현재 시장에는 콘도미니엄 운영 관리 서비스를 제공하는 회사가 많이 있습니다. 이는 특히 하노이, 호치민시, 하이퐁시와 같은 대도시 지역과 중심지의 사회의 실제적인 개발 요구에서 비롯됩니다. 사실, 이 서비스는 폭 면에서만 발전하는 것이 아니라, 깊이 면에서도 꾸준히 성장해 왔고 앞으로도 성장할 것입니다.
건물은 건설이 완료되어 사용되고 나면 운영하는 것이 필수적이다. 그리고 그것은 건물 운영 관리 서비스를 제공하는 회사의 역할입니다. 하지만 전문적인 콘도미니엄 운영자가 필요한 이유는 무엇일까요? 투자자, 경영진, 소유자 또는 세입자 등 아파트 건물 관리 서비스를 고용해야 할 때 반드시 관심을 가져야 할 7가지 전제 조건은 다음과 같습니다. 아파트, 사무실, 그 건물 내부의 구역.
1. 건물관리부서는 건물기술시스템을 안전하고 효과적으로 조직하고 운영할 수 있는 유일한 부서입니다.
공동주택 운영 및 관리 부문에는 엔지니어링, 보안, 위생 등 다양한 서비스 분야에서 일하는 많은 개인이 포함됩니다. 이러한 개인은 필수적인 전문 자격 외에도 전문적인 건물 관리 자격증도 취득해야 합니다. 따라서 건물 내에서 운영하려면 이러한 개인도 별도의 전문 기술과 일반적인 건물 관리 기술을 보유해야 합니다. 따라서 전문적인 건물 관리 기관이 건물의 기술 시스템을 안전하고 효과적으로 조직하고 운영해야 하는 일은 그리 어렵지 않습니다. 여기서의 안전성과 효율성은 원활한 운영과 올바른 프로세스 외에도 건물의 기술 시스템을 효과적으로 운영 및 유지 관리하는 동안 위험을 예방하고 방지할 수 있는 능력도 갖추고 있어 주민에게 평화롭고 평화로운 삶을 제공합니다.
2. 건물 관리자는 항상 계획자이며, 관련된 모든 개인과 조직이 건물에서 문명적이고, 안전하고, 존중하는 방식으로 생활하고 일할 수 있도록 안내하며, 공간에 대한 존중심을 갖도록 합니다. 지역 사회.
이 건물은 가장 많은 거주자가 모여 사는 곳이며, 사회의 다양한 계층이 함께 살고 있습니다. 그들은 서로 옆에 살며 복도, 엘리베이터, 계단, 쓰레기 보관소 등 모든 공공 시설을 공유합니다. 이를 위해 모든 거주자는 높은 의식을 가져야 하며 항상 다른 사람을 존중해야 합니다. 이를 위해 아파트 관리위원회는 규칙과 규정을 발행하는 것 외에도 사람들이 주거지역과 건물 내에서 문명화된 생활방식을 구현하도록 전파하고 안내하는 다리 역할을 해야 합니다. 또한 관리위원회는 아파트 규칙을 위반하여 다른 거주자의 삶에 영향을 미치는 경우 특정 제재 조치를 취해 각 집, 각 개인의 공정성과 평화를 보장합니다.
3. 공동주택 운영관리부문은 건물의 위험예방 및 관리업무(화재 및 폭발사고 처리, 전기, 수도, 엘리베이터 등)를 담당하는 첫 번째 부문입니다.
아파트 관리운영에 있어서 가장 복잡한 것은 건물 내에서 발생하는 위험, 특히 화재·폭발 위험을 예방하고 방지하는 것입니다. 이를 위해서는 각 부분간의 조정이 필요할 뿐만 아니라, 사고를 탐지하여 신속히 처리하고, 아파트 건물 내에서 발생하는 긴급 사고를 처리하여 조기에 예방하고, 빠르게 번지지 않고 넓은 지역으로 번지지 않도록 하는 전문적인 업무도 필요합니다. 특히 아파트 건물의 화재 예방 및 진화와 관련된 문제를 해결해야 합니다. 이러한 요구 사항은 아무리 명성 있고 전문적인 빌딩 운영 관리 회사가 주의하고 주의를 기울여야 하는 매우 큰 과제입니다.
4. 공동주택 운영자는 투자자, 소유자, 경영진, 세입자, 구매자, 지방 자치 단체, 배달을 위해 오는 고객 등 당사자 간의 모든 거래에서 객관적인 중개자 역할을 합니다. 건물 내에서 번역...
건물이 운영되는 동안 다양한 당사자들로부터 많은 불만, 질문, 피드백이 접수될 것입니다. 의견은 다양하며, 직장과 개인 생활에 대한 여러 관점을 반영합니다. 따라서 전문적이고 경험이 풍부한 아파트 관리 부서가 아니라면 모든 질문에 철저하고 면밀하게 답변할 만큼의 지식과 경험을 갖추지 못하고, 고객을 관리할 수 없습니다. 유익한 게다가 투자자가 건물을 이사회에 인도할 경우, 이사회는 인수인계와 인도 과정에서 어려움을 피할 수 없다. 당시 건물 운영자는 아파트 건물 인수인계에 대한 컨설팅을 진행하여 공동주택 관리위원회가 규정에 따라 원활하게 인수인계를 받을 수 있도록 돕습니다.
5. 공동주택 운영 및 관리 부서는 청소 서비스, 보안, 조경 유지 관리, 보증 계약자 관리, 기술 유지 관리 등 모든 시스템을 보장하기 위한 전체 패키지를 제공합니다. 원활하고 조화롭게 작동합니다.
아파트 건물 관리 서비스에는 건물의 모든 요구사항을 충족하는 다양한 소규모 서비스가 포함됩니다. 그러므로 각 서비스를 별도로 임대하는 것은 현명한 결정이 아닙니다. 물론, 빌딩 관리 서비스의 총 비용이 증가함에 따라 운영 부서가 분산되고, 이는 전반적인 서비스 품질에 큰 영향을 미칠 것입니다. 따라서 아파트 관리위원회는 아파트 안전 보호 서비스, 건물 청소 서비스, 관리, 녹지 등 모든 보조 서비스를 관리합니다. 아파트 건물의 효과적인 관리, 수입과 지출, 공동주택 위험 관리가 통일되고 원활한 운영을 보장하는 올바른 모델이 될 것입니다.
6. 공동주택 운영관리부문은 건물 유지관리 자금에 영향을 미치지 않고 수입이 충분하도록 재정수입과 지출을 균형있게 조절한다.
신축 아파트 건물의 주요 수입원은 대체로 두 가지입니다. 건물 유지관리 기금과 월 운영 수수료입니다. 건물 유지 관리 기금은 보증 기간 만료 후 주요 수리나 시스템 유지 관리에만 사용됩니다.
따라서 월별 운영 수수료 수입은 건물 관리 활동을 위한 재정원이 됩니다. 이 수익 흐름은 매우 제한적이며 일반적으로 다음이 포함됩니다.
- 주거지역 서비스 수수료.
- 상업 지역 서비스 요금(있는 경우).
- 주차요금(월세차량 및 승용차)
- 건물 유틸리티의 활용(있는 경우).
- 기타 수수료(다른 계약이 있는 경우).
수익 포트폴리오와 총 수익이 매우 제한적이기 때문에, 고품질, 경제적, 효율적인 서비스를 제공하기 위한 균형 잡힌 균형이 전문 콘도미니엄 운영 관리 회사의 정규적인 임무입니다. 각 아파트 건물은 서로 다른 특성을 가지고 있으며, 수익 수준도 서로 다릅니다. 심지어 일부 아파트는 수익이 매우 낮아서 최소한이라도 아파트 건물을 관리하고 운영할 자원이 충분하지 않습니다. . 당시, 공동주택 운영 및 관리 회사는 모든 당사자의 명예를 유지하고, 전반적인 서비스 품질을 향상시키며, 수익을 늘리기 위해 고객에게 조언하기 위한 보다 심층적인 조사와 조사를 해야 했습니다.
7. 공동주택 운영 관리 부서는 원활하고 효과적으로 운영되어 건물 가치 향상에 크게 기여할 것입니다.
평판이 좋고 전문적인 아파트 관리 회사는 모든 작업이 원활하고 체계적이며 특히 안전하게 진행되도록 기여하여 거주자들이 안전하게 생활하고 공부하고 일할 수 있도록 합니다. 또한, 깨끗하고 푸르고, 청결하고 아름다운 공간은 아파트 건물을 활용하는 하이라이트이며, 방문, 놀이, 거래 또는 지나가는 고객에게 건물의 이미지를 홍보합니다. 따라서 전문적인 건물 관리자의 직무는 단순히 내부적 가치가 아니라, 실제로는 모든 이해관계자를 위한 홍보 이미지입니다.
위의 7가지 이유를 통해 아파트 건물 관리 서비스의 폭과 복잡성에 대해 어느 정도 이해하시고, 단일 신청서를 임대해야 할지 여부에 대한 답을 스스로 찾으실 수 있기를 바랍니다. 당신은 전문적인 콘도미니엄 운영자이신가요?
