COMPANY 아파트 관리 서비스를 선택하세요
아파트 시장이 점점 활성화되면서 경쟁도 치열해지고 있습니다. 아파트 시스템 투자자는 다양한 형태로 고객에게 광범위한 마케팅을 홍보할 수 있는 능력을 갖춰야 합니다.
사람들은 지역, 주변 환경, 서비스 품질, 소비 수준 등의 기준에 따라 수많은 아파트 유형 중에서 적합한 선택을 하기 위해 항상 신중하게 고려합니다. 높은 기준, 특히 건물 운영 관리 서비스의 품질이 뛰어납니다. 전문적인 공동주택 운영 관리 부서의 역량은 아파트 거주자가 안전 및 보안 기준을 고려하고 양호한 생활 조건과 시설을 충족할 때 고려해야 할 중요한 요소로 간주됩니다. 공동주택의 관리·운영에 있어서 갈등과 분쟁이 발생하지 않도록 최대한 편안한 생활환경을 조성하고,
경영위원회가 구성되기 전에 경영 단위를 선택합니다.
특히 하노이와 호치민시를 포함한 대도시의 아파트 관리 상황은 매우 복잡합니다. 지난 몇 년간 아파트 관리에 있어서 발생했던 건의, 분쟁, 갈등이 그 증거입니다. 그렇다면 사용자의 요구에 부응하는 관리 유닛을 선택하고, 아파트 시스템을 가장 전문적이고 효과적으로 운영하려면 어떻게 해야 할까요?
현재 추세에 따르면 운영 관리 부서는 두 가지 형태로 구성됩니다.
첫 번째는 투자자가 아파트 건물 운영 관리 프로세스를 시행하기 위해 제3자를 고용하거나 위임하는 대신, 이사회를 설립한다는 것입니다. 이러한 형태의 "자체 건설, 자체 관리"의 가장 뛰어난 장점은 투자자와 아파트 소유자/사용자 간에 관계 구축 과정 전반에 걸쳐 접촉과 이해가 이루어지고, 매매에 관한 정보 교환이 이루어지고, 아파트 인도 계약을 완료한다는 것입니다. 이 “자체적으로 구축된” 관리위원회가 구성되면 두 당사자 간의 합의와 업무 과정은 어느 정도 조화를 이룰 것입니다.
그러나 이러한 운영 관리 모델은 부적절한 것으로 드러났습니다. 투자자가 이사회의 역할을 겸하게 되면 의도치 않게 그들의 기구에 더 많은 부담이 가게 된다. 즉, 경영업무를 수행할 인력이 부족한데, 인적자원 현황은 말할 것도 없다. 잘 훈련되어 있지만 특정 상황을 처리하는 데 필요한 기술이 부족하고, 다른 프로젝트에 투자할 시간도 충분하지 않습니다. 특히, 많은 아파트 건물 시스템에서 투자자와 거주자 사이의 갈등은 수년간 많은 미디어 채널에서 논의 주제로 다루어져 왔습니다. 주된 이유는 투자자가 종종 "사장"처럼 행동하고, 경영진이 투명하지 않으며, 원래 계약을 위반하고, 거주자들과 혜택에 대한 분쟁이 항상 일어나기 때문입니다. 너무 많은 거주자들이 일상 생활에 영향을 미치는 갈등 위험을 제한하기 위해 여전히 자신의 운영 관리 단위를 선택하기를 원합니다.
투자자의 자기관리 방식으로 인해 거주자와 투자자 간, 혹은 보다 정확히 아파트 관리운영업체 간 갈등과 분쟁이 생길 때 많은 미비점이 드러나고, 약속한 대로 혜택 등에 대한 합의에 이르지 못하면서 투자자는 최근 몇 년 동안 전문적인 운영관리업체를 고용하기 시작했습니다.
두 번째 형태는 제3자에게 관리권을 주는 것입니다. 투자자는 효과적인 아파트 관리 운영 회사를 고용/지정하여 건물 운영(계약자 지정)을 관리하거나, 서비스 단위에 대한 입찰을 통해 스스로 경쟁할 수 있습니다. 이는 운영 관리 부문이 경영진이 아닌 주민을 위한 서비스를 명확하게 정의하기 때문에 매우 긍정적인 모델입니다. 특히 관리단위와 주민 사이에 이해상충이 거의 없거나 전혀 없습니다. 하지만 아파트 건물을 관리하고 운영할 권리를 얻기 위해서는 해당 단위가 아파트 관리 입찰에 참여할 때 현행 법률 규정에 따라 엄격하게 역량, 경험 및 전문성을 입증해야 합니다. 법
