는 아파트 건물의 공시가격, 관리운영수수료 등의 서비스 가격에 대한 구체적인 정보가 포함되어야 합니다.
공동주택 관리 및 이용에 관한 규정은 시행령 제30조에 따라 공포되었습니다. 02/2016/TT-BXD는 건설부 통지 06/2019/TT-BXD에 의해 수정 및 보완되었습니다. 아파트 건물이 인도되어 사용에 들어갔지만 첫 번째 아파트 건물 협의가 아직 열리지 않은 경우, 운영 관리 서비스 가격은 투자자가 결정하여 매매 계약서에 명확히 명시해야 합니다. 아파트를 사다
또한 이 조항의 규정에 따르면, 아파트 건물의 관리 및 운영에 대한 서비스 요금은 VND로 결정되며, 아파트의 사용 가능한 면적 또는 공동 면적에 따라 결정된 아파트 건물의 다른 면적의 m2당 계산됩니다. 물.
따라서 아파트 매매계약을 체결할 때, 투자자는 상기 규정에 따라 아파트 건물의 관리운영비 수준을 계약서에 명확히 규정하여 당사자가 동일 기간 내에 공동으로 이행할 수 있도록 해야 합니다. 아파트 건립을 위한 인도 및 사용 개시부터 첫 번째 아파트 건물 회의가 개최될 때까지.
또한, 관리운영수수료 변경에 관한 규정은 소비자권익보호법 제16조에 따라 소비자와 체결한 계약의 내용은 계약의 성립요건이 되지 아니하며, 해당 규정에 따라 상품 또는 용역을 거래하는 기관 또는 개인이 상품의 인도 또는 서비스 제공 시 가격을 정하거나 변경할 수 있도록 하고 있습니다.
따라서 아파트 매매계약서의 관리운영수수료 변경조항에서는 새로운 수수료를 적용하기 전에 소비자와 사전 합의한다는 조항을 삽입해야 합니다.
공동주택 관리 및 이용에 관한 규정은 제30조에 따라 공포된 통지문 제11호와 함께 공포되었습니다. 02/2016/TT-BXD는 회람 06/2019/TT-BXD에 의해 개정 및 보완되었으며, 서비스 가격은 다음과 같습니다. 아파트 건물의 관리 및 운영은 주택법 제106조의 규정에 따라 각 아파트 건물별로 결정되며, 운영 관리 기관과의 협정을 토대로 결정됩니다.
따라서 운영관리서비스의 가격변경은 주택법 제106조의 규정에 적합하여야 합니다. 각 아파트 건물의 실제적이고 구체적인 특성을 토대로 관리운영기관과의 협정을 통해 결정합니다. 반면, 관할 국가기관이 아파트 분양가 상한액에 대한 규정을 공포하는 경우 공동주택 운영관리 서비스의 경우, 신규 가격은 규정된 상한 가격을 초과할 수 없습니다.
소비자들은 조심해야 합니다
경쟁 및 소비자 보호부에 따르면, 첫 아파트 관리사무소가 개최된 이후부터 소비자는 규정에 따라 아파트 관리운영기관을 선정할 때 주의를 기울여야 합니다. 아파트 건물 관리 및 사용에 관한 규정 제27조 3항은 통지문 02/2016/TT-BXD와 함께 공포되었으며, 통지문 06/2019/TT-BXD에 의해 개정 및 보완되었습니다.
따라서 공동주택에 엘리베이터가 없는 경우 공동주택협의회는 자체적으로 관리운영을 결정하거나, 기능 및 역량 면에서 충분한 자격을 갖춘 업체를 고용하여 운영관리를 수행하여야 한다. 양파.
또한, 엘리베이터가 설치된 공동주택의 경우, 투자자는 주택법 제105조 제2항에서 규정한 기능 및 용량 조건을 충족하고 주택관리위원회의 관리·운영에 참여하기를 희망합니다. 아파트 건물과 투자자는 투자자가 아파트 건물의 관리 및 운영을 위한 서비스 계약을 계속 체결하도록 협상합니다.
특히, 공동주택의 관리운영비는 공동주택 관리규정 제30조 제1항에 따라 공동주택관리위원회가 운영관리기관과 협의하여 결정한다. 아파트는 통지문 02/2016/TT-BXD와 함께 발표되었으며, 통지문 06/2019/TT-BXD에 의해 수정 및 보완되었습니다.
아파트 관리운영을 놓고 보면, 주민과 투자자 사이에 갈등이 오래전부터 있어 왔습니다. 그리고 그 혜택은 항상 투자자에게 돌아갑니다. “이 문제는 지금 논의되는 것이 아니라 오래된 문제입니다. 또한 사람들은 매매 계약서에서 대부분의 부분이 투자자에게 유리하고, 작성자에게 유리하다는 것을 이해해야 합니다. 다만, 운영관리와 관련된 내용도 많고 그 외 여러 요소도 많기 때문에 아파트 매매계약서를 작성할 때 투자자가 어떤 브랜드인지, 프로젝트 규모는 어떠한지 등을 반드시 고려해야 합니다. "종이에 적힌 프로젝트를 구매하는 것을 피하기 위해 신중하게 연구하는 것이 필요합니다."
많은 투자자들이 주택 건설을 미루고, 공사도 아직 끝나지 않았기 때문에, 매각 가능 자격이 되더라도 매매계약을 체결하는 고객은 투자자 신용을 신중하게 고려해야 합니다. 그래야 미래에도 문제나 결과가 발생하지 않을 것입니다.
"아파트가 완공된 후에 매수하는 경우, 법적 절차가 완료되었는지, 빨간책과 분홍색책의 인도와 위임이 완료되었는지도 확인해야 합니다."
게다가 요즘 뜨거운 이슈인 공동주택 관리운영을 둘러싼 분쟁이 끊이지 않는 상황에서, 소비자들은 아파트 매매계약을 하기 전에 신중을 기하는 것이 좋습니다.
구체적으로 고객이 주의해야 할 세 가지 단계가 있습니다. 판매 개시 단계, 사람을 데려와 거주하게 하는 단계, 붉은 책을 발행하는 단계입니다. 첫 번째 단계에서는 투자자의 소개에 따라 공공 서비스, 주택에 조립된 장비, 깨끗한 공간, 벽의 중앙 등에 주의를 기울여야 합니다. 이는 정확한지 아닌지에 달려 있습니다. 이에 따라 투자자는 주택 구매자에게 주택, 전기 및 물, 도면, 장비 등을 인도하기 위한 모든 서류를 전달해야 합니다. 집으로 돌아오다. “많은 주민들이 구매를 고려하는 문제로 꼽은 것은 주차 조건, 특히 자동차와 오토바이의 조건을 포함한 계약 조건이었습니다. 아파트 판매의 첫 단계에서 주인은 각 아파트에 주차 공간을 마련하겠다고 약속했고, 1~2년 후에는 주차 공간이 있는지, 우선권을 확보하려고 노력하겠다고 말했습니다. 그렇다면 주민과 투자자 사이에 갈등이 발생하게 될 것이다. 그러므로 주민들은 주의해야 합니다. 때로는 서로를 "차는" 법률 문서와 규정이 중복되는 경우가 있는데, 이는 주민의 이익에 큰 영향을 미칩니다.
2021년 8월 15일부터 시행된 아파트 건물 주차 공간의 소유 및 관리를 규정하는 회람 07/2021/TT-BXD에 따라 다음 내용이 삭제되었습니다. "이 조항에 명시된 주차 공간은 운영 관리 부서에서 관리합니다. 아파트 건물이 주택법에 따라 관리기관에 의해 운영되지 않는 경우, 소유자가 직접 관리하거나 다른 관리기관을 고용하여 주차 공간을 관리하게 됩니다. 위 규정이 변경되면 당사자 간의 이해관계가 조정되지 않아 주민과 투자자의 이해관계에 어느 정도 영향을 미칠 것입니다.
