호치민시의 부동산 시장을 개발하기 위한 몇 가지 제안. 하이퐁
하이퐁 부동산 시장 2020 소개
하이퐁은 일류 도시로서 총 자연 면적이 15만km2가 넘고, 북부 핵심 경제 지역에 위치하며, 북부 지방의 바다에 면한 정문이자, 이 지역의 종합 과학기술의 경제 중심지이기도 합니다. 이곳은 또한 혁신과 강력한 개발을 진행 중인 200만 명 이상의 인구를 보유한 항구 도시이기도 합니다. 하이퐁은 항구 도시, 해상 관광, 운송, 수출입 및 가공, 이민자 및 관광객과 관련된 경제 부문의 특성을 갖추고 있습니다. 따라서 하이퐁의 부동산 시장은 다양한 개발 및 방향의 개발에 대한 요구가 많습니다. 최근 몇 년 동안 쇼핑 센터와 새로운 도시 지역이 등장하면서 도시의 모습이 크게 바뀌었습니다. 특히 부동산 분야는 '물결'처럼 많은 대형 투자자들을 끌어들이고 있으며, 투자 규모는 수조 동에 달합니다.
도시 통계청에 따르면. 하이퐁에서 현재까지 진행 중인 주요 부동산 프로젝트 중 가장 두드러진 프로젝트는 다음과 같습니다: 빈컴 플라자 상업 센터, 사무실 및 고급 아파트 프로젝트; Him Lam 주식회사의 혼다우 섬에 고급 관광 및 엔터테인먼트 구역을 건설하는 프로젝트; 응우옌 킴 상업, 서비스 및 엔터테인먼트 센터 프로젝트 VSIP 도시 및 산업 프로젝트(싱가포르), 우리 도시 프로젝트(홍콩-중국). 특히, 부옌섬의 오락, 주택, 생태공원 프로젝트(빈그룹 그룹)는 규모가 19조 VND에 달합니다. 빈홈 리버사이드 하이퐁 복합 도시 프로젝트(Vingroup Corporation이 투자자로서 총 10,000억 VND를 투자하여 2019년 3월 4일에 시작됨).
게다가 새로운 아파트 건물은 도시 주민들의 사고방식과 관점도 바꾸어 놓았습니다. 하이퐁 여기에는 다음이 포함됩니다: 빈홈 리버사이드, 선플라워 아파트, TD 플라자 하이퐁, H-타워, 7C 및 27번 토지, 프루스카 타운 안동 코도, 아파트, 키엔 안 아파트... 그리고 2020년에 건설될 새 아파트는 카우 퀘이 다리 근처 황후이 리버사이드, H3H3 동꾸옥빈(정부 소유) 약 1,000개의 소규모 아파트, 미나토 레지던스, 카우 라오 다리 근처 빈홈 마리나입니다...
현재 하이퐁의 부동산 가격은 점점 더 현대적이고 대규모화되는 추세에 따라 크게 변화하고 있습니다. 시 부동산 협회에 따르면. 하이퐁의 2019년 기준 고급 아파트 가격은 m2당 3,000만 VND(100m2당 약 30억 VND) 정도였고, 저렴한 아파트는 m2당 1,000~1,500만 VND 정도였습니다. 도심과 교외지역의 가격 차이가 점차 줄어들고 있다. 도심권에서는 60~80m2 아파트가 10억 원이 넘고, 도심에서 10㎞ 떨어진 곳에서는 40~60m2 아파트가 4억~5억 원가량 됩니다.
설정해야 할 문제
그러나 하이퐁 부동산 시장의 발전은 다음과 같은 여러 문제점도 제기합니다.
하나는 안정적이지만 획기적인 것이 부족합니다. 미스터에 따르면, 응우옌 응옥 탄, 도시부동산협회 회장. 하이퐁의 법률에 따르면, 지방자치단체의 부동산 활동은 해당 지역의 사회·경제적 발전을 수반하거나 1단계 이후의 발전을 따릅니다.
그 발전 방향은 지역 주민의 주택 수요에 따라 달라질 것입니다. 경험에 따르면, 시장이 활기차고 구매력이 강한 곳은 인구 성장률이 높은 곳이거나 부동산 상품이 구매자나 투자자에게 귀중한 혜택과 수익을 창출할 수 있는 곳입니다. 이 두 가지 요소 모두 하이퐁 시장에는 부족하거나 불분명하여 이 도시의 부동산 부문 거래가 전반적으로 덜 활발합니다.
둘째, 최근 몇 년 동안 하이퐁의 부동산은 급속히 증가했지만 여전히 대부분 근로자의 주택 수요를 충족시키지 못하는 상태입니다. 도시 통계청에 따르면. 하이퐁은 2016년 말까지 28억 달러의 FDI를 유치했으며, 이 중 19개 프로젝트는 한국 투자자의 프로젝트이고, 5개는 일본 투자자의 프로젝트입니다.
게다가, 이 도시는 LGE, LGD, Bridgestone, FUJI XEROX, Regina Miracle International 등 산업단지와 경제특구에 많은 대형 FDI 프로젝트를 유치했습니다. 하이퐁의 FDI 프로젝트 증가로 인해 인적 자원에 대한 수요가 증가하고 도시로의 인구 이동이 증가하고 있습니다. 2019년 말 현재 약 4,800명의 외국인이 하이퐁에서 거주하며 일하고 있습니다. 또한 이 도시에는 산업단지와 클러스터에서 일하는 근로자가 약 62,000명 있습니다. 특히 근로자의 약 30%만이 주택을 구매할 여유가 있고, 나머지 70%(대부분 이주 근로자)는 주택을 요구합니다. 그러나 현재 Duong Kinh, Kien An, Do Son, Kien Thuy, An Duong, An Lao 및 Thuy Nguyen 지역에는 상당수의 집중 산업지대 및 클러스터가 있지만 근로자를 위한 주택 기금은 없습니다.
도시 건설 총괄 계획에 따르면. 2025년까지의 하이퐁 계획과 2050년까지의 비전이 결정과 함께 발표되었습니다. 2009년 9월 16일자 1448/QD-TTg에 따라 도시 전체가 17개 경제특구, 공업단지, 15개 산업 클러스터를 건설하고 개발할 예정입니다. 앞으로 경제특구, 공업특구, 클러스터 전체가 '채워져' 약 25만 명의 노동자를 유치하게 된다면, 그 중 상당수가 교외, 지방 근로자가 될 것이고, 귀향 수요는 매우 커질 것입니다. 한편, 시 부동산 협회의 최신 통계에 따르면. 하이퐁의 경우, 2019년 현재 이 시장의 공급은 약 1,000채에 불과합니다. 이로 인해 하이퐁을 비롯한 전국의 많은 지방 자치 단체는 주택 개발 전략에서 도시 지역의 빈곤층, 저소득층, 산업단지 근로자를 위한 사회 주택 개발에 대한 목표를 아직 달성하지 못했습니다. 2020년까지의 국내 계획과 2030년까지의 비전.
셋째, 다양한 시장 부문에서 주택 수요와 공급 사이에 불균형이 있었습니다. 고급 부동산 부문은 공급이 초과하는 반면, 저렴한 부동산은 부족한 반면, 이 부문에 대한 수요는 현재 매우 큽니다. 표에 나와 있는 프로젝트들은 고비용 프로젝트가 대부분을 차지하는 반면, 저렴한 주택 프로젝트, 저비용 부문은 매우 적다는 것을 보여줍니다.
넷째, 인구밀도가 높은 중심지역은 사람들이 지은 주택이 많고 기술 인프라가 낙후되어 있어 생활여건이 매우 불편합니다. 한편, 오래된 아파트 건물은 사람들의 안전과 편의를 보장하기 위해 긴급하게 개조 및 재건축이 필요합니다. 건설도시부에 따르면. 하이퐁의 경우, 2019년 말 현재 64개의 노후 콘도미니엄(철거 및 15~28층 높이의 신축)이 있으며, 2,000개의 크고 작은 아파트가 국부적으로 손상되어 향후 몇 년 내에 즉각적인 수리가 필요한 상태입니다.
몇 가지 솔루션
우리의 조사에 따르면, 하이퐁의 부동산 수요는 앞으로 몇 년 동안 계속해서 급격히 증가할 것으로 예상되며, 특히 아파트 부문에서 수요가 증가할 것으로 예상됩니다. 그 이유는 빌라와 타운하우스의 토지 가격은 계속 상승할 것이지만, 실제 수요가 있는 사람들의 능력을 넘어서면서 시장 수요는 제한적이기 때문입니다. 게다가 토지자금은 점점 더 제한되고 있으며, 급등하는 토지가격은 저소득 및 중산층 가구의 구매력을 초과하고 있습니다.
콘도미니엄에 더 관심이 있어요.
따라서 도시 내 부동산 시장의 부족을 해결하고자 합니다. 하이퐁 시정부와 부동산 투자자들은 모든 계층의 주택 수요를 충족하고 하이퐁을 도시로 개발할 수 있는 부동산 시장을 개발하기 위한 전략적 방향과 솔루션을 선택해야 합니다. 현대적이고 조화로우며 환경 친화적입니다. 세부 사항:
도시를 향해. 하이퐁:
첫째, 도시 건설 총괄 계획을 엄격히 따르는 것이 필요합니다. 2025년까지의 하이퐁 계획과 2050년까지의 비전. 계획의 실행은 산업단지, 공장 및 기관의 계획 간의 일관성을 보장해야 합니다. 주거지역 구역; 현대 도시 또는 해안 도시의 교통 계획 및 기타 기술적, 사회적 기반 시설.
두 번째로는 고급형, 중급형, 저가형 아파트를 포함한 콘도미니엄 개발을 통해 부동산 개발을 촉진합니다. 우선, 하이퐁은 지역 주민의 주택을 개선하기 위해 심각하게 노후화된 오래된 아파트 단지를 재건축하는 프로젝트에 투자자를 유치하기 위한 제안과 정책에 주력해야 합니다. 그리고 시장에 새로운 아파트를 개발하여 도시의 모습을 바꾸는 데 기여합니다. 가까운 미래에 투자자들은 다음과 같은 새로운 아파트 건물 완공에 집중해야 합니다: 28층 규모의 SHP Lach Tray 건물(2020년에 완공되어 인도 예정), 5층에서 28층으로 확장되는 Water Font 건물...
셋째, 투자자들은 아파트 거주자들의 수요를 충족하고 프로젝트 완료를 돕기 위해 15~28층 높이의 신규 아파트 건물을 건설하도록 장려해야 합니다. 키 시티. 앞으로 몇 년 안에 하이퐁은 약 2,600헥타르 규모의 260개 주택 및 도시 개발 프로젝트를 시행할 수 있습니다. 각 프로젝트는 놀이공원, 병원, 학교, 슈퍼마켓 등의 공공 시설을 포함한 기술적, 사회적 인프라를 갖춘 완전한 주거 지역이 되어야 합니다. , 새로운 사람들은 변화를 느끼고 점차 하노이, 호치민시와 같은 대도시에 있는 현대적이고 문명화된 아파트 건물로 이주하게 되었습니다. 호치민.
부동산 투자자 측에서는:
(i) 다양한 시장 세그먼트의 요구를 충족하기 위해 고급에서 저가 부동산 유형 간에 합리적인 개발 전략을 갖는 것이 필요합니다. 특히 기업들은 고급 아파트를 개발하는 대신 이제 근로자들을 위한 저렴한 아파트를 건설해야 합니다.
(ii) 공동주택 이용자의 서비스 품질 및 안전성 향상, 삶의 질 향상에 주력한다.
(iii) 외국인을 위한 고급 아파트, 산업지대 근로자를 위한 저가 아파트 등 임차인 집단을 위한 임대 부동산 지역 개발에 집중합니다. 업. 실제로 일부 투자자는 이러한 시장 기회에 매우 민감합니다. 예를 들어, Sun Flower International Village 프로젝트의 투자자는 3단계를 시작하여 120개의 신규 아파트를 건설하여 총 아파트 수를 400개로 늘렸습니다. 예상대로 2019년 5월까지 아파트가 완공되어 사용될 예정입니다.
